转折点呈现？楼市“新规”下，2021年房价走势或超乎人们想象

温故知新――回忆2020年的房地产市场，波涛起伏，让人难忘！那一年，在岁首年月“黑天鹅”事务搅动下，“线上曲播卖房”成为行业新热点；那一年，房地产销售数据和投资金额走出深“V”回转；那一年，“7折卖房”“以价换量”成为房地产销售“新常态”。

客不雅来说，2020年是全国房价走势分化愈加明显的一年！从区域上来看，除珠三角和长三角之外，其他区域内城市房价走势似乎到达了“转折点”――很多城市房价起头进入下跌通道。好比，郑州、廊坊、天津和石家庄等二三线城市房价下跌明显。

有天津网友暗示，本身2018年以总价173万元的价格购置了一套89平米的房子，本认为那套房子能为他带去很多财产增值。未曾想，现在他挂牌150万元出卖，却迟迟没有卖出。由此可见，“闭眼买房赚钱”的美妙时代已经一去不复返。

对此，有房地产专家婉言，跟着全国房价正式进入“万元时代”，刚需买房越来越困难，购房需求削弱，楼市库存又居高不下，2021年全国楼市或迎来“转折点”，房价或逐渐起头进入“下跌通道”。

楼市战略也认为，楼市“转折点”即将到来，原因如下：

01房价收入比过高。如今，大都一二线城市房价都已经超越2万元每平米，良多刚结业的大学生底子买不起房子。在如许的情况下，房价下跌是“寡望所归”，也是大势所趋。

02楼市“供大于求”。数据显示，我国现有存量房已经足够30亿人栖身，空置房超越7000万套，超40%城镇居民家庭拥有2套及以上房产。可见，现在房子已经太多了！物以稀为贵――房子过多，房价一定下跌。

除房地产市场供需关系改动以外，近年来，我国楼市调控加码，也许是招致2021年楼市转折点呈现的重要原因。出格是，现在楼市受央行“三道红线”+“5档限造”新规影响，2021年的房价走势或超出人们想象。

“三道红线”――明白规定房地产开发企业剔除预收款的资产欠债率小于70%，净欠债率小于100%，现金短债比不得小于1倍。不能不说，该楼市新规旨在降低开发商欠债率和融资上限。

“5档限造”――明白房地产贷款集中度办理，分五档设置房地产贷款余额占比和小我住房贷款余额占比两个上限。在如许的情况下，此后小我住房贷款难度将增加。

可想而知，在“三道红线”+“5档限造”下，开发商将面对十分大的“降欠债”压力。在如许的情况下，开发商了尽快回款降欠债，将不能不降价卖房，“7折卖房”的情况一定越来越多。因而，2021年房价或迎来“转折点”，部门三四线城市房价走势或超乎人们想象――下跌超5%。你觉得呢？