2021年，楼市迎来“贬值潮”？北师大董藩：房价不由刚需决定

材料显示，近30天内已有广州、上海、苏州、珠海、重庆、无锡和福州等7座城市松绑城市落户“门槛”，部门城市以至呈现租房落户的情况。对此，有业界专家暗示，铺开城市落户门槛，能够增加本地的购房需求，对房价构成较强支持。

客不雅来说，浩瀚城市铺开落户门槛，从一个侧面反映出当前楼市“后继无人”，抢人成为很多城市如今的首要目的。陪伴全国城镇居民户均住房到达1.5套，越来越多的人起头看空房价，以至部门专家预测2021年房地产市场将迎来“贬值潮”。

说实话，楼市“贬值潮”早已有迹可循。好比，现在很多热点城市二手房挂牌量激增，挂牌量接近汗青高位，申明二手房已经“供大于求”。此外，部门城市新房库存高企，新房去化率居高不下，表白楼市已经进入“存量房时代”。

楼市战略认为，2021年楼市之所以迎来“贬值潮”，次要原因有两点：一是“三道红线”下，开发商“降欠债”压力加剧，不能不被迫促销卖房回款，房价大要率小幅下跌；二是以恒大为代表的龙头房企多番促销卖房，掀起了开发商“主动降价卖房”的潮水。

有房产中介暗示，2020年开发商降价卖房的力度越来越大，郑州有楼盘一年内房价下调超越20%。更为关键的是，固然开发商主动降价卖房，但购房者其实不买账，很多购房者现在都担忧刚买完房，房价就起头下跌。

那么，2021年楼市实的会迎来“贬值潮”吗？对此，北师大传授董藩其实不认为然。董藩曾暗示，房价不会因为低收入人群的存在，就会降至低位。简而言之，房价程度并不是由刚需决定！

从某种水平上来说，董藩的概念是准确的，房价并不是由刚需决定。试想，现在的刚需有几人能买得起200万一套的房子，有几能接受深圳5万元一平米的房价？可是，房价会因为刚需买不起而下跌？不会！房价似乎实的不会因为刚需而改动。

不外，楼市战略认为，房价的根底仍然是刚需！固然，炒房客能够在必然水平鞭策房价持续上涨，但若是刚需“跟不上”房价，迟早会下跌。因而，炒房客推高房价的目标是找人接盘，没有刚需接盘的楼市能撑多久？或许，将来几年房价实的将起头下跌。

小结：跟着“房住不炒”持续深切，房地产市场格局已经暗暗改动，供需关系也起头发作天翻地覆的变革。究竟结果，现在全国存量房已经够34亿人栖身，空置房超越7000万套，若是楼市再失去刚需的支持，房价一定下跌！从那个角度看，明年楼市“贬值潮”值得等待。你觉得呢？