新乡楼市实的低迷？无人买房？

2019年新乡房地产市场相较于前几年来说，明显安静了良多。土拍市场下半年更是频频流拍，很多网友起头不看好房地产市场，近期新乡统计局发布2019年三季度的房地产情况阐发陈述，就建筑行业、地盘供给和购房需求方面给出了我们谜底。

地盘购买面积大幅回落

2019下半年地盘市场遇冷是有目共睹的。统计局发布的阐发陈述显示2019年前三季度购买面积仅为14.78万平方米，比拟2018年同期削减了22.4万平方米，同比下降60.2%。地盘购买面积的下降，将会是招致房地产开展受限的次要因素。

别的，在地盘价格方面，2019年前三季度地盘价格在 160万元/亩，每亩价格与2018年同期削减22万元，拿地价格降低的同时拿地企业也在削减。一方面申明目前确实地盘供给有限，也能够申明企业拿地意愿鄙人降。

但是地盘是房地财产开展的底子，一般来说地盘的供给量可以间接反映出房地产将来的开展，从目前来看，地盘购买面积的大幅下降将进一步加大房地产回暖的压力。

购房需求不变

按照新乡不动产注销和交易中心12月4日发布的2019年1-11月份新乡市房地产市场运行情况简报显示，2019年新乡市1-11月份新房销售面积在367.46万O，共33040套，同比别离增长32.87%、24.09%;此中室第销售面积在319.16万O，共26476套，同比别离增长41.72%、39.60%。

同时统计局发布了2019年三季度房地产情况阐发陈述显示，全市商品房销售面积同比增长4.6%，销售额同比增长10.6%，那申明市场的购房需求并未削弱。

开工面积增加

从房屋施工面积看，前三季度，建筑业企业房屋施工面积1790.29万平方米，同比增长5.8%，增速较2018年同期回落4.5个百分点。此中，2019年新开工面积963.38万平方米，同比增长7.8%，增速比上半年上升7.8个百分点，新开工面积增速上升为四时度建筑业的平稳运行奠基根底。

建筑成本上涨

企业用工、原质料等成本上升和环保因素叠加，加重了企业承担。调研中企业反响环保治理是影响企业一般消费运营的的一个遍及因素，因为环保限造，企业每年停工时间达两到三个月。

同时因为商砼等次要原质料的消费企业被限造消费，商砼求过于供，企业在环保治理停产之外的时间还会经常陷入停工等料的场面。以深基坑工程为例，以前6个月能够落成，如今至少需要1.5年，工期拉长了两倍。

别的，原质料、运输、用工成本的上涨也在不竭挤压企业利润。次要建筑业原质料商砼，价格从2018年的400元摆布/吨上涨到本年的550元摆布/吨，运输成本的涨幅也在30%摆布。

而在人工成本上的涨幅更为凸起，通俗工的工资涨幅根本在20%，手艺类工人工资涨幅到达40%以上，以电焊工为例，工资从2018年的260人/天涨到了本年的370人/天。再加上建筑工地因为各类综合因素经常停工，工人对工资的要求由本来的月结、季结，变成如今的日结，更进一步加大了企业资金压力。

总结

目前与房地产销售的相关目标暂时连结了较好增长势头，但是地盘供给处于一个下行阶段。加上建筑成本的增加，将来的新乡楼市将会朝着一个什么样的标的目的开展呢?我们只能拭目以待了。