2020十大房价下跌城市：北京、天津上榜，跌幅最大是哪里

又到岁暮了，岁首年月的心愿你实现了吗？房子买了吗？房贷还了吗？

2020年，中国楼市呈现大分化，有涨有跌。

有城市热到被官方点名“约谈”，有城市冷到需要重启“救市”的地步。

18日，贝壳研究院发布了一份二手房榜单清点，此中，在房价跌幅榜单中，北京、郑州、青岛均上榜，而廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。

我们一路来看看吧~

十大房价下跌城市：

廊坊第一青岛第二

贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单清点：二手房市场城市榜单》给出了一组曲不雅的数据，清点2020差别城市二手房市场表示。

此中，

在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，

山东省头部城市青岛、济南房价跌幅排列榜单二、三位，北京也上榜。

▲图片来源：贝壳研究院

榜单显示，在二手房的交易量和交易额方面，一线城市优势明显。

58安居客房产研究院分院院长张波阐发，目前

一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。

▲图片来源：贝壳研究院

从交易增速来看，

强二线城市稳居前列。

二手房交易额增速最快的4个城市别离是杭州、西安、南京和成都，均超越了40%，

此中杭州增速达62.2%。

那四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。

那也申明，近年来跟着强二线城市兴起，生齿大量涌入到那些城市，那些城市不只新房快速增加，

买二手房的也越来越多。

▲图片来源：贝壳研究院

另一方面，疫情以来，楼市的一大特征是差别城市、差别区域之间的分化出格明显，在长三角、珠三角很多城市成交兴旺的同时，

环京区域、黄河流域的很多中心城市整体较为冷清，一些城市的二手房价也呈现下滑。

中原地产首席市场阐发师张大伟阐发，本年楼市热点城市次要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因仍是

财产和生齿活动的差别。

长三角、珠三角等兴旺地域近年来高新财产、新兴财产开展非常凸起，生齿流入较快，整体经济活力高。

二手房源的交易周期代表市场的活泼水平，也代表了房屋的畅通性。

此中，中山二手房房源均匀成交周期迫近200天，也就是

在中山卖出一套二手房均匀需要近7个月。

上榜城市房源均匀成交周期均在5个月以上，二手房出卖难度大与城市住房供需矛盾间接相关。

▲图片来源：贝壳研究院

别的，从二手房的交易均价来看，

深圳房价自2019年9月超越北京成为第一，本年继续连结第一。

将来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，估计还将连结第一。

厦门和杭州均超越了广州，排列第四、第五位，杭州位居第六。

从区域散布看，TOP10城市次要散布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

▲图片来源：贝壳研究院

值得一提的是厦门。

因为新房供给严峻不敷，大量的购置力只能选择二手房市场，因而，厦门的二手房交易占整个市场的比重也十分高。

贝壳研究院的数据显示，本年厦门二手房交易占比到达了66.7%，仅次于北京和深圳，高居全国第三。

天津楼市冷清

销售蹲守售楼处

二手房价格下跌的城市，整体楼市也不乐不雅。

社科院《中国住房大数据阐发陈述（2020）》显示，城市房地产市场分化较为严峻，与汗青高点比拟，

20个城市下跌超越10%

，此中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，

廊坊市最高低调幅度达46.9%。

分区域看，跌幅超越15%的城市散布于京津冀（4个）、北部湾（1个）、大湾区城（1个）、山东半岛（2个），滇西（1个），北京是独一的一线城市。

▲数据来源：纬房指数研究小组

按照陈述，截至本年10月，天津相较2017年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8%。

近日，走访天津市多个区查询拜访发现：

售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……

似乎已是现阶段天津新房市场一个实在写照。

“如今我身上还有几百万使命没有完成，靠蹲守还几有点用。”

当踏出和平翰林公馆的售楼处时，一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者，说：“来我们那里看看吧，我们楼盘各方面量量也很好。”

他毛遂自荐道，本身就是在售楼处外截访竞品客源的，每天在别家售楼处外期待，希望能揽来几单生意。

在离天津核心区稍远的位置北辰区，

来到了该区的新城悦风华售楼处，那里其实不热闹，简单注销后等了一会才有销售人员到来。

销售人员介绍，

那里优惠事后的销售均价大约在15000元/平方米。

“那套106平方米的户型总价是184万元，如今有9折叠加2%的限时优惠，优惠事后总价是162万元。”

该项目是此处的一个大盘，前期已有开发完的社区，当记者询问先期开发项目标价格时，销售人员大方暗示：“如今的房价确实没有2017年高了，间接一点说，若是今天那里坐满了人，我们是不会给您优惠的。”

河东区情况也是类似。

在该区的路劲太阳城，销售人员暗示98平方米的户型总价在265万～275万元之间，

单价约27000元/平方米。

相较同社区之前已开发完成的房源，路劲太阳城当前的售价和2017年比也是微降的。

该销售人员暗示，“如今必定不克不及和昔时高点的时候比，不外您能看出来天津的房价如今已经到了不变的时候了，以至能够说马上触底了，所以您如今买仍是很适宜的，而且我们那里离天津站出格近，良多外埠落户的人员在北京上班城市选择我们那里。”

销售人员们口中的高点即是2017年天津楼市炽热期，彼时的一房难求与此时的冷寂构成了明显比照。

据报导，2017年天津市武清区某项目开盘现场，售楼大厅内人头攒动，气氛炽热，项目沙盘周边围满了人。

一名购房者因为没有选到心仪房屋而抱怨道：“咱们那不就是过来抢剩饭的吗？”，另一位与他同业的购房者自我慰藉地说：“能抢到剩饭就不错了。”

全国栖身价格持续9个月下降

北京房租跌幅进入前五

与此同时，按照国度统计局数据统计，

我国栖身价格指数已经持续下降了9个月，

此中最重要的构成即是房租，北京成为租金跌幅前五的城市。

“CPI价格数据公布后，引起各人的存眷，本年以来CPI涨幅整体为前高后低，11月同比下降0.5%，那也是

继续2009年后，11年来初次呈现下降。

”12月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国度统计局新闻发言人付凌晖如斯暗示。

11月，除了食物烟酒类价格同比下降0.7%外，同样抢眼的还有栖身价格下跌0.6%。

在栖身价格的统计项下其实不包罗房价，

次要构成有租赁房房租和水电燃气价格，11月两者同比皆下跌0.9个百分点。

和居民消费价格指数整体11年来初次下降差别，在统计的2020年中，栖身价格已履历了持久的下行。

国度统计局数据还显示，

2020年1～11月的房租价格同比跌幅为0.5%。

此外，贝壳研究院数据显示，从租金程度来看，2016～2020年的11月均匀月租金连结四连降，到达近五年最低。

2020年11月重点城市均匀月租金为42.2元/平方米，环比微涨0.4%，同比下降2.7%。

贝壳研究院高级阐发师黄卉暗示：“租赁市场在9月转入旺季后，挂牌均价在9月、10月持续下降，11月有小幅上升。自2月以来，业主出租预期呈现第二轮小幅上升，固然部门城市呈现疫情反弹，但有赖于政府精准防控，业主出租自信心有所提拔。”

地区方面，按照诸葛找房的统计，从环比上涨城市来看，

11月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。

疫情后，租赁市场受冲击较大，此中成都遭到成渝都会圈利好的带动，租赁市场活泼度较高。

珠海做为粤港澳大湾区的重要城市，租赁市场表示优良。

从环比跌幅TOP5城市来看，11月租金跌幅前5城市别离是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。

北京遭到疫情频频的影响，加上现阶段进入行业旺季，市场活泼度呈现持续下降趋向。

结语

有人会问：2021年的楼市，变冷仍是升温？

估量大都人的预测是：比2020年冷一些。

因为比来一段时间，楼市的“坏动静”屡见不鲜。

一会儿是强调“时刻紧绷房地产调控那根弦”，一会儿是把房地产称为中国最大的“灰犀牛”，别的，在三道红线的压力下，房企融资额鄙人降。

但情况可能未必是如许，因为还有一个逻辑，决定了楼市不成能太冷。

那就是：

2020年狂飙突进的处所债，大要率在2021年“降低发行增速”，因为债务率已经迫近戒备线了。

所以：2021年楼市没有变冷的前提，比2020年适度回暖，是大要率的事务。

刚需们，你们筹办去看房了吗？

END

编纂 | 简小编

来源 丨 网易财经、贝壳研究院、国民经略

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