我是广叔，你相知恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操做和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公家号。
发问：广叔，我比来在看二手房，纯投资。目前有以下选择：1、东莞石竹新花园两室高层。2、东泰花园裕和苑两室高层。3、德方斯两室高层。4、黄旗印象1室中高层。纯投资的，估量想5年摆布就放，请帮手排个序，综合各方面阐发一下，谢谢
答复：1、石竹新花园区位很不错，可考虑；
2、东泰花园裕和苑有居家气氛，地段还能够，可考虑；
3、德方斯靠近立交，不是很建议
4、黄旗印象是不错，但1室在栖身体验下一般。
就按你那个挨次选吧
发问：新人首问，广叔，您好！1本人江西户口，在老家小县城有一套商品房住房按揭，2013年己结清，征信上住房按揭数为
1，在东莞现无房，请问在东莞算首房首贷吗？
2，现有现金100W,想在东莞上车总价300W摆布，月供1.5万摆布，自住或纯投资都行。偏向东城，寮步。二手新盘都行，烦请保举些楼盘或地段，望指点，谢谢。
答复：你好。1、算首房首贷。2、可看下东城：东莞投资回报率高的板块，详见内部门享！
发问：新人首问！广叔，您好！提早谢谢您的回复。目前我们在东莞卓越弥敦道有套112平四房还贷中，手头资金130.想再投资一套。1. 先看了中海十里溪境，因房子只要东北向，总价约300W，加上万江经济在东莞排名靠后，再加上无地铁担忧开展不起来，所以踌躇中2.中介带看了南城金域华府两房350W，万科金堤香树，香树丽舍两房约300W，并且单价贵又是两房，所以举棋不定。3.源悦，如今推二期了，代价较一期涨了2000元/方.4.中介带看了莞城田禾卢浮公馆三房两卫350W，楼龄新小区小，香港街三房285W，楼龄15年5.厚街镇万科金域世家目前看了那些很难决定。广叔，我在东莞厚街上班，先生在石排，1.若是纯投资，300W摆布您保举哪里？一手好仍是二手好？二手就能少点月供，压力也小点。2.若是投资+自住，您又保举哪里呢？如今十分焦急，请您指点，谢谢！
答复：你好。卓越弥敦道在石碣，自住还能够的，投资就一般了。
1、中海十里溪境能够考虑。临江区域在开发建立中，有增长利好。
2、金域华府可考虑；万科金堤香树和香树丽舍就挨着，地段还行，可考虑。
3、源悦能够买。
4、田禾卢浮公馆在运河东，片区成熟，将来涨幅较慢。香港街也差不多。
5、万科金域世家可考虑的。
纯投资建议二手淘笋，次新为主。就你的情况，仍是选择离工做地点近一点的厚街，可考虑计划5。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：你好广叔，比来在看金融城车陂区域，发现城市道貌比力差，浓浓城中村，400万总价金融城范畴内还有其他区域保举吗
答复：你好，浓浓城中村，那个跟买房没有关系的，以至我觉得也只要浓浓城中村才会有较大的时机，你看到的干清洁净、整齐齐截、尘埃落定的区域必然是价格贵到天上去了，所以买房就得买有潜力的处所和区域啊 400万总价买金融城能够的，小三房，但也仅限于几个小区，其实400万最应该买的是番禺万博
发问：你好广叔，南方国际广场能买吗？三年后小孩能够上石厦中学。目前首付180万摆布，有贷款记录要五成，以学位为主，教师觉得有更好的选择吗？
答复：你好，若是为孩子读书能够买。 石厦学校是福田仅次于四大和福外的名校，成就颠末多年验证，不断不变。不像福外南，深外龙，科华，深圳湾那些未颠末成就查验的“名校”，还存在不小的不确定性和风险。 南方国际36平是石厦片区最低总价上车盘，除了自用，投资属性也不弱。 不外你们下手有些晚了，去年12月，我们帮客户买的同户型265万； 本年1月，星球推过那个产物的一套笋盘，被一位星球粉丝及时拿下，总价290万； 本年4月初，我们帮客户又买了一套，总价323万。 如今最低报价360万，不到半年涨了100万，短线上涨空间不是不大了。 你们孩子要读初中，自用仍然能够买，因为同类学校找不到更好的替代品，投资的角度，石厦学校只要成就不变，长线没有问题。
发问：广叔好，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大(280-300)，投资的话，选哪个更好些？
答复：你好，我认为康城的两房三房城市好过于恒大的两房，一房两房位置越核心越好，同样的总价下，功用越多越好，固然坪山中心区开展也不差，但是和大运比，不是一个级此外，康城的租金也会好些。
发问：你好广叔，南山明德碧海校区和保税区福外南，那两个学校附近的盘还能够选择吗？总价1500W想在福田或南山设置装备摆设一套自住学位的3-4房
答复：你好，1500万总价不建议放在那两个片区。 明德碧海的问题是盘太老+学校承认度不高，金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身，此次涨完估量又要横三年。 保税区合适买入中小户型，1500万放在那里浪费了。 深圳每个片区都自成一派，有各自合适的资金和体量，低了还能化解，高了会很费事，严峻影响升值和活动性。
发问：你好广叔，本年要孩子所以想找首付100内的小两房，目的区域开车30-40能到单元。候选小区求帮手参考：1.迷你新居福田 35平 260w 喜：户型恬逸 忧；车位少，2.雅乐居西乡 41平268w 喜：车位多 忧：户型欠好，片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜：车位多 花园小区 忧：适用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜：三房 可做高评？ 忧：小区及片区乱旧。费事帮手参考一下，谢谢。或者有其他建议？
答复：你好， 自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了，重点存眷西乡 翻身 沙井板块。 领航城间隔将来的12号线桃源居站1.2公里，间隔将来宝安第三大贸易中心领航城贸易200米，单价更廉价，又是三房，我倾向于领航城。
发问：你好广叔，之前新盘的ding金已经退回来了，实是几经曲折，再也不想履历了。如今有些苍茫。目前是独身，家人在外埠，家里帮助一些买房，首套房，现金150，月供一万五六摆布能够承受。目前在福田工做，有较为不变住处，所以想买房次要是投资。住处四周都涨了100+，一方面焦急上车，希望能投资潜力资产；另一方面又惧怕深圳房价涨幅放缓，想留部门投资理财，希望购置总价较低或者倒挂的。比来研读了广叔良多精品内容，启发很大，但是仍是苦于本身的详细下手点。目前只要参与海岸城打新的方案，但是也觉得希望渺茫。不知不觉又过去几个月，也在催促本身做决定了，希望广叔能给个建议，十分感激！
答复：你好，总价500w摆布的房子因为低总价，调控之后也在豪宅线下，受刚需欢送，满五的房子在暗暗的涨。那个总价我建议间接淘个二手次新上车要稳妥一些。高调控下，放缓是必定的了，但是若是不上车，怕将来上车只会越来越难，便是说，不上车的风险峻比上车的风险峻大的多，不如早上车早心安，以后在深圳也有个小家。500w摆布有价值的房子详见内部门享。
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