昆明12月份房价指数稳中略涨，将来5年昆明房价能打破2万吗？

昆明12月份房价指数稳中略涨

今天（1月15日），国度统计局网站发布了2020年12月份70个大中城市商品室第销售价格变更情况统计数据。

2020年12月份昆明新建商品房销售价格指数环比2020年11月份上涨0.3%，同比2020年11月份上涨5.6%；

昆明12月份存量二手房销售价格指数环比11月份上涨0.1%，同比2019年12月份上涨3.0%。

昆明室第销售价格分类指数

新建商品住房

12月份昆明新建商品房销售价格指数环比上涨了0.3，同比上涨了5.6%

12月份昆明新建商品房成交销售指数分类

90平方米以下环比上涨0.9%，同比上涨6.9%；

90平方米到144平方米环比上涨0.1%，同比上涨5.1%；

144平方米以上的环比上涨0.1%，同比上涨5.4%

存量商品住房

12月份昆明存量房销售价格环比上个月上涨0.1%，同比去年上涨了3.1%

最初我们再来看看二手房成交销售指数分类

90平方米以下环比下跌0.1%，同比上涨1.7%；

90平方米到144平方米环比下跌0.1%，同比上涨2.6%；

144平方米以上的环比上涨0.8%，同比上涨5.5%

昆明将来五年房价可以打破2万吗？

自从昆明高铁开通以来，大量的外埠房企涌入昆明， 昆明也恰是进入房地产开发的热潮，大量的外埠人选择来昆明购房，昆明的房价也随之一路上涨，目前昆明的房价已经打破15000元，比来也有"专家"预测5年后昆明的房价将超越2万元，均匀每年涨一千元。昆明到2025年房价能打破25000元吗？

如许的神预测可靠吗？需要广阔购房者可以客旁观待，我们各人都晓得，房子的属性属于商品房，商品的价格永久都是围绕价值、供求关系上下颠簸，没有价值的工具，就会贬值，供需关系严重，市场需求大，价格也会随之上涨。房价也一样，也表现在价值与供需关系上。无论的地盘市场，仍是房屋交易市场，一但偏离市场行情就会有价无市。

我们先说说地盘市场，2020年昆明流拍良多地盘，贸易用地流拍很一般，但纯室第用地也遭遇流拍，昆明炒得比力火爆的板块巫家坝片区的2宗纯室第用地的楼面单价从14425元降到11578元，仍是惨遭流拍，那就是一个很明显的有价无市的案例。

我们再来看看房地产二级市场，更是让人揣摩不透，有些楼盘的房价忽高忽低，统一楼盘统一户型的房价在差别时间段房价也是大相径庭，买房得踩准节拍和踩准对点，没有踩准对点你的房子总价可能要比他人多破费好几十万。

形成房价断崖式下跌的次要原因，就是因为房价过于虚高，在割完第一波韭菜之后变得有价无市就会呈现掉价现象。统一片区，地价也是良莠不齐，有高有低，再加之市场因素的影响，招致新房市场房价忽高忽低。

买房切忌投契买房，有些楼盘卖得很火爆，但其实是被炒热的，一旦热度一过，在存量房市场，将会变得很冷清。托管商铺就是一个明显的实例。

市场在变革，跟着房价上涨的背后，殊不知，一些有价无市和畅通性枯燥的房子已经在逐步起头贬值，将来房价不会像前几年那样大涨，总体上呈现平稳徐行上涨趋向。所以买房必然要选择有畅通价值的房子。并不是只如果房子城市增值，市场的立异变革将会让一部门房子的畅通性变得很差。

按照国度第十四个五年规划和二三五年远景目的的建议中提到对峙房住不炒定位，推进以报酬核心的新型城镇化。对房地产提出对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳安康开展。有效增加保障性住房供应，完美地盘出让收入分配机造，摸索撑持操纵集体建立用地根据规划建立租赁住房，完美长租房政策，扩大保障性租赁住房供应。

每个城市都在不竭的扩容和加快城市更新的速度，从县城到省城，全面深化户籍轨制变革，阐扬中心城市和城市群带动感化，建立现代化都会圈。鼎力加快农业转移生齿市民化，推进以县城为重要载体的城镇化建立。同时还要紧扣村落复兴战略加快推进农业农村现代化建立。

房住不炒，租购并举、因城施策，是促进房地产市场平稳安康开展的主基调。房住不炒固然逐渐降低房地产的投资属性、回归栖身属性。党中央频频强调对峙房住不炒，连结房地产市场平稳安康开展，所谓专家预测昆明五年后房价打破2万是没有根据的，关于购房者而言，万万不克不及遭到干扰而投契买房。

房子究竟结果是商品房，商品房其属性就是个商品，一定遵照经济学规律，其价格围绕价值上下颠簸很一般。有畅通属性的房子就有升值空间，没有畅通属性的房子就会贬值。无论是自住仍是投资，尽量不要去购置哪些畅通性差的房子。

昆明楼讯综合整理（编纂：蒋师）