7万套房子要咋卖？苏州的谜底可能是渐渐卖。
一组数据来看，截至2020年12月底，苏州商品室第库存创汗青新高，高达近7万套，去化周期达12个月；新房市场上，2020年苏州市区商品室第供给面积1107万平方米，同比增加23.55%；与之相对的却是商品室第成交面积835万平方米，同比削减12.81%。
供给增加、需求削减，库存大招致各家房企欠好过，那一年的苏州楼市能够说是花式促销，有参与送名牌口红的，还有买房送AJ的，还有打出告白，买房送特斯拉的，不外鸡贼的是，小字正文“尺度版首付”。
还有更大方的。
苏州的地王盘中铁诺德国礼项目，2016年中铁诺德以楼面价28965元/平方米溢价率93%的代价拿到了那块吴中区“地王”，但是地王的境遇有些惨，存案价卖到了31528元，仅比楼面价高8%。
但是在现实出卖的时候全盘降价，为了吸引购房者，一套150.11平方米的房源，原总价为475万元，降价超百万，购置此房源还可额外获赠一车位。
但并没有改动项目标境遇，上市后仍有50%以上的房源没卖进来。
为啥呢？新房那么贵，但是苏州的二手房价格是一路在跌。
中铁诺德的那个地王盘均价2.5万，而附近的二手房均价才只要2万出头，一墙之隔的小区，均价2.1万，部门房源的成交价已经低于2万了。所以关于房企来讲，只能用尽满身解数来卖房了。
当然去年，政府也没闲着，落户的门槛一降再降，租房也能落户了。
若是实的能“抢”到人，苏州的房地产市场却是能够注入一些新颖血液，没准还能翻腾一阵。
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