房价被隔邻小区“踩”在脚下，杭州江干区一江景小区居民颇为不平。为了提拔楼盘层次，小区倡议寡筹，筹办鞭策外立面晋级革新。但2000多万元的晋级费用，需要业主自掏腰包。
日前，小区业委会主任颠末一番咨询，发现竟有76%的业主愿意掏5万元及以上。
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房价PK不外隔邻
业主想提拔楼盘品量
那事发作在江河汇板块某小区，该小区2017年1月交付，由2幢高层室第、2幢排屋和1幢公租房构成。
一个交付才4年的小区，为啥要革新外立面？
本来，该小区外立面质料利用的是实石漆，已有多处破损。尤其是公租房，外立面空鼓和脱落现象较为严峻，已于前段时间启动整修。
因为尚在量保期内，外立面整修费用由开发商承担，那本来其实不存在争议。但根据开发商的整修计划，外立面仍利用保温砂浆实石漆，良多业主认为“太掉层次”，不如一步到位，用高峻上的干挂石材。
该小区昔时开盘价不到4万元/O。不外才几年功夫，江河汇区块已变得炙手可热，新鸿基综合体的室第，限价达6.98万元/O;板块内的留香园，江景资本还比不上该楼盘，但因为品量占优，二手房价约8万元/O。比拟之下，该楼盘的二手房价在板块中较低，成交价在6万元/O摆布。
“业主认为他们小区是‘杭州之窗’。良多旅客乘坐高铁颠末钱江二桥时，一眼就能看到。”该小区业委会主任曾先生告诉钱报记者，小区目前的外立面确实有点丑，良多业主希望商品房的外立面不像公租房那样只是根据原计划整修，而是通过革新晋级提拔层次。
“虽说我们小区的业主以自住为主，但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底，心里总归不是滋味。”曾主任说。
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将实石漆改成“挂石头”
业主至少自掏2000多万元
开发商只愿承担外立面的量保义务，但业主想要的却是来一次“美容”全套，那就涉及资金问题。
“我们初步设想了两个计划，第一个计划是全数利用干挂石材，大要需要3700万元；第二计划是利用石材复合板，费用约2500万元。而根据开发商的整修思绪，大要只投入几百万元。”曾主任说，那意味着业主至少还得筹集2000多万元的革新晋级费。
那笔费用若何处理？曾主任暗示，业委会考虑过动用小区运营性收入和物业维修基金，但运营性收入显然是无济于事，而物业维修基金能否申请出来用于外立面提拔革新，仍是未知数。
“小区共有商品房358户，我们的初步设法是每户出资5万元，做为资金次要来源。”曾主任暗示，早在业委会成立前，就有业主意愿者针对业主停止定见咨询，去年11月底业委会成立后，又向全体业主咨询定见，同不测立面革新晋级的占89%，同意革新晋级并愿意出资5万元以上的占76%。此外，还有51户业主愿意出资10万元。
“有了那份咨询成果，业委会心里有了底。若是我们再做点工做，业主出资率到达100%也不是没可能。可能会有少数业主不肯出钱，但若是工程落成后效果不错，相信后期也能把那笔费用收上来。”
曾主任的那份自信有必然的底气。就在前不久，业委会策动业主捐赠，用于小区工具大门以及地下车库地坪的革新提拔，很快就筹集到15万元资金。“到时候若按5万元一户筹资另有缺口的话，还可通过业主捐赠来筹措部门资金。”曾主任说。
【来源：钱江晚报】
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