临沂房产又出奇葩事，室第变公寓，又是一家黑心开发商

小区“室第”变“公寓”？房地产开发商涉嫌虚假宣传、误导消费者。

临沂房地产太乱！！！

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我们都晓得，公寓的地盘利用权只要40年，而室第的地盘利用权是70年。固然两者在目前都能用来栖身，但两者仍在法令上被确定为差别的利用用处。

如今全民对房价都非常敏感，良多报酬了买房掏空了所有积蓄，还背上了很多的房贷，关于一些买房经历不敷的购房者来说，凡是存眷的焦点在房子自己，而对房屋的产权其实不太在意。

近日网友爆料：

山东省临沂市兰山区后园馨园E区，“室第”酿成了“酒店式公寓”，招致小区业主孩子无法上学。

业主们出具的告白宣传、购房合同等质料，显示其为室第属性。

多位业主向记者供给的视频、灌音等显示，开发商在销售时声称走室第手续，“孩子上学生长无忧”。

现场多名业主告诉记者，购房时其实不知情本身买的是公寓，不断认为买的是通俗室第。

“我买那个房子是刚需，又不是投资用的，要晓得是公寓,必定不会买!”业主愤慨地暗示，销售参谋在卖楼时，压根没提公寓那回事。

临沂市汇源企业总公司供给的业主购房合同显示，此中4单位的规划用处为“公寓”，然而部门业主供给的购房合同和贷款合同，显示为规划用处为“室第”。有业主认为，房地产开发商涉嫌虚假宣传、误导消费者。

临沂市住建局查询拜访认为，那些合同与住建部分系统中存档的网签合同文本纷歧致。房屋用处在系统中是不成更改的，需要公安和市场监管等部分进一步核实、判定。

有业主对记者暗示，其时购房时公寓价格要比室第价格要低一些。记者在住建部分系统显示的交易价格中看到，相邻时间，公寓楼的价格比室第的每平方米均匀价格低600至1000元不等。

住建局工做人员提醒，在购房置业时，必然要具有风险意识，购置前认真审查开发商相关天分证件，切勿听信销售参谋的任何口头许诺。签合同时，留意全面领会合同内容;呈现纠纷后，及时保留相关证据，以便停止下一步的维权活动。

室第和公寓那二者的区别次要有以下几点：

起首，产权年限，室第的地盘利用年限是70年，而公寓大大都是40、50年。

第二、公寓不具备室第的部门功用，好比公寓欠亨燃气，能源只能依靠电力，它的栖身成本较商品室第要高;

第三、贷款方面，公寓必需要求50%首付只能利用商贷，不享受首套房贷款利率优惠;室第则可20%首付，能够用公积金贷款，可享受首套房贷款利率优惠;

第四、落户问题，公寓一般不成落户，也不克不及包管孩子上学。室第则可落户，孩子能够上学。

第五、在得房率方面，因为公寓的消防尺度要高于室第，且住户密度大，招致得房率最高只能到达7成摆布，而室第呢，得房率能超越8成。

最初，也是最重要的一点，统一个小区的公寓和室第比拟，其保值效果要更差。

好比公寓的光照尺度比室第低，招致公寓会比同地段室第的价格低。

庞明认为，购房者买房时应认真询问清晰项目产权性量，查清房地产开发商的天分，若是开发商在和购房者签合同时对没有明白告知房子利用性量，涉嫌欺诈。

临沂开发商那种棍骗消费者，室第变公寓的工作的并非第一次发作，请相关部分持续存眷，保障业主的利益。