又一房企呈现资金危机？旗下资产5000亿，400亿的债务却无力了偿

文：闻道

在我们的传统文化中，有一句老话叫风水轮流转。那句话在房地产界表现的淋漓尽致。国内的房地产行业自时代步入千禧年以来，开展得十分敏捷，使得抓住了时代机遇的人成为了富豪，此中的佼佼者更是成为了首富。万达的王健林在房地产界的浩瀚富豪中，最为出名。

在成为中国首富那段日子的王健林，十分风光，通俗人一辈子都赚不到的一个亿到了王健林的口中，只是一个小目的。唉声叹气一出，王健林在全国范畴内火了。老苍生对房地产本就爱恨各半，房地产的一举一动都能牵扯到老苍生的心弦，所以王健林的小目的的言语一出。登时让良多人责备王健林言语不得当。但是也有报酬他说话。

但是不管怎么说，那段期间的王健林事业确实到达了巅峰。在国内是富豪，是首富，在国外也起头大手笔地买买买。但是好景不长，没多久万达就呈现了债务危机。王健林那个中国首富被他口中的几千个小目的给压住了。于是为了不让万达坠落，王健林起头抛售万达资产，换取现金，了偿债务。

在王健林出卖的浩瀚资产中，就有万达酒店。做为国内酒店品牌的收柱，万达酒店的名气和规模都十分庞大，因而卖价也长短常高的。最末与万达同是国内地产大企业的富力以189亿元的价格大手笔买了万达酒店。万达曾是国内房地产界的领头企业，它选择开发酒店的地段天然长短常好的。

所以在其时看来，固然收买价格有些高，但是富力对收买的盈利仍是十分有自信心的。究竟结果富力在收买万达酒店之后，立马就成为了奢华酒店的龙头企业，本身的规模也扩大了良多。富力地产的掌门人李思廉更是豪言富力将在2020年完成3000亿的销售额。但是就像当初王健林说一个亿是个小目的之后一样，富力在放出3000亿销售额的豪言之后的日子也欠好过。

看到富力现在的日子，很多人都觉得曾经大手笔买万达酒店的它，也呈现了债务危机。旗下资产5000亿，400亿的债务却无力了偿。不由让人感慨，继万达之后又一房企呈现资金危机，5000亿资产填不满400亿债务。

富力做为一家曾经大手笔收买万达酒店，帮忙王健林渡过资金危机的大型房企，它的实力天然不消量疑，究竟结果资产曾高达5000亿。但是为何后来却无力了偿400亿债务呢？到了去年10月底，富力的债务高达3532亿元，那高达3500亿元的债务中有将近2381亿元的短期债务。也就是短期内必需了偿的。到了去年岁尾，有150亿元的债务到期，到了本年1月底，还有100亿元的中期债务。

其实那还不是最为严峻的，最为严峻的是富力存续的债务已经高达700多亿元，而富力账上的资金却只要360亿元摆布，也就是说剩下的400亿元，富力难以了偿。房地产公司有债务，不是一件十分稀奇的工作。因为房地产从拿地、盖楼、销售等各个项目阶段都需要大量的现金。只要房子可以卖进来就行了。

再加上过去因为房地产界比力赚钱，房企从银行拿到的贷款的速度和额度都十分大。但是自从去年房企融资的规定迎来变革之后，房企融资的难度就加大了。如斯一来，房企想要渡过难关，撑过债务危机，能走的路不多，只能依靠卖房子那一条路。

但是自去年以来，国内的房企日子过得其实不好。因为疫情的缘故，去年各个行业的开展都不太抱负。尤其是房地产行业，于是一些大型房企为了冲击销售额，都推出了差别力度的促销力度。此中富力的促销体例比力出格。按照内行人透露，富力房价的打折力度比力大，能够低到7.5折，但是只对内部员工开放。

看样子仿佛和买房者关系不大，但现实上，内部员工买房子的时候不限购，同时也有一年的免费改名期。也就是说，内部员工买到房子后，仍是能够卖给外部人的。所以那个促销体例看上去是给内部人员发放福利，其实也是一种促销体例。

富力可以推出那么优惠的买房体例，是因为富力2020年的成就单不太抱负。花大手笔动手的万达酒店没有带来很高的营收，同时富力在买房方面的表示也不太抱负。去年三个季度的销售额只要一千多亿，要晓得李思廉曾说要在2020年实现3000亿元的销售额。足见富力的开展不如人意，那么它推出那么高的优惠力度也就很好理解了。

有人说富力碰到今天的窘境，是当初收买万达酒店有关。因为收买万达酒店，占用了富力大量的现金。招致富力到了后期，没有足够的现金了偿债务。但是富力走到今天，收买万达酒店占一方面，但不是绝对原因。而是因为他本身的开展确实有问题，只不外那些问题在过去融资比力容易的时候，没有显露出来。