我是房产界中的里手里手―曾叔，已帮忙社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公家号・粉丝发问
发问：曾叔，我看如今上海和深圳的楼市都那么热，以至连之前良多郊区的处所都涨价了。不由得想动手了。觉得再不买都逃不上车尾了都。您是怎么看的呢？
答复：近段时间的房地产，确实给我们买房人了一些启迪。它不再是只涨不跌的赚钱游戏。 城市，将来也是两极分化的增长极。 买房怎么选对城市，怎么在城市里选对「抗跌易涨」的板块，长短常需要重视的问题。而不是只看一个大市场就仓猝跟着入场，容易踩坑！
就像如今的上海一样，一些近郊区的垃圾户型、垃圾楼层的房源都起头涨价成交了。如今还杀进去买那些容易套牢的房产，完满是在博傻阶段了。曾叔之前就提到过，买入优良资产很关键，切勿逃涨杀跌，自觉的买入垃圾劣量房产。
发问：曾叔，想买个老破小挂户口，兼顾一点学区，有适宜保举吗，总预算200w上下。
答复：曾叔十分不建议200万老破小挂户口。必然要买，市中心内环内好地段买那套总价最低的老破小。
发问：曾叔好！想去上海买房纯投资，现金1000w，能够买一套或者两套，您有比力好的保举地段和小区吗？可长持。
答复：两种打法，一是买中环附近稀缺二、三房，另一种外环潜力板块四房或者三房。
详细要按照你的风险偏好和栖身口味来调整，你需要把细节跟我对接下再给你评估一下哪些较为适宜。
发问：曾叔新年好！纯投资200万以内，白叟房票。松江九亭青春驿站，一室一厅40平185万摆布。能否能够考虑。谢谢！
答复 :建议别买那个，曾叔小我是觉得出货有点难，容积率太高了，密密麻麻的。
发问：曾叔，想投资400万的房子，10年摆布的电梯三房，初步看了下有三个目的。春申的莲花南路金都路（15号线地铁站）附近的动迁房，华漕闵北路的动迁房，宝山南大板块环镇北路的房子（15号线地铁站），那三块处所，南大和华漕两个处所我地图上看四周空地比力多，后期可开展。南大和华漕未来也会建九年造学校。请问纯投资角度，自持10年，哪里比力好。
答复：那三个选筹标的目的都不错的，前两个确定性比力好，不变。第三个空间高但不确定性挺大的。所以看你风险偏好水平得本身选，择选过程中还有疑惑你再问曾叔。
发问：曾叔，大宁板块1000万摆布有保举的吗？
答复：曾叔的保举是，大宁国际和闸北尝试双学区的次新三房，或者两房。
发问：曾叔，首套房贷利率低、期限又长，但是怎么对待前期还的大部门是利钱？假设我首套买了5年就要出卖置换第二套，那就算那5年房价涨了，但是那5年大部门还的是利钱，出卖时本金还剩了良多。就算再连系通胀等因素，也欠好说最初是赚仍是亏吧？我觉得那个问题有些复杂，想不太大白，希望不雅不雅能够帮手阐发下～谢谢～
答复：那是个复杂经济学问题，一两句说不清。你就记得一个概念，资金是有成本的，也有货币宽松稀释的。比来二十年，货币宽松稀释>资金成本。
发问 :曾叔好！500-600w的预算，考虑自住和升值空间，工做在徐汇康健版块内，有合适的保举吗？
答复： 往闵行标的目的走了，浦江镇、颛桥次新房或者徐汇老一点的房子也能够。
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