1月14日，天津中心城区至静海市域（郊）铁路首开段工程情况影响陈述书发布。
静海至市区的津静线，详细信息初次披露。
为适应天津市城市向外围拓展需求，支持京津冀协同开展，津静线即天津中心城区至静海市域郊铁路项目已纳入国度交通运输部、国度发改委结合印发的《京津冀协同开展交通一体化规划（2019-2035）》。
静海辅城是天津市融入京津冀协同战略，承担区域性专业化本能机能、带动区域开展的重要节点。
天津中心城区至静海市域（郊）铁路工程是《天津市市域（郊）铁路专项规划》中的一条重要走廊线。
2020年12月17日，《天津市市域（郊）铁路专项规划》获得《天津市人民政府关于天津市市域（郊）铁路专项规划（2019-2035年）的批复》（津政函[2020]154号）。
天津中心城区至静海市域（郊）铁路工程全线西起子牙财产园，东至滨海国际机场站。
路过静海区、西青区、河西区、河东区和东丽区，沿线串联静海北高铁站、团泊西区、文化中心、海河后5公里立异中心、滨海机场等城市重要功用区。
实现外围新城、对外枢纽和城市中心的快速灵通。
按照《天津市市域（郊）铁路专项规划》近期建立项目规划，天津中心城区至静海市域（郊）铁路近期建立工程南起国际医学城站，路过团泊新城和精武镇，最末与5号线京华路站接轨。
津静线近期建立工程将团泊新城西区引入天津市中心城区轨道交通收集，可引领团泊新城及静海区快速开展。
津静线效果图
近期建立项目规划（国际医学城站~京华路站（不含））做为工程首开段工程项目，方案于2024年完成国际医学城站~京华路站（不含）区段的建立工程。
首开段工程（国际医学城站~团泊西站（不含））南起国际医学城站，路过天津中医药大学、天津体育局、北师大从属小学、榆景城、盛湖园等文教卫及栖身区域。
沿线在建、规划区段也以文教卫用地为主，本次工程施行区段至团泊启彩奥莱行，在启彩奥莱对应的团泊大道路中设团泊西站。
首开段工程方案2021年2月开工，2024年2月建成试运营。
设想年限初、近、远期别离2027年、2034年、2049年。
本区段工程均沿团泊大道路中敷设。
团泊大道现状
看来，团泊西的春无邪的要来了。
据领会，目前团泊西新房已经呈现涨价现象，二手房业主预期很高，纷繁上调挂牌价。
板块内部门新房，涨价了。
基I世p目前高层均价10000元/平米，洋房均价12500元/平米，联排均价15500元/平米，单价比之前涨了500元/平米。
荣盛锦绣学府即将加推二期洋房，单价13600元/平米摆布，也比之前涨了100元/平米。
据领会，开发商如今可是预期很高，干旱了那么久，可算赶上那一波了。
最关键的，团泊西比来两年都没出让地盘，板块内很多楼盘都尾盘了。
供给原来就少，又赶上大利好呈现，根据逻辑来说，房价是要看涨的。
除了新房，二手房业主的情感也起来了。
好比，梧桐公社的那套房源，之前不断降价，置之不理。
1月7日，业主涨价了3万，并且还有人看房，如今报价约1.24万/平米。
汇海鸿园那套房子也很有意思，1月份间接猛踩一脚油门，涨了40万/套。
那预期，也要炸裂了，其实能体味业主的表情，团泊西此前确实比力颓，业主日子都欠好过，如今是久旱逢甘雨。
其它小区，小编也大要看了看，确实很少有降价的。
不外，目前的成交量、成交价都没有变革，1月份大部门小区都也没有成交。
究竟结果如今仍是业主的“一厢情愿”，固然轨道交通已经敲定，但那不还没起头建了吗？
关于买房人来说，那些年也吃过“规划的亏”，如今都是不见兔子不撒鹰。
但能看出来，业主的心态已经稳了。
建轨交，天然是团泊西的第一大利好。
除此之外，还有两堆叠加利好。
起首，2021年，人气会起势。
团泊西那么多年来不断顶着“大开洼”的称号，给人的觉得就是空空荡荡，没有人。
就算有梧桐公社、禹州御湖郡、英伦原墅那些长幼区，关于偌大的团泊西来说，量不敷。
一个板块要想开展起来，必须要有必然人流量的根底。
比来，奥体公元101、新湖斑斓洲、荣盛锦绣学府等都陆续交付，入住率会逐步提拔。
团泊西将构成一个具有3万人根底的板块，有3万人，各类贸易配套也就能跟上了。
其次，团泊西的“市政问题”会处理。
去过团泊西的人都能发现，城市界面差点事，有的路都修欠好，以至路面杂草都不修剪。
是因为此前地盘整理的归属问题不断没处理，据领会，如今已经有了眉目。
那也就意味着，团泊西的路网、城市界面都将大幅提拔。
我们适才说过，如今的团泊西，新房供给科不多，到底能买哪里呢？
就目前来看，只要基I世p、荣盛锦绣学府，有大量房源可选。
此中，存量最大的就是基I世p。
其它几个在售项目什么情况呢？
新湖斑斓洲已经尾盘了，像金科天湖、中昂安纳西小镇如今存量很少了。
从面积段上看，目前板块内大户型产物偏多，100平米以下的就有荣盛锦绣学府、基I世p、金科天湖3个楼盘。
金科天湖小户型余量不多，到本年下半年也就差不多卖完了，剩的都是大户型。
此外，合恒香醍名邸估计本年3月份加推，主打的也是大面积洋房、联排。
能够说，以后想买小户型产物，只能选荣盛锦绣学府、基I世p。
若是要想买高层，只要基I世p一个新盘可选，其它项目都是洋房、叠拼。
2020年12月，团泊西出让了一宗宅地，楼面价4368元/平米，容积率1.2，快的话本年会入市。
那个楼面价再加上成本、利润，洋房价格也得在1.2万/平米以上，不会比如今更廉价。
说团泊西会起势，还有一层原因：房价梯度。
精武镇目前洋房1.9万/平米，根据地铁1站差1000元/平米的规律，津静线从精武镇站到安康财产园站共4站，团泊西的洋房在1.5万/平米是契合房价梯度的。
所以，如今的房价，还有生长空间。
此外，团泊西固然属于远郊板块，但从天文位置来说，能够做为环城来考虑。
整个西青区，都没有1万出头的房价，团泊西相当于补上了西青的空缺。
如今金地艺墅家酩悦洋房放风价2-2.1万/平米，申明精武镇的房价抗住了，精武镇能抗住，团泊西就也能有支持。
不管怎么说，本年关于团泊西来说，实的是至关重要的一年。
盼星星盼月亮，该来的末于要来了。
如今市场的情感已经起头起势，本年的小阳春，团泊西会很有看点。
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