房地产板块一周回忆：表示亮眼，逆势上涨1.12％，机构重申“看好”评级

本周，A股和H股的房地产板块均飘红，且A股房地产开发板块更是逆势上涨了1.12%。个股表示方面，H股房企表示优于A股房企，6收H股房企的股价涨幅超越了2%，此中正荣地产集团以至打破了7%。当前，房地产市场继续维持着升温态势，70个大中城市的商品室第销售价格稳中略涨。

李班师 梳理并造表

板块表示整体向好

1月15日，一周股市收盘，上证指数报收3566.38，涨幅为0.01%；深证成指报收15031.70，下跌了0.26%；创业板指报收3089.94，涨幅为0.02%。详细到房地产板块来看，A股房地产开发板块一周表示向好，仅在1月11日和1月13呈现了板块走势下跌，跌幅别离为1.25%和0.79%。

1月14日-1月15日，A股房地产开发板块持续两日强势“飘红”，涨幅别离为1.51%和1.53%。整体来看，本周房地产开发板块逆势上涨，涨幅为1.12%，报收1636.77。H股的房地产办理与开发板块表示同样不错，周内报收1015.979，涨幅为0.78%。

出格是在1月15日，A股的房地产开发板块有9收成分股触及到了涨停板，别离为阳光股份、新能泰山、华美家族、云南城投、绿景控股、奥园美谷、中房股份，南国置业，以及嘉凯城。

H股方面，1月15日，板块整体固然也呈现了上涨，但与A股的走势仍是有所差别。包罗恒大物业、和泓办事、滨江办事、金融街物业等在内的物企股票涨幅较高。例如，恒大物业涨幅到达了10.50%，和泓办事的涨幅也迫近6%。

港股表示更优

记者在统计了40家重点上市房企后发现，本周H股房企的表示遍及优于A股。在涨幅前10的房企中，有6家房企是H股。此中，正荣地产集团领涨，本周股价涨幅到达了7.02%。而在头部房企序列中，融创中国、保利开展、万科地产、中国金茂的表示同样不错，周内股价创涨幅别离为4.660%、2.170%、2.080%、1.410%。

在融资方面，自2021年1月份以来，房企积极发债，债务期限整体都有所拉长，且融资成本也呈现出降低的趋向。通过低息发债那一体例，房企胜利停止了债务置换，而企业的均匀融资成本也有望近一步下降。

出格是港股方面，碧桂园、龙湖集团、时代中国、旭辉控股、新城开展、宝龙地产等均先后在2021年开年发行了公司债或者优先票据，最低利率仅为2.7%。

临近春节，多家房企已经披露了2020年度营收预告以及2020年度销售业绩。整体来看，房企的2020年全年表示仍有可圈可点之处。例如，在1月13日，中南建立发布通知布告暗示，估计2020年归属于上市公司股东的净利润同比增长44.12%-92.17%。

能够说，2020年的房地产市场禁受住了疫情带来的严峻考验。2020年一季度，房企销售受疫情影响严峻。不外，自2020年二季度起头，市场逐渐恢复。而跟着供给端的不竭加量，房企销售规模持续增长，百强房企全年累计销售规模涨幅接近13%。

市场延续升温态势

1月15日，国度统计局发布了70个大中城市的商品室第销售价格指数。数据显示，2020年12月份，商品室第销售价格稳中略涨。此中，一线城市新房及二手房的价格涨幅扩大，在2020年尾走出了一波“翘尾”行情。

同时，长三角地域的部门城市房价和地价也有“冒头”的趋向，市场热度遍及较高。从宏不雅市场的角度来看，楼市整体未呈现降温的苗头。

不外，“调控的手”已经从2020年起头就伸向了房地产金融范畴。起首是“三道红线”的出台，从融资端把控房企欠债，促使房企降杠杆。随后是设置房地产贷款占比上限，从需求端严控房地产过度金融化。

1月15日，记者从研报上看到，申万宏源证券方面认为，轻杠杆、重运营则有助于房地产行业愈加平稳安康开展，融资资本将从杠杆驱动房企向运营驱动房企集中，优良房企也将获得更大更持续的生长空间。同时，重申房地产板块“看好”评级。

责任编纂：张蓓 主编：张豫宁