2020年的房地产市场可谓“浴火重生”，遭受疫情长达半年的影响之后，截至12月31日收盘，千亿市值房企数量超越10家。
与此同时，回忆2020年房企市场的整体表示，市值缩水和股价“落伍”也并未缺席。
据NBD统计数据显示，2020年50家上市房企中，市值相较于2019年同期，缩水总额超越8000亿元，此中，38家房企股价较2019年存在差别水平的下跌。
市值、股价齐下跌
面临房企融资渠道的持续收紧，2020年的房企走势可谓是“跌”字当头，据NBD统计数据显示，相较于2019年同期，50家上市房企中仅4家实现市值的上涨，其余46家房企，包罗大都行业龙骨房企在内，市值均有差别水平的下降，此中下滑幅度最高的为58.41%。
根据岁暮50家上市房企28767.1亿元的市值总额计算，比拟2019年同期的36881.3亿元，下跌幅度达22%，缩水市值超越8000亿元。
易居企业集团城市开展部副总司理缪萌向《华夏时报》记者阐发指出，从整体表示来看，引起房企市值颠簸的次要因素无疑是房地产市场的调控政策。2020年内，因为三条红线和央行新规的颁布，市场对各房企的市值评估趋于隆重，加之在房住不炒的大情况下，各个房企的市值相较往年也会有所变革。
纵不雅2020年50家房企股价的表示，同样不容乐不雅。仅龙湖地产有限公司、绿城中国、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨，其余38家股价与2019岁尾比拟均有所下跌。按照Wind数据显示，2020年房地产指数下跌达8.64%，此中，前30强的房企股价最大跌幅到达48%，均匀跌幅约为21%。
与此同时，按照《华夏时报》记者的最新统计数据，2021年开年房企股价下跌的情况有所好转，1月11日至1月15日40家重点上市房企中股价下跌的数量为14家，最大跌幅为3.68%。
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市值分化或将加剧
事实上，在2020年多家房企市值走低、股价下滑的大情况下，4家市值上涨的房企非分特别亮眼。
NBD数据显示，建发国际集团2020年市值同比上涨61.77%，涨幅最高；绿城中国同比上涨27.62%；中交地产市值同比上涨22.05%；龙湖集团市值同比上涨18.35%。
截至2020年12月31日收盘，市值超千亿元的房企共计10家。万科以3334亿元市值荣登年度市值榜首，龙湖次之，市值为2315.1亿元，碧桂园、华润、保利地产、中国恒大集团、中海地产、融创、中国铁建以及招商蛇口紧随其后，市值集中在1000亿至2000亿元。
值得一提的是，龙湖集团2020年销售额2706.1亿，万科销售额是其两倍还多，但龙湖与万科市值差距只要1000多亿。业内阐发，其规模利润相对平衡且一道“红线”未踩，证明财政盘面较稳健。
此外，《华夏时报》记者在查询拜访中留意到，比照2019年，市值打破千亿的房企数量并没有变革，但百亿市值以下的房企数量却有所增加。2019年百亿市值以下的房企数量为4家，而截至2020年12月31日，百亿市值以下的房企数量则变动为6家。
对此，缪萌暗示，当前房企市值已呈现分化趋向，将来陪伴调控政策的不竭推进，尤其是房地产贷款集中度办理轨制的逐渐落实，房企的市值分化会愈演愈烈，头部企业与中小型企业的存眷度不同会间接影响其市值及股价的变更。
“针对当前三道红线以及央行新规，房企应当愈加重视多方面的建立，而不是过多的存眷数据。”关于当前市值分化或进一步加剧的场面，缪萌提醒到，企业除了通过优化财产链实现降低欠债率以外，还需要尽快确立可持续开展的大致思绪，而不是转攻为守，期待市场释放信号。
责任编纂：张蓓 主编：张豫宁
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