房贷“越长越好”仍是“越短越好”，银行员工暗示选错等于白送钱

关于很多中国度庭来说，买房不断都是一件大事。因为在传统的中国人眼里，只要有了本身的房子，才会有家的觉得。也正因为如斯，很多年轻人在工做之后，就会将在工做的城市买一套房做为本身的目的。

但是，近年来跟着我国房地产市场的快速开展，房屋价格也随之不竭“飙升”。短短十几年的时间里，很多城市的房价已经从大几千涨到了两三万了。因而，关于年轻人来说，想要在一二线城市买一套属于本身的房子，实在不是一件容易的工作。

要晓得，就如今的房价而言，想要在大城市买一套100平的房子，至少需要一到两百万，那关于刚刚工做或者才工做几年的年轻人来说，似乎是一个不太现实的工作。

因而，很多人城市选择贷款买房，如许一来本身的付出压力就会大大降低，每个月只需要还贷款就行了。当然，就算是如许，很多家庭也是掏空了几代人的钱包，才勉强凑出了一个首付。

而说到贷款买房，我们就不能不提一下分期体例的选择。相信关于很多想要贷款买房的人来说，必然也想晓得，房贷“越长越好”仍是“越短越好”？对此，银行员工就曾暗示，选错了等于白送钱。

起首我们要留意的是，银行的房贷还款体例次要有两种，一种叫“等额本金”，另一种则叫“等额本息”。固然两者在字面看起来比力类似，但是还款的金额却是有着不小的差距。

一、等额本金

什么是等额本金呢？通俗来讲，就是将你从银行贷款的总额，按照你贷款的时间停止等量划分，然后每个月了偿不异的本金和其产生的利钱。而跟着你了偿的时间越久，贷款剩下的本金总额就会越低，如许一来贷款所产生的的利钱也就会越低。

如许看起来，似乎是比力划算。但是值得留意的是，如许的一种还款体例关于还款人而言，前期将会有着极大的还款压力。因为最后的时候，是利钱最多的时候。

二、等额本息

所谓等额本息，就是你每个月了偿的利钱金额是不异的。简单来说，就是将你贷款的金额和此后所产生的利钱全数相加，然后根据贷款时限停止平分。如许来一的话，每个月的还款金额就是固定的了。

但是，那一种还款办法也有一个缺点，就是需要了偿的利钱比等额本金更多，因为它是根据全数本金来算利钱的。但是关于还款人来说，前期压力可能会比等额本金小上很多。

由此，我们能够看出，似乎在还款总额上面，等额本金有着必然的“优势”，还的钱更少。但是关于那些家庭经济前提相对较差的人来说，等额本息也算是一个不错的选择。所以，选择哪种还款体例仍是要按照各自的情况来详细阐发。

那么，贷款时间到底是“越长越好”仍是“越短越好”呢？

我们以贷款100万为例，根据如今的基准利率来算。等额本金5年、10年和30年别离需要了偿的利钱约为14.6万、29.7万以及88.7万。但是等额本息5年、10年和30年则需要了偿15万、33万和114万的利钱。

由此，我们能够看出，若是单纯根据产生的利钱来算的话，你贷款的时间越长，应该付出的利钱也就越多。照如许来看，似乎是贷款的时间越短越好，因为如许一来需要还的利钱也就越越少。

但是，我们还需要考虑一个工具，就是“通货膨胀”。在过去的几十年时间里，国民的工资可能翻了几十上百倍了，而人民币的购置力也在那几十年的时间里不竭下降。十几年前的一百块，购置力可能只等于如今的50、60块钱了。

因而，照如许来看的话，若是我们耽误还贷的时间，那么我们如今每个月大几千上万的还款金额，在将来可能就等于如今的一两千块。同时，跟着工资的不竭上涨，可能到了阿谁时候，每个月的利钱还款就何足道哉了。

连系上面的阐发，我们不难看出，房贷选择仍是越长越好。而若是只看到了利钱金额而选择短期还款的话，无疑是在“白白送钱”了。对此，你怎么看？