杨光华 二手房市场，是实在的市场。
某研究院的数据显示，2020年武汉二手房成交量同比下降14％，仍然处于高位。上半年，成交量腰斩，下半年积压需求释放。
武汉市房管局1月15日发布的数据，2020年武汉二手房成交90815套，同比削减16.37%；此中，二手室第成交85788套，同比削减12.34%。
综合一下，二手室第成交8.6万套，同比下降14%摆布。
上述研究院阐发，2020年，武汉二手室第均价，行跌微涨2.2%。
2.2%，也许无感，但二手室第的价格，总体上起头微涨。至少预期变了。
2020年12月份，武汉二手房整体均价，每平米16679元。最贵的是武昌，22581元。光谷，19191，接近江汉的19417。
在整理2020年新房存案价时，发现越来越多的新项目存案价，与区域的二手房均价接近。
从城市之间比照看，武汉，16679；南京，28444；杭州，29951。那就是武汉的空间所在。
武汉二手房价，2.2%的上涨趋向将在2021年持续。微涨，是整体趋向，不代表个别房源的走势。二手房市场，是换房族们最关心的市场。以小换大、以旧换新、以多套通俗室第换一套豪宅，二手活，则新房活。
关于武汉的二手房行情，贝壳研究院的预测是，二手房业主预期平稳，房价上涨动力不强，继续维稳。
我察看到的是，2020年11月份起，傍边心区域的单价、总价地王，一个接一个呈现时，卖家的心理预期就变了。11月份后，买家发现二手房涨价了，加上税费等杂费，还在新房与二手房间盘桓。
2020年，洪山、武昌与光谷，仍然是二手房成交热门区域。此中，光谷、洪山，是80后、90后换房首选区域。二手房房价抗跌的区域，依次是江岸、光谷、洪山、武昌。重新房、二手房市场看，光谷都是阿谁坚硬、成交换量区域。
那也能解释人们杀入光谷的一些原因。老买家在换仓换项目，新买家盯着毛坯新房买。
当武汉的新房郊区化时，二手房凭仗配套优势兴起。89%的人买二手房，是因为周边教育、交通与医疗配套更完美。
上述研究院对2020年武汉二手房市场，还给出一组数据：
3成改善客，7成刚需客。80后是市场主力，90后崭露头角。
新武汉人占比，超越六成，占比62%。武汉的房子，并非武汉人买走的。
换房前后，总价差超越52万元；换房前后，面积扩大超越18平米。
66%的人换房，是为了孩子上学，换个学区房；60%的人换房，是为了逃求更温馨平安的社区情况。
那些数据背后的趋向是：
90后、刚需、光谷、新武汉人、学区房等，那也表白武汉二手房市场“变天”。
2020年，开发商卖新房习用“三板斧”：一是签约引进中小学，二是上分销，人海战术；三是超低开盘价，低于市场预期。
能够看出，新房与二手房，都很在意教育配套。好的学校，超越地铁、贸易等配套。
现在，武汉仍是新房市场的全国。将来3-5年，武汉二手房市场将兴起，规模将逐渐扩大，很快两大市场不相上下。
2021年，新房的强大敌手，不是竞品楼盘，而是主城的二手房。一批5年摆布房龄的次新房将入市。
2021年，买新房仍是二手房，要按照本身家庭情况定。若是急着上勤学校，那就二手学区房。看好就出手，没有低点；若是投资，潜力区域的毛坯新房，并做好3－5年持久持有的筹办。
关于二手房卖家而言，固然趋向是微涨，但不要过于恋战，速战速决。不克不及因为面前的价格，而错失下一轮时机。
当武汉2000万生齿、2万亿经济总量时，武汉就跨入一线城市的尺度。固然收入仍是很二线，但房价历来不与收入正相关。因为买房的人，不是靠工资买房的，何况那些买家来自全国，出格是一线城市外溢的买家。
对他们来说，五六百万，不敷一套一线房子的首付；而那笔钱，却是武汉一套中心区域房产的全款。
所以，2020年起，一些到武汉抢“白菜价“的买家涌入。因为国内前10强城市，唯有武汉是风口。
文｜杨光华（地产写字人） 概念地产新媒体专栏做者
文章来源:概念地产网
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