房产证是不是必需房贷还完才气拿回来？关于按揭贷款的三大误区

贷款买房是良多人买房的体例，究竟结果难以全款买房出格是在房价比力高的城市，贷款买房更是良多人以按揭贷款的体例实现买房的愿望。但是因为各人对按揭贷款的一些情况并非完全领会，对按揭贷款存在一些误区，次要有三个：

第一个误区，发放完住房按揭贷款在房产证打点下来之前，事实上住房并没有抵押在银行，而是房地产开发商在停止阶段性担保

有伴侣说，在购房签定合同并打点了住房按揭贷款以后，房地产公司只给购房者发放地盘利用证、房屋购置合同、银行按揭贷款合同等证件。因为房产证已经抵押给了银行。

现实上，我们都晓得，从买房到打点贷款再到正式交房后，仍然有一段时间才气拿到房产证，在那个阶段贷款银行是没有房产证能够抵押的，事实上开发商承担了那一阶段贷款的担保责任。

有人可能认为房地产开发商为购房的客户供给阶段性担保是潜规则，现实上不是，而是买房人做银行按揭贷款所必需的前提前提。

住房按揭贷款是指在住房还没有交付利用时停止的贷款，素质上是以将来的房地产他项权证做抵押，在住房交付利用并打点完产权证前，银行的按揭贷款处于没有抵押物的形态，银行一定要求开发商做为住房的开发者承担阶段性的担保责任。

所以，在房产证还没有打点下来之前，住房按揭贷款事实上是存在贷款银行、买房贷款人和开发商三者的关系，而不单单是贷款银行和买房贷款人的关系。

在购置住房者的贷款发放以后、住房产权证打点完并打点抵押手续的那段时间，开发商承担着阶段性担保风险，只要在房产主打点下来以后再打点了房产抵押手续才气完毕。在那个阶段，若是购房者不克不及及时了偿贷款或者无力了偿贷款，开发商就有责任和义务代为了偿贷款。

那个阶段详细时间长短不定，有的可能2―3年，长的可能有3―4年。

第二个误区，住房按揭贷款和住房抵押贷款一样，并非将房产证抵押在银行，而是在房产办理部分打点的抵押注销手续

良多人都认为，住房按揭贷款和住房抵押贷款就是将房产证抵押在银行，房产证就有打点贷款的银行保管，曲到贷款收回才气解除抵押拿回房产证。

客不雅地说，以前银行在打点住房按揭贷款和房产抵押贷款时，确其实打点完贷款抵押注销手续以后，由银行保管房产证。但后来有了两大变化：

第一大变化是房产证已经变动为不动产证。以前我们买房一般都两证：房产证和疆土证，房产信息和地盘信息是分隔的，那就是一般情况下人们所说的两证。在2015年3月，我国起头实行了不动产注销，不再颁布房产证和疆土证而是颁布《中华人民共和国不动产权证》。但我们仍然习惯于叫房产证。

第二大变化是抵押贷款银行不再保管房产证。按规定抵押后应该由业主保管房产证，银行保管他项证，在现实操做中，良多银行也将房产证一并保管！后来固然有的城市抵押部分会收回房产证的原件，并出具抵押他项证给银行，比及还款的时候再解押退回原件。但大部门城市的抵押注销部分已经不再收取房产证原件，只是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，房产证原件退还给产权人，出具抵押他项证给银行。

因而，一些人说只要贷款完全了偿才气从银行拿回房产证是以前的做法，但如今根本上已经不需要将房产证放在银行。并且那里要明白的是，按揭贷款不是将房产证抵押在银行而是将房子的他项权力抵押给银行，是房产抵押贷款而不是房产证抵押贷款。但是在贷款了偿完之前，出卖、让渡等都要遭到影响。

第三大误区，在民间借贷过程中将房产证交给对方停止抵押有效吗？那个问题是一个底子性的问题

我们经常看到一些影视剧和民间借贷中，以住房抵押的贷款体例就是将房产证交给对方，并认为只要不还款住房就成了对方的。但事实上并非如许。

按照相关规定，住房的权属是以住房在谁的名下为前提，与房产证在谁手里并没有什么关系。更重要的是，仅仅是有房产证和欠据其实不能打点房产的过户和权属的变动。

当然，以前个别处所住房产权办理其实不严酷，会发作一些债权人拿着债务人的房产证就打点了过户的情况，但长短常少并且也不合规，如今根本上已经不克不及打点了。

关于民间借贷中以房产证抵押贷款融资的情形，要明白以下几点：

一是必需明白的是，房产抵押是以在房产办理部分抵押注销为前提。按照《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当打点抵押注销。抵押权自注销时设立。把房子抵押给了他人或者银行，现实上只是把房子的他项权力抵押给了他人。只要打点了住房抵押才具有法令效力，不然即便对方违约也不克不及间接打点房产过户。

二是必需明白的是，并非房产证在谁手里就代表房子是谁的，以房产证抵押的贷款固然你有房产证但其实不代表你有处置权，你既不克不及对住房停止拍卖，也无法将住房过户到你的名下。

三是必需明白的人，即便房产证在你手里，并代表你实的拥有了房产，产权人能够通过打点挂失、再打点新的房产证的体例，以至还能够以新的房产证将住房交易卖掉，让本来的房产证成为废纸。若是房产所有人以，那么，你所持有的房产证就完全失去了意义。（麒鉴）