2020年12月14日，编纂披露了南宁有名的烂尾地标――凤岭病院(回忆传送门：太熬煎…凤岭北地标屡次停工，“殃及”数百业主房产证），引起了网友们的强烈热闹讨论。
良多网友还对此中一个受连累未拿证的小区感应猎奇，说编纂竟然还隐藏了一手。
今天，我们就深扒那个身处凤岭腹地、交房拿证一波三折、业主叫苦不迭的江川悦城。
▲江川悦城位于凤岭北
项目建立方有来头
江川悦城，之前又叫“金色家园”。
据业主向编纂透露，金色家场地块是广西有色金属集团部属子公司广西新鸿基汇东建立投资有限公司的开发用地（GC2010-011地块，宗地号041900G）。
▲金色家场地块 2010年5月18日以3.3亿元竞拍拿到，占地约60亩。
其时开发地块所建的住房，大部门将用来处理有色集团员工的住房问题。
后来，通过股权让渡的体例，广西有色金属集团另一个子公司广西南宁新亿宏房产开发有限公司拿到了该地的利用权，并签定了地盘出让合同。
彼时的广西有色集团，在广西“打造千亿元有色金属财产”的标语下，整合了广西多个国有或国有控股企业，成为集资产运营、矿产勘探、商业、建筑施工于一体的大型国有独资企业，跻身“中国有色金属工业50强”和“中国造造企业500强”，开展如日中天。
实力雄厚，昔时拿地昔时就起头了建立，项目定名为“金色家园”。由广西有色集团子公司广西冶建组建的广西新鸿基汇东建立投资有限公司垫资1.23亿元承建。
大型企业轰然倒下
可是工作到了2015年，金色家园并没有交房，施工情况反而急转曲下。6月,广西有色集团因为自觉投资扩张等原因，资金呈现兑付问题，无力鞭策金色家园项目，遂通过股权让渡的体例把新亿宏让渡给江川集团。
接手后的江川集团把金色家园改名为“江川悦城”，将一些有色金属集团职工退回的团购商品房和需要定向销售的房子对外销售。
到了2016年9月12日，广西有色集团欠债总额达92.9亿元，最末资不抵债宣告破产。仍然存续的广西冶建通过行政划拨的体例，从属于广西建工集团。
做为建立方，广西冶建不再继续为新亿宏垫资建立江川悦城，并要求拿回1.23亿元垫资款。因而各人设立了一个三方共管账户，由广西有色集团、广西冶建、江川配合所有，江川的销售回款必需存入此账户，提取资金需三方一致通过。
然而，江川并没有遵守最后约定，而是擅自提取了全数共管账户的资金，引起了广西冶建的不满，告状了江川集团，江川悦城的施工进度一再迟延。
迫于压力，江川集团陆续偿还了部门工程款，但都不多。以致于2018年，江川悦城才陆续交房。因未拿到剩余款项，广西冶建不共同五方验收，江川悦城的业主们未能拿到房产证。
拿证要先签协议？
好在针对住房汗青遗留问题，南宁市政府十分重视。
2019年6月15日，南宁市人民政府办公室印发了《南宁市处置房地产项目汗青遗留办证问题施行计划》，按照“尊重事实，先证后责”的处置原则，南宁市相关机构会加快处置房地产项目标汗青遗留问题，优先处理购房业主办证问题。
那让南宁很多曾经发作干预干与题的小区受益。
颠末多年维权，山河悦城业主末于看到了曙光，并获得了政府同意申办房产证的批准。
但不测的是，2020年，开发商江川集团却告知业主，如需申办房产证，业主仍要先和江川签订一份《申请办证许诺书》。知情者领会到，那是因为有业主告状开发商，获得了几万元的补偿。
许诺书要求江川业主许诺，此后不再就交房前提、过期交房、过期打点不动产权证事宜，向江川集团部属的广西南宁新亿宏开发有限公司主张任何补偿、抵偿或其他费用。如业主未签订许诺书，山河将拒不共同业主申办房产证。
▲江川集团要求业主签订的许诺书
江川摆在那些业主面前的就只两条路：
第一条路是签订协议，让江川吃下定心丸，拿了房产证， 过去迟延的光阴就当喂狗了，各人既往不咎。
第二条路就是…那房产证的事就算了！
本身权益受损，不甘委屈，江川业主们欲哭无泪，不能不又起头了他们的漫漫维权路…
编纂领会到，后来大大都业主仍是选择忍气吞声，放弃索赔，领取了房产证。
愈加绝望的450户业主
若是说上述需签订协议的业主只是碰到了选择题，那么江川悦城别的的450户业主则需要面对更多的未知数，曲到十年后的今天，他们交房的时间仍远远没有定下来。
时间再回到2010年5月，GC2010-011地块的挂牌出让前提中明白要求，金色家园必需在南宁国际儿童病院完工验收合格并获得完工验收合格存案证明后，才气打点房屋预售答应证。
而那些修建室第中，此中就有450套是必需定向销售给南宁国际儿童病院（如今的凤岭病院）做为职工室第的。
▲GC2010-011地块开发建立要求
原定三期开发的凤岭病院一期工程后就不竭面对停工，更谈不上完工。响应的，江川那450套房在住建局官网并没有存案拿到预售证。
同时，就必需定向销售给凤岭病院的职工那点来说，2015年前后，江川集团接手了金色家园并对外出卖那450套房，显然是违规的。
▲江川其时给购房者签的合同，图源《南国早报》
据编纂领会，那部门房源是88平方米和89平方米的室第，其时购房者们走的是江川内部员工合做建房合同，并不是商品房买卖合同。
为此，江川还给那些购房者们签定了一份虚假的劳务合同，以江川内部员工的身份买。
显然，那些内部员工合做建房合同属于无效合同，凡是会返还业主购房款，收回房子。
按其时购置的售价，大约是6-7字头的价格，比照如今江川周边16000-17000元/平方米的房价，业主巴望拿证就很好理解了。
据领会，那450套房其实不在汗青遗留问题允许拿证的范畴内，目前并没有可以拿证确实切动静。
编纂还领会到，江川集团开发的江川圣境、金色范畴都曾传出项目停工、拖欠工程款等传说风闻，有诸多负面。踩了那颗“雷”，良多购房者都非常无法和懊悔。
最初，编纂想提醒有意购房的消费者，选房时必然要擦亮双眼，确认开发商的各项天分，尽可能地选择有口碑的房企。
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