记者 | 杨冰柯
1月15日，杭州地盘市场继续大开闸，共出让6宗地盘，此中4宗地盘为涉宅用地，四宗地块别离位于艮北新城、丁桥、运河新城。
此中，艮北新城地块，地块起拍总价23.26亿元，起拍楼面价23172元/平米，限精拆销售均价42400元/平米。
该地块在正式竞价起头前已经有了13轮报价，溢价率到达5.6%。最末，开发商争抢了64轮，绿城结合地铁集团以30.16亿总价、楼面价30045元/平米，4%的自持比例拿下。
时隔三年后，艮北新城再一次打破了3万/平米，上一次艮北新城地价打破3万/平米是在2017年7月，拿地房企为越秀。
运河新城地块，起拍楼面价16983元/平米，限精拆销售均价33000元/平米。
最末，保利以总价26.15亿总价竞得，楼面价22040元/平米，溢价率29.78%，自持比例5%。
比拟1月5日万科拿下的运河新城地块，保利此次地块限价低了5000元/平米，地价也低了6600元/平米。
丁桥此次出让了两宗地块，也是板块初次推出限价地块。
此中11地块建筑面积45476平米，起拍楼面价18001元/平米，新房精拆限价（含精拆）31500元/平方米。
最末，颠末10轮报价，绿城和杭州地铁结合体以10.63亿总价竞得，成交楼面价23389元/平米，溢价率29.93%，自持2%。
15地块为室第兼容贸易用地，建筑面积109284.5平米，此中室第建面87000平米，还需配建25000平米的公租房。
最末，颠末41轮报价，德信以14.82亿总价竞得，成交楼面价13561元/平米，溢价率29.77%，自持28%，那是德信初次规划丁桥板块。
值得留意的是，今天的土拍每一宗地块竞拍都到达封顶+自持，开发商们拿地积极性很高。绿城结合杭州地铁集团更是斩获了艮北和丁桥两宗地块，成为今日土拍最大的赢家。
1月初至今，杭州出让的19宗涉宅地块中，高溢价、竞自持的地块就有12宗，占比超越了63%，此中最高自持到达了28%。去年全年，121宗成交的涉宅地块中，拍进自持的也只要35宗，占比只要28%。
目前，拿地的房企杭州本土头部企业滨江、绿城和德信都已加仓，外来房企融创、万科、保利也都斩获地盘。
值得留意的是，限价稳定，但地盘楼面价都不低，开发商们并没有几利润空间。
但因为杭州市场上的购置力强，销售情况好，即使少赚钱以至不赚钱，杭州市场对开发商们也很重要。
一位杭州开发商对界面新闻记者暗示，如今杭州地价太贵了，但是也没法子，不拿地先死，拿地晚死。
另一位头部开发商表达了类似概念，他们认为自持太高最初放弃了今天的拿地方案。
从2020年的杭州市场来看，市排场很是不错。
数据显示，2020年，杭州市区商品房共成交约15.3万套，位列近八年同期成交量第三位，仅次于2016年的21.3万套和2017年的18.3万套。此中，室第商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。在房价上，杭州十区商品室第成交均价为28446元/O，环比2019年的27695元/O，上涨了13.54%，为近五年以至十年来最高。
二手房上，我爱我家数据显示，2020年，杭州市区（不含临安）共成交约10.2万套二手房。和2019年的8.1万套比拟，成交量上涨约25%。近8年以来，杭州二手房成交量最高的年份为2017年，约11.8万套，其次是2016年，约11.3万套。本年的10.2万套，排名第三。
从生齿流入看，2020年前十月，杭州市单新引进的35岁以下大学生就高达30.9万人，比拟2019年全年增长45.84％。
所以杭州的地盘市场不断热度不减。
数据显示，2020年，杭州市区共成交地盘228宗，总出让面积831.2万方，总成交地盘金额2521.4亿元，仅次于2019年的2677.5亿元。
在全疆土地出让金排行榜中，杭州位列第二，但那个第二名是杭州有意控造供地节拍的成果。要晓得，2020年最初一个月，杭州地盘市场停行拍地。
能够意料的是，在全国房价全线飘红的大布景下，杭州2021年房地产市场仍大要率高歌猛进。
尤其是做为全国楼市风向标的一线城市正在普涨的情况下，市场根本面都不错的杭州楼市仍会迎来丰收之年。
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