首套房公积金仍是商贷好？首套房不建议公积金贷款，原因如下

寡所周知，公积金贷款买房的利率要比商贷低良多，所以那也是良多购房者喜好用公积金贷款的原因，可以为买房省下很大一笔利钱。但是公积金贷款也有一些缺点，下面就来为各人介绍

首套房公积金仍是商贷好，首套房没用公积金亏吗，首套房不建议公积金贷款

，一路来看看吧。

一、首套房公积金仍是商贷好

1、可贷款的房屋类型差别

住房公积金贷款只能用于购置70年产权的室第时利用，除此之外的商住等类型的房屋，是不克不及申请公积金贷款的；贸易贷款面临的房屋类型较为宽松，除了室第之外，商住两用房也能够申请。

2、贷款利率差别

商贷利率是在基准利率上上浮的，凡是为5点几，而公积金贷款利率一般只要3点几，总体来看，公积金贷款利率要比商贷利率低良多。

3、贷款额度差别

公积金贷款额度有上限，并且每个城市的上限额度不太一样。

4、审批时间差别

贸易贷款大约20个工做日，公积金贷款大约需要40个工做日，贸易贷款远快于公积金贷款。

5、适用人群差别

贸易房贷针对所有契合前提的社会公家开放(有合法不变收入、有效身份证明)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，并且要求严酷。

二、首套房没用公积金亏吗

首套房没用公积金亏吗？起首，我们先来领会买房利用住房公积金的益处：

1、还款体例灵敏

公积金贷款的还款体例极其灵敏，告贷人只需了偿不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，十分便利为告贷人。帮助摆设。

2、提早还款

公积金贷款的预付还款具有以下长处：数量灵敏且易于控造。贸易贷款必需提早了偿，金额必需是1万或5万的倍数。没有指定公积金贷款。若是它们大于“低还款额”，则视为提早还款额。

3、每月可提早付出的次数没有限造

贸易贷款在预付还款数量方面有明白规定。例如，一年只能提早3次退还。另一方面，公积金贷款每月有三个预付款时机。贷款人以至能够每月随时调整其本身的提早还款额。

以上是买房利用住房公积金的益处，那么首套房没用公积金亏吗？其实公积金并非就只能买房，还能用与建造、大修自住房或者是交纳房租。在你筹办造房子或者是拆修房子，但是资金不敷的时候，你能够申请公积金贷款。并且公积金还能提现，取出来购置其他理财富品划算。

三、首套房不建议公积金贷款

良多人都在缴纳住房公积金，此中公积金是一种住房福利能够用来贷款买房，良多人首套房根本城市打点公积金贷款，但也有人首套房不建议公积金贷款，那里就来看看是为什么。

1、有地域限造

公积金贷款凡是是只能在公积金缴纳地贷款的，一般是不克不及实现跨区域贷款买房的，如许良多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不克不及回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限造

公积金贷款买房，只能购置商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，而且只撑持根本住房需求，如果想贷款来炒房是不撑持的。

3、放款速度慢

公积金贷款买房的手续比力复杂，收件到审批要7个工做日，签定合同后还得打点抵押注销，再等银行放款。若是受托贸易银行严控房贷规模，贷款发放时间需施行很多于3个月的列队轮候，贷款发放比力慢，开放商回款比力慢，有良多不会撑持。