马上岁尾了
又到了冲动人心发年末奖的时候
但在苏州园区的香茂花园小区
业委会竟然要给业主发“年末奖”
总额高达130万！
本来，那笔钱来自小区的公共收益
除了用做小区的公共设备维修外
其余全数发放给业主
用做两个月的物业费抵扣！
小区业委会岁尾发“福利”
公共收益为全小区交了物业费
“实没想到，一年下来的收入能有那么多。”
商祥梅是香茂花园小区的业主，自小区2018年10月成立业委会后，她便担任业委会的秘书。她告诉看苏州记者，那已经不是小区第一次岁尾分红了，“2018年的春节，我们初次将公共收益发给业主，其时分了74万的现金。”
时隔三年后，该小区再次拿到了“年末奖”。“考虑到之前发现金，有良多业主没有来领取，所以此次我们间接将分红抵扣成两个月的物业费。”
看苏州记者领会到，香茂花园小区总共有2231户，公共收益总共有200多万，除去日常的设备维修和绿化养护等费用，还结余130多万用做此次的岁尾分红和80多万的备用金。
商祥梅告诉看苏州记者，那一计划由业委会主任提案，业委会成员停止表决，再到业主代表大会表决公示后由全体业主通过“家园区”app停止投票。“大大都业主都很附和那一做法，究竟结果能省去两个月的物业费。”
小区公共收益辞别“糊涂账”时代
《民法典》明白规定公共收益归业主
相信很多小伙伴都曾传闻过小区的公共收益，可实正拿到那笔钱的却很少，到底哪些属于小区公共收益呢？
1月1日起施行的《民法典》规定，建立单元、物业办事企业或者其他办理人等操纵业主的配合部门产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
以香茂花园小区为例，空中上的公共临时泊车位能够收费，电梯中、灯箱外、门禁系统上都能贴告白，在小区内搞促销、建快递柜也需要付出场地租金……那些产生的收入，就是公共收益，有的小区的“年收入”还颇为可不雅。
按照法令规定，公共收益的办理与利用，应由业主配合决定。不外，有些小区均将公共设备委托给物业公司办理，居民其实不间接参与。那招致一些物业公司乘隙模糊概念，以代管为名，蚕食以至调用公共收益。
“在没有成立业委会之前，我们小区的公共收益不断由前物业公司代为收取和保管，三年下来才拿到了70多万，而现在仅一年的收益就到达了200多万，以至更高。”商祥梅说道。
最初，看苏州记者也要提醒列位居民，在《民法典》明白公共收益归属问题的前提下，业主应学法知法、加强法令意识，认识到公共收益的意义和相关权责。而物业公司应标准办理行为，不克不及随意收配小区公共利益，不得阻遏业主监管。【看苏州专稿 文/嵇程】
责任编纂：李俊锋
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