2021年起，父母的房产子女“不再继承”？1.5亿独生子女家庭留意了

中国人爱买房，对房产看得比力重是出了名的。我们认为归根结底是两方面原因：其一、房子让人有属于本身的落脚点。并且传统思惟更主张“有房才有家”。如今社会，房子的重要性就更不问可知了，不只和户籍牢牢绑缚，并且是子女教育、成婚、就医，以至是将来白叟养老等的重要载体；其二、房子自己仍是一种绝佳的可“造富”的资产，更是家庭财产的象征。那一点，早买房的人都深有体味。事实上，从国度统计局公布的数据来看，过去二三十年我国绝大大都城市的房价也几乎都是“一路涨”着过来的，那意味着在中国买房已经和赚钱划上等号了。

总结来说就是，为了落户要买房，子女成婚要买房，孩子上学要买房，跟亲戚伴侣攀比要买房，资产保值增值也要买房。哪怕是啃老掏空父母晚辈的积蓄，也在所不吝。

国人深知房产的重要性，也对买房有很强的需求，但现现在的高房价，并不是是每小我都能够承担得起的：一线城市动辄六七万一平的房价，已经和绝大大都工薪阶层“绝缘”；二线城市一套房子总价也需要二三百万，通俗家庭想凑齐首付，也不能不花光积蓄以至是啃老动用“六个钱包”；即便是三四线城市，在2019年时也纷繁进入“万元时代”，关于绝大大都每月拿着三四千工资收入的年轻人来说，想买房也没那么容易。

不外好在履历了过去那些年的辛苦斗争，绝大大都家庭都已经有房了――央行2020年发布的《城镇家庭资产陈述》显示，我国城镇居民家庭住房拥有率到达96.0%，有一套住房家庭的占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均有住房1.5套。

基于上述陈述，很显然我国城镇居民无房户占比可能不敷4%，若是算是农村乡镇的房产，没买房的人可能更少。换言之，如今良多城市动辄几万一平的房价，关于没有积蓄还有欠债的90后、00后来说，显然不构成太大压力，究竟结果他们的父母辈足够勤奋，已经提早为他们买好了房，铺好了路。马云曾经就直抒己见指出，将来年轻人最大的问题不是忧愁买房，而是继承房产。两个年轻人将来可能要接收至少5套房产。

有人可能不解，继承房产有什么好忧愁的，中国自古以来都是“父债子偿”，所以天经地义认为“父财富子继承”也是不移至理的，无论到什么时候事理都是如许。那恰是我们今天要重点说的，2021年1月1日起新的《民法典》起头施行，那意味着继承权将发作严重变革，2021年起施行继承权新规――万万别认为“父财一定子承”，尤其是房子那个家庭财富的核心，在新的律例下，父母的房产实的会呈现子女“不再继承”的情况。出格是1.5亿独生子女家庭，更不要想当然觉得本身是独生子女，财富继承就满有把握，新规和我们良多人的认知有很大收支。

涉及财富、房屋的继承，新规有三方面底子性的变革：起首，立遗嘱有严重变革。不只删除了“公证遗嘱优先”，还新增了录像遗嘱和打印遗嘱。同时为了避免白叟被胁迫，新规要求立遗嘱时必需要有两个证明人和他们明晰的手写姓名和日期。

立遗嘱体例的变革是与时俱进的表示，同时也在以往的根底上有了改良。那里打个例如，老王曾经通过正规渠道立了公证遗嘱把财富留给本身的儿子，但是晚年本身的饮食起居都是本身的女儿在赐顾帮衬，所以白叟想更改遗嘱，把财富留给女儿。但因为公证遗嘱法式繁琐，加之本身动作未便，此事只能做罢。能够说，老王最初是带着对女儿的遗憾走的。新规删除了公证遗嘱的优先权，能够说是对遗嘱的一次完美批改。

其次、新规扩大了继承人“范畴”，侄、甥享有代位继承权。意思就是，将来在第一、第二顺位继承人不在的情况下，侄、甥能够代位继承。此前有新闻报导，广东深圳一位孤寡白叟蔡某逝世后，因为无儿无女，他名下一套房酿成了“无主房”，但白叟的晚年赐顾帮衬和送末但是侄女完成。法院颠末开庭审理将房产的70%产权收归国有，而按照其时的继承律例定，侄女其实不在遗产的继承序列中，30%产权的获得也是基于她对蔡某尽了奉养的责任。

毫无疑问，根据新规，上述案例中孤寡白叟的财富能够免于“没收”，侄女享有代位继承权。不外新规那条规定的争议也颇大，底子原因是侄、甥没有尽到响应的奉养义务却能够同等继承。对此专家解释，财富“没收”其实不契合群众的继承心理，新规增加了侄甥的代位继承权就可以制止“无人继承”的情况发作，把财富留在本家族内部停止传承才是民法典扩大继承人范畴的立法考量。财产在家族内部传承也契合中国传统继承机造，立法时用了良多民间的聪慧。

再者、新规明白规定，有抚养才能和有抚养前提的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。此外，新规还提到，天然人有权将小我财富赠与国度、集体或者法定继承人以外的组织、小我。

意思很明白，将来若是被继承人没有尽奉养义务的情况下，可能少分或分不到财富。也即，根据新规，子女即使是法定继承人，也可能“不再继承”父母的房产。绝大大都人可能想不到，继承人以外的人以至能够分得比继承人多。

毫无疑问，那条新规在某种水平上也是催促继承人积极主动承担起对被继承人的奉养责任，同时对抚养被继承人较多的继承人以外的人赐与鼓舞或“奖励”，那也是鼓舞社会差别群体多多关爱赐顾帮衬白叟。那表现了国度不断倡导的“爱老、敬老、助老”的主题思惟。

此外，根据新规，将来三种房子可能无法过户，我国现有的1.5亿独生子女家庭要非分特别留意。第一种是，被继承人并未明白归属的房子。好比小刘的父母逝世后留下了一套200万市值的房产，但是因为其父母逝世时奶奶也在世，奶奶也是第一顺位继承人，所以当奶奶也逝世后，奶奶的那部门遗产小刘的姑姑伯伯也有继承权，所以最末小刘父母的房产继承权是多人继承。小刘关于那套房产是无法过户的。

通过那件事将来独生子女要清晰意识到，哪怕是独生子女家庭，房屋的“继承权”，也需要父母通过过户、立遗嘱等体例明白归属，不然只会招致更多的费事和纠纷。

第二种是，农村宅基地和公有住房、公产室第。农村宅基地我们都已经清晰了，产权归属农村集体所有。子女继承的只要利用权，因而想要过户是不成能的。子女能注销过户的只要宅基地之上的房屋的利用权。那仍是在房屋能住人的情况下，将来一旦年久失修，宅基地之上的房屋倾圮损毁，村集体有权收回宅基地的利用权。和宅基地一样，共有室第、共产室第是由政府和国有企业、事业单元投资兴建的室第。素质上那类房产也是集体所有。因而关于那类房产的继承也是无法过户的，因为产权是不克不及被继承的，所以过户也就无从谈起。

第三种是，天然人设置了房产栖身权的房子。各人对那个概念可能比力目生，但是对那类做法应该其实不目生。此前热播剧《都挺好》中就有过类似桥段：年岁已高的苏大强名下拥有一套独立的房产，他想把房子留给本身的子女，但是又不想让赐顾帮衬本身多时的保母蔡根花被儿女赶走。所以苏大强就对本身的房子针对蔡根花设立了栖身权。换言之，设置了栖身权的房子，固然子女也能够继承，但是无法过户，除非蔡根花对那套房子的栖身权消逝，即蔡根花逝世。

关于2021年起施行的继承权新规变革，就算是独生子女也要有清醒的认识，根据新规，其实不意味着你是独生子女就能够名正言顺继承父母的房产。尤其是那些生前对父母不尽孝的子女，父母完全能够合法合规不将房子、财富传给本身的亲生骨血。正如专家所言，新规的那几点改动，表现了我们国度对“孝亲”文化的重视：奉养白叟是义务不克不及推诿，至于白叟有没有遗产、遗产几和分配给谁都是他本身决定的工作，不克不及以此做为我们履行或者不履行奉养义务、尽力几的认定。基于此，我们认为新规仍是有很猛进步的，并且更充满了人道的光芒，不再是冰凉的规定。

对此，各人怎么看？你们对国度制止家庭财富“没收”而引入代位继承，有什么想说的？