2021年1月15日，国度统计局公开发布了2020年12月份70个大中城市商品室第销售价格变更情况，按照国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读，初步测算，12月份，4个一线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离上涨0.3%和0.6%；31个二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比均上涨0.1%，35个三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离上涨0.1%和0.2%。
总体上看，各线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比都上涨了。但是，若是换个角度，细分来看，2020年12月份70个大中城市中，有22个城市新建商品室第销售价格环比呈现下跌，有31个城市二手室第销售价格环比呈现下跌。也就是说，在房价均价上涨的情况下，接近有三分之一的城市新房和二分之一的城市二手房呈现了下跌。
很明显，楼市已经逐步起头“分化”。十分简单的事理，假设A城市均匀房价为4万，B城市均匀房价为5千，那时均匀房价就是2.25万，在1年后，A城市房价上涨到了4.5万，而B城市房价下跌到4千，那么均匀房价就酿成了2.45万，整体房价就呈现上涨趋向，涨幅8.9%，但B城市的跌幅却到达20%。其次，假设A城市有5个楼盘，房价都是4万，均价也为4万，一年后，有两个楼盘因为学区、地铁上涨至了6万，有3个楼盘下跌至了3.5万，那时均匀房价就上涨至了4.5万，涨幅12.5%，但A城市有3个楼盘却下跌了12.5%。
那即是楼市的“分化”的现象，在均匀房价呈现上涨趋向时，有的城市会呈现遍及下跌，而在均匀房价呈现下跌趋向时，有的城市也会呈现逆势上涨。近年来，经常能够发如今全国均匀房价下跌时，有人会说所在城市的房价上涨了，某个城市房价下跌时，有人会说某个楼盘的房价上涨了。
2020年12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据阐发陈述（2020）》，数据显示，从各城市汗青高点至2020年10月，20个城市距最高点房价跌幅在10%以上，此中9个城市跌幅超越15%，最高城市跌幅到达46.9%。陈述指出，房价只涨不跌的时代已颠末去，因城施策下，各城市楼市差别化将成为常态。
2020年12月22日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房开展陈述（2020-2021）》，陈述明白住房市场总体过剩，构造性过剩将较为严峻，但构造性潜力仍然存在。从空间类型上指出了四类时机区域和四类风险区域。
四类时机区域：一是生齿集中流入的地域还存在住房欠缺，大都会圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是生齿浩瀚、经济兴旺的二线城市及周边区域城市；三是生齿浩瀚、经济开展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有奇特的情况、文化、旅游、休闲与养老资本的城市。
四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资本干涸城市、欠兴旺的四五线及以下城镇、疆域偏僻城市。
能够看出，四类时机区域中前三类都提及到了“生齿”，而四类风险区域能够统称为收缩型城市，在相关研究中，“生齿流失”是定义收缩型城市的重要目标。首都经济商业大学传授吴康也曾暗示，察看城市收缩，最曲不雅的层面就是生齿变革。
无独有偶，紧接着在2020年12月27日，清华大学第40届“中国与世界经济论坛”上，中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学ACCEPT研究院研究员冯煦明指出，中国存在着“生齿世代断崖”的问题。以20年划分生齿世代，“00-10后世代”总生齿比拟“80-90后世代”削减了1.1亿人；以30年划分世代，“90-10后世代”总生齿比拟“60-80后世代”削减了1.5亿人。
冯煦明强调，将来十到二十年中，世代生齿数量落差将超越一亿人，一些区域和城市的住房需求会因为生齿数量的猛烈变更明显收缩，尤其是在微不雅层面，表现为“4-2-1”家庭构造的地域将呈现住房供需构造性失衡。
毫无疑问，住房离不开“住”那个字，楼市分化现象下，“生齿”将是决定性因素。截至2019年，城市化率到达60.60%，据国度发改委推进城镇化工做办公室综合组组长吴越涛暗示，此后进城就业生活的人数还将继续上升。华南城市研究会会长、暨南大学传授胡刚曾阐发，在城镇化率超越60%后，生齿会加速往大都会圈转移，尤其是向曲辖市、省会城市、方案单列市等中心城市集聚。
也就是说，“生齿”将从乡到城，从中小城市到中心城市活动。连系2020年相关机构的不完全统计，全国有46座城市69次出台落户类政策。包罗上海、广州等多个城市都放宽了落户限造，此中福州以至全面铺开落户前提，推出了“零门槛落户”。
不能不说，生齿盈利已日渐消退，新一轮的“抢人大战”早已起头。在2021年，楼市分化的现象下，正如社科院所揣测的，生齿流入的城市会利好楼市，那类型城市的购房者应抓准时机“尽早买房”，而生齿流失的城市会利空楼市，那类型城市的多套房持有者应抓准时机“赶紧卖房”。
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