5年前收买时声称要持久持有的海外不动产，现在赔本卖了进来，国锐地产有限公司（下称“国锐地产”，0108HK）迫于英国严峻的疫情形势，不能不“割肉自救”。
1月10日国锐地产发布通知布告称，以3096万英镑（约2.72亿元人民币）的价格出卖伦敦一处物业（Boundary House），建筑面积45062平方尺（约5000平方米），出卖该物业估计吃亏47.6万英镑（约418万人民币）。
至于吃亏也要卖的原因，国锐地产方面称，“鉴于COVID-19对英国经济的影响及2020年在伦敦与目的物业类似的物业的市场价格下跌，董事认为出卖事项的代价属公允合理，现时恰是本集团出卖目的公司及变现其投资收益的得当时机。”
曾是国锐扭亏的关键
英国正在履历“最坏的几周”。
1月11日，英格兰首席医疗官、英国政府首席医疗参谋克里斯・惠蒂承受英国播送公司采访时说，英国公共医疗办事系统国民保健轨制因疫情接受庞大压力，进入“最危险期间”，“此后几周”将是疫情“最坏的几周”。
传布力极强的新冠病毒变异品种在英国呈现后，英国确诊人数陡增，1月5日新增确诊超越6万例，缔造确诊人数新高。截行伦敦本地时间1月11日，英国累计确诊超311万例，累计灭亡已超8万例。
目前英国每日确诊病例还处在4-6万的顶峰期。
国锐地产此次出卖的Boundary House就在英国首都伦敦，按照其描述，该物业“坐落于日渐富贵的Aldgate区，该区域入驻多家科技、媒体及电信企业且为伦敦市出名的金融及保险地带。”
而且，Boundary House临近多条铁路干线及地铁站，铁路交通比力便利。该物业是一座办公大楼，由一层地下室、空中上七层楼、地库储物空间及七个泊车位构成。
2016年国锐地产以2968.7万英镑的代价买下Boundary House，期望给公司带来不变的租金收入。收买之后，Boundary House不断有持久不变的租户，也有不变的现金流入，估计每年能有120万英镑的租金收入。后来国锐地产又收买了Juxon House，每年估计可奉献630万英镑的租金收入。
租金收入后来成了国锐地财产绩扭亏的“拯救稻草”，2016年-2019年国锐地产的租金收入别离为369.1万港元、1021.1万港元、6394.5万港元、7881.7万港元。
得益于租金收入的大幅进步，国锐地产在2018年扭亏为盈，净利润为957.9万元，2019年净利润大幅提拔至9859.9万元。而供给租金收入的次要就是Juxon House以及Boundary House。
现金流吃紧
国锐地产卖掉Boundary House的原因，一是疫情发作后该物业估值正逐步走低，一是国锐地产的现金流吃紧。
2019岁尾，Boundary House估值另有3250万英镑，2021年1月8日，却掉到了3130万英镑。最末Boundary House的成交价格是3096万英镑。
别的，2020年上半年国锐地产运营性现金流量净额骤降至-4791.5万港元，靠变卖资产收到2215.3万港元和联系关系方垫款2.28亿港元勉强过活，截行2020年6月底，国锐地产手持现金2.54亿港元，银行及其他告贷却高达20.75亿港元，约占其总资产的三分之一。
因为告贷较多，国锐地产的财政费用飙升。2020年上半年国锐地产财政费用高达5900万港元，因而固然上半年有1.62亿港元的营业收入，且其租金收入仍然能到达5436.2万港元，但却吃亏了662.3万港元。
为了缓解欠债，降低财政费用，国锐地产只好“断腕”，出卖能为其带来不变现金流的资产。
出卖Boundary House所得3096万英镑中，1170万英镑间接用于了偿项目公司所欠的银行贷款，1896万英镑用于了偿国锐地产此前向其发放的贷款，30万英镑用于出卖开收。
国锐地产强调，“经考虑出卖事项将为本集团供给立即现金流入，董事认为，出卖事项对本公司而言属良机，使本集团可了偿银行贷款及本公司贷款，并将其财政资本从头调配于可提拔股东价值的任何适宜投资机遇。”
除此之外，国锐地产还筹算把位于北京亦庄的国锐广场B座出卖，该物业属于贸易性量，做办公利用。国锐地产称方案出卖或租赁国锐广场B座的若干单位，但“受限于中国北京亦庄之市况”，目前是按中持久出租给客户。
北京一名不肯透露姓名的房地产专家告诉记者，疫情之后北京的写字楼空置率较高，并且还需要给客户减免租金的政策，对持有者来说，收入就会削减，贸易和室第差别，疫情后市场估值也会下降，那对持有者来说是倒霉的。
关于出卖Boundary House和国锐广场的相关问题，记者向国锐地产发送了采访提纲，但截至发稿之日尚未收到回复。
责任编纂：张蓓 主编：张豫宁
免责声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，著作权归作者所有；作者投稿可能会经本站编辑修改或补充；本网站为服务于中国中小企业的公益性网站，部分文章来源于网络，百业信息网发布此文仅为传递信息，不代表百业信息网赞同其观点，不对内容真实性负责，仅供用户参考之用，不构成任何投资、使用建议。请读者自行核实真实性，以及可能存在的风险，任何后果均由读者自行承担。如广大用户朋友，发现稿件存在不实报道，欢迎读者反馈、纠正、举报问题；如有侵权，请反馈联系删除。(反馈入口)
本文链接：https://www.byxxw.com/zixun/9660.html
