地产行业进入存量时代，文旅和康养成房企新打破点

2020年是房地产行业发作巨变的一年。“三道红线”的出台让房地产行业融资突然收紧，降欠债和促进销售回款成为了首要使命。此外，辞别了野蛮生长时代之后，房地产行业进入到了存量时代，文旅和康养则成为了房企新的打破点。

金融监管力度加强

关于房企而言，2020年碰到一个新的变革，同时也是新的考验。2020年8月份，有关部分召开会议暗示，将对房地产融资出台“三道红线”。随后，在2020年12月31日，央行颁布了《成立银行业金融机构房地产贷款集中度办理轨制》。

此中，轨制明白指出了房地产贷款占比与小我住房贷款占比办理上限。不能不说，两个轨制的出台均是表现了房地产行业金融监管力度加强那一趋向。

“疫情之后，中国银根放松，但资金集中流入了房地产行业。2020年前三季度，房地产开发投资增长了5.6%，增速比2020年上半年进步了3.7个百分点。”国度信息中心首席经济师范剑平在第十二届地产中国论坛暨中国房地产红榜上如斯暗示。

范剑平认为，房地产用来住的部门是实体经济，用来炒的部门是虚拟经济。而对属于实体经济的房地产要继续撑持，改善老苍生的栖身前提。但是关于任何的房地产金融炒做现象则需要通过房地产长效机造得到处理。因而，涉及到房地产金融的集中度办理则同样是为了到达那个目标，让更多的资金投向科技立异和实体经济。

文旅地产迈入开展期

行业进入存量时代之后，很多企业在寻求新的增长基点。出名经济学家、国务院开展中心资本与情况政策研究所副所长李佐军认为，房地财产面对着新的开展格局，房企也将迎来新的开展机遇。近两年，政策鼓舞文旅消费、康养消费等，其也为房企供给了开展联系关系财产的机遇。此外，房企在规划多元化营业时，也要构成细分赛道的护城河。

但同时，房企若进入文旅业，也需要新的弄法。现在，文旅财产正在迈入高量量开展阶段，对项目运营也提出了新要求。“过去的地产开发是通过开发建立、城市规划、区域规划、产物规划来实现的。转型之后，关于文旅而言更重要的则是内容以及运营的需求。”万年基业投资集团副总裁秦娜在论坛上暗示。

秦娜认为，跟着Z时代的兴起，80、90、00后已经成为了IP实景娱乐的主力客群，但是消费特点存在差别。而在IP实景娱乐范畴，人与场景存在三大毗连，别离是内容毗连、交通毗连，以及财产毗连。

秦娜暗示，关于文旅项目而言，交通毗连次要导入进出人流，进而构成功用性消费。内容毗连则次要导入粉丝流，并基于IP粉丝的感情消费带来消费溢出。财产毗连则次要是为了导入特定业态，从而延展IP感情场景使得消费溢出最大化。

康养财产链逐渐成型

关于房地产行业而言，传统的房企面对的另一个机遇是康养。数据显示，截至2020年，中国的老年生齿已经到达了2.55亿人次，其为康养财产的开展奠基了根底。与此同时，康养财产的运营形式、贸易形式、政策盈利都在发作变革，那也促使了康养财产需要与时俱进。

远洋养老运营办理有限公司副总司理谭超认为，中国的养老财产迎来的新变局。起首，因为我国生齿老龄化的水平在持续增长，中国养老财产的规模发作了变革。其次，目前，养老财产的贸易形式类型较多，但遍及是重开发而轻运营。最初，虽然各类政策不竭出台，但本色上养老用地的地盘属性仍然比力稀缺。

那么，房企在入局康养财产时需要留意哪些方面？对此，谭超说：“差别于地产开发，康养财产离不开精细化运营，需要逐渐构成财产链。养老社区必需要创需运营，对客户、员工以及办事上的人流、物流、车流的动线设置装备摆设均有较高的要求，那长短常精细化的过程，应该像做芯片一样做养老社区。”

责任编纂：张蓓 主编：张豫宁