常州那届业主太强势，一有风吹草动就涨价

比来，有业内人士向我慨叹：常州那届业主太强势，一有风吹草动就涨价。

事实情况确实如斯，率直说，那届业主“操盘”意识和才能实的不容小觑。

小区改换新物业，涨价；

附近高价纯新盘上市，涨价；

周边名校胜利签约，涨价；

周边贸易起头开工，涨价；

......

那不，近期我和一位飞龙业主沟通，她暗示对飞龙板块非常看好，婉言只要飞龙吾悦一开工，房价就上调近70多万！

有独无偶，我在网站上发现，在飞龙板块内还有一批业主酝酿涨价！

1、飞龙吾悦开工时间成谜，周边业主却蓄意涨价：贸易一开工就涨超70万

贸易的停顿，不断牵动着周边业主的心，就好比新北区的飞龙吾悦。

飞龙吾悦自2019年规划出炉，现在时隔1年多迟迟不开工，牵动着周边上千位业主的心。

常州楼市征询了相关工做人员，他们暗示：目前飞龙贸易地块处于图纸深化阶段，详细的信息以官方发布为准。

近期，我和一位飞龙业主聊天，她暗示在飞龙有一套二手房要卖，她告诉我：如今楼市不景气，想要卖房只能降价抛售，但是我不急，先挂个高价尝尝行情。

而不急卖的最次要的原因，仍是等飞龙吾悦的开工。比及贸易开工之后，挂出的二手房就要涨价，从挂牌单价2.2万/O上调到2.7万/O-2.8万/O！我粗略计算，大要涨幅有70万-80万之间。

确实，有贸易撑腰，业主几仍是有涨价的底气。

自2019年飞龙吾悦规划出炉，旁边的小区绿都万和城、大名城小区间接登上话题榜。很多业主挂出2万/O、2.2万/O的单价，以那种趋向下去，将来价格可能还会继续涨。

2、一批业主挂高价！中介婉言是一般现象，但成交价遍及低于预期，业主被打脸！

除了我联络的那位业主，我在二手房网页上看到飞龙板块的那些房源挂高价：

绿都万和城2区，一套161O的精拆房源，二手房挂牌价要卖2.4万/O，那个单价比小区挂牌均价高了近7000元/O。

图源贝壳找房

更关键的是，那套房子2020年10月挂牌，有4人存眷，我致电中介领会到，该房源价格是有上调的，尝尝行情，后期价格可能还要做调整，目前挂牌总价390万！

不能不说，价格变更的过程，深入记录了业主的心态变革，市场上一旦呈现一些风声，就起头涨价卖房。

与贸易一路之隔的，就是大名城西区，据贝壳网显示，该房源是精拆出卖，挂牌总价455万，挂牌单价2.6万/O，那已经高于小区二手房挂牌均价9000元/O！

图源贝壳找房

别的，飞龙豪宅龙湖春江天玺也有一些业主挂出高价，业主报价确实很高，一点也不急卖，并且那个价格也有小幅度的上调。

图源贝壳找房

关于业主涨价卖房的情况，我也征询了相关中介，中介暗示，目前涨价卖房的更多的仍是热门板块二手房，他们涨价的次要原因有：

一是刚起头的报价就低，或比来因为学区、配套等落定，迎来补涨；

二是新年翻篇，部门房主试探性挂高价，测试市场反响；

三是涨价的房源位置都不错，有不焦急卖的房主心理预期会天然进步，总想卖更高的价格。

但是，中介也开门见山点出，很多业主涨价失败，被打脸。究竟结果，报价上涨的房源成交时间会明显拉长，最末成交价城市有所下调。

3、一波高性价比新盘开盘！二手房挂牌量持续增加！中介婉言太难了

认真阐发当下的常州楼市，会发现：当下新房供给量充沛且性价比高、二手房挂牌量大、买房人不雅望情感严峻等，可能是以致一批小区报价上涨后，又急速下跌。

1、新政出台后，楼盘被严酷限价，部门新房价格优势明显、性价比高

对二手房市场冲击最大的，莫过于新房。

新政出台后，新盘被严酷限价，老盘涨价梦碎，限价福利持续释放，一批高性价比倒挂盘横空出生避世。

如许一来，不焦急入住的买房人，会更倾向购置新房。

牡丹招商公园学府开盘现场

2、二手房挂牌数量多，库存量大，处于买方市场

除了新房供给充沛，目前常州二手房市场库存量也很大。截行到目前，二手房挂牌数量曲逼8万套，90天内成交500多套。

图源诸葛找房

而那个数字其实不包罗其他一些网站平台和线下门店，后期可能会跟着一批二手房限售期满的到来，将继续增加。

临近岁尾，陆陆续续有楼盘交付，将来也将在必然水平上冲击二手房市场。在那种情况下，若是还有房东挂高价卖房，确实不太容易找到愿意承受的买家。

3、买房人不雅望情感严峻，买房尺度发作必然的变革

最初，中介透露，目前二手房市场不是那么抱负，买房人的不雅望情感比力严峻。