本报记者 李贝贝 上海报导
因为踏准行业时机，温州房企华鸿嘉信控股集团有限公司（以下简称“华鸿嘉信”）成立仅8年即实现了15亿到460亿的规模起飞，一度被视做行业“黑马”。2018年，那家斗室企提出“2019年500亿、2020年1000亿”的目的，但截至2020岁尾，华鸿嘉信仅完成288亿元的销售业绩，未能迈进500亿房企的门槛，“千亿”愈加高不可攀。
去职员工跟投纠纷惹争议
过去一年，因为拿地动做积极、高层频繁改换、业绩颠簸等，华鸿嘉信屡次引起行业存眷。近期，跟着与去职员工之间的跟投纠纷持续发酵，华鸿嘉信再次被推优势口浪尖。
2020年12月底，有媒体报导，华鸿嘉信安徽区域公司原员工章波（化名）在告退后，“被欠下”了一笔高达90万元的不知情债务，且告贷产生的利钱需要章波用本身的跟投款抵消。
《华夏时报》记者设法与当事人章波获得了联络。章波向记者供给了“颍上珑悦府”员工跟投协议及一份告贷协议。那份于2018年9月28日签定的告贷协议显示，甲方（即章波）有意委托丙方（系甲方受托方，即有限合伙）平阳鸿正股权投资基金办理合伙企业（以下简称“平阳鸿正”）间接投资阜阳“颍上珑樾府”项目。甲标的目的乙方舟山嘉仲投资合伙企业(有限合伙）告贷总金额为人民币90万元，用于付出间接跟投项目标投资款项，告贷利率为12%。
据公开材料，珑樾府的地盘在2018年4月被华鸿嘉信以4.2亿元竞得，楼面价2710元/平方米，溢价率76%。此前1个月，章波参加华鸿嘉信。
虽然有该份协议的存在，但章波也向包罗《华夏时报》记者在内的一些媒体暗示，因为那块地不是本身拿的，且认为该项目可能会吃亏，所以固然同意跟投并向公司打入了30万本金，但没有同意配资，也从未签字确认上述告贷协议；90万元也未根据华鸿嘉信片面供给的协议中所描述的途径进入项目公司。同时，跟投协议中项目标地盘获取时间为2018年4月，但华鸿嘉信配资跟投轨制适用范畴为2018年5月1日后获取的地盘，从跟投轨制适用范畴、两边签订情况及资金现实发作情形上来说，上述协议不成立。
值得一提的是，在该份告贷协议的最初一页，乙方舟山嘉仲投资及丙方平阳鸿正均有公司盖印，但做为甲方的章波只要一个打印的名字，没有签名或是手印、印章。而章波也向《华夏时报》记者供给了另一份没有争议的跟投协议。其强调，在那份落款时间为2020年1月的协议上，本身的名字是亲笔签名。
就跟投纠纷一事，《华夏时报》记者向华鸿嘉信方面停止了询问。但一名公司内部负责人暗示“未便回复”，不肯对此做太多解释。
不外，《华夏时报》记者留意到，华鸿嘉信曾在公开平台上承认过章波“不知情告贷”的说法。在浙江当地媒体的采访中，华鸿嘉信集团人力行政副总裁程俊解释说：“公司接纳网上办公软件，根本上所有的跟投信息都在网上操做，每天都有营业流程在办公软件审批，而跟投本金和配资信息都公布在软件上。你说你看了2年半，却说不知情，有点不契合逻辑。”而财政总监林苗苗也暗示，关于上述协议，办公系统显示章波在2018年9月28日下战书7点多有操做记录，同意了上述跟投协议。
关于公司的解释，章波其实不承认，并承认本身曾在公司后台停止过相关操做。其向《华夏时报》记者提出了4点疑问：“第一、不愿和当事人当面临峙是心虚吗？第二、片面拿出公司本身系统的所谓后台记录有何法令效力？第三、为何回避4月拿地和轨制中5月1号之后纷歧致的问题？第四、告贷90万间接转到项目上，并没有根据假协议约定。”
目前两边对此各不相谋，截至记者发稿仍未有本色性停顿。
“野心必定要有实力做支持”
官网显示，华鸿嘉信成为于2012年，2017年将总部迁至杭州，之后其规划邦畿从单一深耕浙江扩展至江苏、福建、湖北、安徽等五省三十余城，目前旗下拥有百余个项目。
因为踏准了行业时机，重仓三四线的华鸿嘉信借势“棚改东风”，其销售额从2013年的34亿元飙升至2019年的460亿元，六年内复合增长率高达54.36%。2017年，华鸿嘉信实现了349亿元的销售额，迟疑满志地将2018年的销售目的造定为500亿元，还提出了“2020年实现千亿销售额”的目的。
但跟着市场情况的改变、三四线城市棚改盈利消退，加上一二线城市严酷的限购、限价政策，以及房企融资端不竭收紧等因素的影响，华鸿嘉信起头增长乏力。
2018年，华鸿嘉信实现438亿元的销售业绩，未能完成500亿元的销售目的；2019年，公司业绩有所上扬，实现了460.1亿元（全流量销售额）的销售业绩，在中国指数研究院的百强榜单上位居第66位。在刚刚过去的2020年，来自克而瑞的统计显示，华鸿嘉信仅完成288亿元的销售业绩，比照2019年的343.5亿元同比下滑16%，排名亦从上一年的80名降至93名。
针对近年来调控政策和市场形势的改动，华鸿嘉信也主动做出了响应的战略调整，好比将总部迁至杭州，开展从重“量”到重“量”，战略走向全国等。2020年，华鸿嘉信别离在7月及10月于杭州获得一宗宅地和一座烂尾楼，但整体来看，浙江温州、丽水、绍兴、台州那些三、四线城市仍是其倚重的区域。
除此之外，华鸿嘉信也存在有必然的资金压力。“天眼查”平台显示，比来几年，除了利用自有资金以及银行贷款，华鸿嘉信通过量押股权和委托发行信任产物的体例停止融资，目前有5项处于“有效”形态的对外出量股权事项。例如，2020年12月24日，华鸿嘉信与扬州万维置业有限公司达成股权量押协议，出量股权数额为8000万元；同年8月，华鸿嘉信将其持有的丽水鸿顺9%股权量押给了杭州悦清企业办理合伙企业（有限合伙），出量股权数额90万元。
做为非上市公司，华鸿嘉信的财政情况没有对外做过多披露。而万向信任股份公司发布的“地产533号华鸿嘉信东城雅郡项目贷款集合资金信任方案A类”产物透露，华鸿嘉信的公司资产欠债率较低：好比，2018 年合并总资产391亿元，净资产40亿元，资产欠债率（不含预收款项）15%；营业收入173亿元，实现净利润16亿元；整体金融欠债不超越30亿元，在国内地产同业业中处于较低程度。
关于公司业绩退步的因素及资金问题，上述公司负责人婉拒了《华夏时报》记者的采访。不外，该负责人强调：“公司那两年的业绩都很不变。2021年的可售货值超越2020年。2021年，公司提出新的开展战略――‘聚焦深耕、提量增效’，相信2021年会更好。”
中国指数研究院杭州分院副总司理兼研究总监高院生认为，华鸿嘉信相关于房地产行业而言，仍是一家比力新的企业，需要时间去做内部的办理，包罗流程系统、办理轨制的革新和立异。
《华夏时报》记者留意到，公开信息显示，2019年起头华鸿嘉信就引进了部门碧桂园的前高级办理者，担任财政、运营等各条线的副总裁。2020年9月末，碧桂园贵州区域原总裁黄士冯正式成为华鸿嘉信新任总裁，彼时还传出公司高层集体进修“阿米巴形式”的动静。
但在2020年7月底的一次媒体访谈中，李金枢婉言，“野心必定要有实力做支持”。其认为，对目前的华鸿嘉信而言，要加强内部办理和盈利才能，把实力做强了再考虑上市发债，从而做大规模。“当实力配不上野心，就不要再自觉逃求，因为企业生长必然要有实力做支持。比起企业上市，企业办理才能的提拔更为重要。”
责任编纂：张蓓 主编：张豫宁
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