物业板块万亿市值序章下的本钱对垒

离2014年第一家物业办事企业上市，物业办事企业开启独立本钱化路途已有6年之久，回首2020，物业办事行业可谓喜气洋洋。岁首年月疫情在全球蔓延，虽然多方因素招致本钱市场猛烈动乱，但物业上市潮并未减退，本钱价值得以再度发掘，行业迎来了新的开展节点。

行业的热度促使了房企更强烈的分拆意愿，据概念指数统计，目前进入本钱市场的内地物业办事企业到达42家，此中38家港股、4家A股。2020年共计18家物业办事企业通过介绍或整体上市形式登岸本钱市场，此中H股17家，A股1家。远超2019年的11家，创下了行业上市以来最顶峰。

数据来源：Wind、概念指数整理

聚焦在港股市场上，2020年港交所共计上市企业146家，此中物业办事企业占比12.33%，那一数据在2019、2018年别离为4.92%、2.29%。占比逐年拉高，可见在本年整体行情稀薄的情况下，不变现金流与增长预期的物业办事深受市场合喜爱，物业办事板块逐步在本钱市场占据重要地位。

市值表示方面，目前38家港股物业办事企业市值为7301.1亿元，而2019年，港股市场上物业板块的总市值仅2062.86亿元，板块市值较上年增加253.9%。

数据来源：Wind、概念指数整理

而跟着物业板块选手的增加，市场稀缺性逐步削减，企业间市值分化水平逐渐加剧。截至2020年12月31日，碧桂园办事以1538亿元的市值傲视群雄，其次是恒大物业集团有限公司、华润万象生活，而市值垫底的烨星集团市值仅4.13亿。

市值差别化很大水平上源自于部门企业的营收效益表示所带给本钱市场的想象空间。据各家港股物业企业最新披露的截至2020年中期数据上看，38家上市的港股物企的均匀营业收入增速为33.83%。年内市值提拔较高的如永升生活办事、雅生活办事，其营收增幅到达90%、78.55%，远超行业均匀线。

数据来源：Wind、概念指数整理

另一方面，企业的增值办事开展效果也是市场估值的考量之一。据概念指数模子测算，估计2020年物业办事行业均匀营收增幅将超45%。

可见，在合作日益增大的物业办事市场，若要获得本钱倾斜，业绩增长仍是第一要素。总体而言，当前国内存量市场空间宽广，物业办理行业的集中度仍相对较低，各细分业态、增值办事空间仍待发掘。久远来看，对物业办事行业持续看好的投资逻辑照旧稳定，市场仍有庞大潜力空间。

别的，相关政策的利好与市场春风无疑为物业办事行业的炽热加一把劲。

2021年1月5日，住建部、发改委等十部委结合发布《关于加强和改良室第物业办理工做的通知》，提出加快开展物业办事业，鞭策物业办事向高品量和多样化晋级。归纳综合来看，上述政策核心内容次要有两点，其一是进步业主与物业办事企业交换水平，其次是鼓舞物业办事企业开展多样增值办事两方面。

政策的出台，既为标准行业安康开展，倒逼物业办事企业更重视在办事方面才能，而部门办理效益相对好的品牌物业也将受益。别的，政策的鼓舞与撑持，将促进物管公司加快对增值办事的摸索，进一步提拔单元面积盈利才能。

2021年，市场比赛仍然继续并将越发剧烈，各类本钱故事也将陆续上演，哪家物企能在白热化的合作中突围而出，成为行业以及本钱市场承认的标杆表率？为此，概念指数研究院通过持久对物业办事行业停止跟踪研究与数据阐发，综合各项目标如营运目标、财政目标、办理目标、品牌目标、立异目标等，发布“2021中国物业办事系列榜”，包罗以下榜单：

2021中国物业办事系列榜

2021中国物业办事企业运营表示TOP50

2021中国物业企业办事表示TOP30

2021中国物业办事企业办理才能TOP30

2021中国物业办事企业品牌价值TOP30

2021中国物业办事企业立异才能TOP30

2021中国物业办事上市企业财政表示TOP20

2021中国物业办事上市企业本钱市场表示TOP20

届时，榜单将在3月举行的2021概念物业大会暨中国物业办事系列榜颁奖仪式上独家发布，表扬那一年里极具代表性、目标意义的企业、品牌和团队。与此同时，《2021中国物业办事开展年度陈述》也将同步发布，为行业带来极具深度与高度的阐发。