南国置业卖资产扭亏后 迎来“三连板”

南国置业股价连涨两日之后，涨势持续。

1月15日，南国置业开盘涨停，报价2.33元，总市值达40.41亿元。至此，南国置业收成三连板，3个交易日累计涨幅达33.14%。

卖子扭亏

南国置业此番大涨始于1月13日，当日其发布了业绩预告。

通知布告显示，南国置业估计2020年全年归属于上市公司股东的净利润为2000万-3000万元，较上年同期增长105.64%-108.46%；上年同期其吃亏3.55亿元。

除了加强贸易资产运营才能、持有的合联营企业投资按权益法确认投资收益大幅增加外，陈述期内，南国置业通过让渡全资子公司湖北森南房地产有限公司100%股权，估计将获得3.2亿元投资收益，将“对2020年业绩产生较大影响”。

接盘湖北森南房地产的是南国置业此前设立的资产撑持专项方案办理人申万宏源。

2020年10月，南国置业通知布告称，为继续盘活存量资产和加快资金回笼，促进疫后重振，进步资产运营效率，其拟以公司全资子公司湖北森南房地产持有的泛悦汇・昙华林项目停止资产证券化运做，礼聘申万宏源证券做为销售机构和办理人设立“申万宏源-电建南国疫后重振资产撑持专项方案”。

此中，泛悦汇・昙华林项目为南国置业开发的贸易物业项目，位于湖北武汉，项目总规模12.27万平方米，涵盖地上三层和地下两层贸易，两栋5A甲级写字楼，及大型城市绿化广场。

两个月后，上述专项方案成立，发行规模18.1亿元，产物期限为5年。

2020年12月19日，南国置业暗示，申银万国立异本钱办理有限公司以6.45亿元的代价胜利竞买到湖北森南房地产100%股权，其已收到全额让渡价款。此中，申银万国立异本钱办理有限公司由申万宏源集团股份有限公司持有100%权益。

值得一提的是，那笔交易还一举改变了南国置业在前三季度吃亏的业绩。

截至2020年9月末，南国置业实现营业收入29.29亿元，同比削减26.93%；归属于上市公司股东的净利润为-3.84亿元，同比狂跌1383.83%。

在实现扭亏的同时，让渡子公司股权的行为也被市场解读为资产梳理，而其布景是南国置业与央企电建地产的重组方案。

扩储拿地

2020年6月，南国置业通知布告了一场“子并母”的资产并购案。

据披露，南国置业向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行股份及付出现金做为对价，对电建地产施行吸收合并。此中，以现金付出对价12亿元，按照预估值情况，估计以股份体例付出对价约97.82亿元，发行股份数约47.26亿股。

同时，南国置业拟向不超越35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，拟募集资金总额不超越12.15亿元，用于付出现金对价等。

在吸收合并完成之后，电建地产将登记法人资格，南国置业做为存续主体，中国电建将成为南国置业的间接控股股东。

不外，2020年9月下旬，南国置业修改交易计划，将本来配套募资12.15亿元的方案打消，而交易对价确定为约112.75亿元。详细交易计划变动为，南国置业以现金体例付出12亿元，以股份付出100.75亿元。

2020年9月22日，南国置业称，收到国务院国有资产监视办理委员会相关批复，原则上同意其与电建地产的重组计划。

南国置业暗示，本次重组完成后，在开发业态上，其将敏捷扩大室第地产开发与运营的规划，与现有贸易地产构成优势互补，实现营业有机整合；在区域规划上，上市公司将快速完成全国财产规划，由一家区域性房地产企业开展成为全国性房地产企业，上市公司行业合作力、市场影响力将进一步加强。

虽然重组之后，电建地产将退出汗青舞台，但其仍然频繁呈现2020年下半年的地盘市场，脚印遍及多个重点城市，为全国化规划发力。

2020年11月，电建地产先是与华润、金地、前海等房企联手，颠末超百轮竞价，以最高限价81.519亿元+竞配28400平方米人才房面积的代价夺下前海一宗宅地；尔后又以上限24.44亿元力压25家房企，拿下了深圳光亮区一宗宅地，溢价率高达45.04%。

12月2日，在北京市月内首场土拍上，电建地产再以57.95亿元的总价拿下海淀区地块，为当日共133亿元的成交总额奉献了逾4成；同月7日，其通知布告称，拿下了雄安容东1号地，交易对价未对外披露。

尔后，电建地产再次现身武汉土拍市场，在167轮竞价后以18.54亿元摘得一宗室第用地，溢价率86.5%。

如斯大跨步扩储的背后，是电建地产的千亿目的。电建地产2020年8月份发布的半年度陈述显示，推进“千亿方案”开展目的已经被写入了公司将来瞻望。而据克而瑞数据，截至2020年12月底，电建地产实现全口径销售额657.5亿元，距前述目的仍有较大间隔。

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文章来源:国际金融报