业绩“吊车尾”多年后，新世界中国迁总部至广州

记者 | 黄昱

在内地“吊车尾”多年后，新世界集团试图从头发力。

1月13日，借着母公司新世界开展有限公司（简称“新世界集团”）与广州市政府签定《战略合做协议》的契机，新世界中国正式对外颁布发表了将公司总部从香港迁至广州的决定。

新世界集团暗示，落户广州后，新世界中国将借助集团横跨粤港两地的开发、运营、品牌、资金方面的优势，带动本身和联系关系财产、人才、手艺和资金等资本，向广州市聚集。

签约仪式上，“地产三代”、新世界集团施行副主席兼行政总裁、新世界中国行政主席郑志刚也颁发了一番加强内地开展建立的言论。

现在广州是新世界中国的重要战略城市。据悉，新世界集团在广州投资累计已超越2000亿元。

老牌香港房企新世界集团由周大福集团开创人郑裕彤于1970年成立，郑氏家族现实控造的周大福集团为新世界集团的控股股东，持有40.44%的股权。

据悉，新世界集团于20世纪80年代便起头进军中国内地房地产市场，首站即是广州，投资开发中国首间中外合资酒店“广州中国大酒店”。1991年，新世界集团在国内开发首个室第项目“福莱花园”同样落地广州。

1999年，新世界集团的内地房地产开发平台――新世界中国正式成立，并于同年7月在香港联交所上市。尔后，新世界中国广州相继打造了班师新世界、广州周大福金融中心（东塔）等标杆性项目。

新世界中国2012年财报显示，其昔时地盘储蓄超越2700万平方米，项目遍及20多个城市，此中超七成的室第楼面面积来自二线及三线城市。但接下来多年，新世界中国的土储不竭下降，截至2015年6月底，其地盘储蓄仅有2299万平方米。

2014年新世界中国起头酝酿私有化。新世界集团认为，新世界中国将来有庞大的资金需求，但公开股本市场未能向新世界中国供给不变资金来源，私有化后，新世界中国可通过新世界集团雄厚的财政实力，及以更具合作力的融资条目借贷，为较大型物业开展项目供给资金。

曲到2016年，新世界中国才完成了私有化。期间，“新世界系”的周大福、新世界集团、新世界中国还将旗下多个项目先后两次让渡于恒大集团，涉及让渡金额高达339亿，彼时，新世界集团从内地撤资的声音不停于耳。

2016年是新世界中国的转折点，在让渡大量项目以及退市的同时，开创人郑裕彤逝世。然而有意思的是，2016年下半年来，新世界中国又杀了个回马枪，起头积极规划内地楼市。

例如，2016年8月，新世界和周大福结合拿下深圳前海桂湾片区贸易地块，拟斥资80亿元将该地块开发为金融及贸易综合体；2016岁尾，新世界颁布发表与招商蛇口联手竞得位于深圳太子湾四幅贸易用地，总投资额约百亿元。

原新世界中国董事兼行政总裁苏仲强在2018年11月的新品牌发布会上曾暗示：“以往新世界中国比力低调，品牌影响力不如其他开展商，但如今在内地做了良多项目，所以转为高调一点，凸起本身的个性。”

彼时，新世界中国方面亦透露，除了要加快北京崇文门六号地的开发历程外，新世界中国正在积极规划大湾区，从广州、佛山、深圳到东莞等地，不会放过任何一个有潜力的城市，尤其在深圳，投资额度已经超越400亿元，将来还会加大对大湾区的投资。

新世界集团2020年财报显示，其香港合约销售金额为132亿港元，内地为182亿元，自2019财年内地合约销售金额超香港后，2020年内地规模优势继续扩大。然而，即使不竭加大内地投资，新世界集团在内地的销售额始末连结在一百多亿的程度。

另据克而瑞发布的2020年中国房企操盘榜单，新世界中国全年的操盘金额仅有71.1亿元，在上榜的200家房企中垫底。

事实上，凭仗着强大的资金实力以及成熟的经历，以新世界、新鸿基、长实集团为代表的香港房企前十几年在内地已赚得盆满钵满。但跟着内地房企的兴起，多机构近年来发布的房企百强销售榜单中都难见香港房企的身影。

有阐发师指出，内地房企合作剧烈，遍及通过高杠杆、快周转的体例实现规模的快速扩张，而香港房企的运营战略是以稳健为主，净欠债率很低以至在财政数据上是净现金。财报数据显示，截至2020年6月底，新世界集团的净欠债率仅有41.6%。

错过内地房地产市场高速开展的期间后，郑氏家族要想从头在内地翻开场面并不是易事。