“社区消费抵物业费” 老旧小区物业收费不再难？

“消费抵物业费”为实现物业全笼盖供给了一种新思绪。能否推广，仍需平衡好社会本钱与商户的再分配关系。

物业费收缴难，那是老旧小区革新的一个“老迈难”问题。那种情况若何破局？做为旧改“接盘手”的社会本钱，正对准“社区消费”的“新蓝海”，以居民消费来冲抵物业费。

“消费抵物业费”，那个好动静近日在辽宁抚顺的一个旧改小区里传开。

那个小区名叫亦工小区，是辽宁省首个引进社会本钱革新老旧小区的项目。2021年元旦，一家开在小区里的便民生鲜超市正式开张营业，小区居民在该超市里每消费100元，就有5元能够用来冲抵物业费。

那一立异形式能否能为破解老旧小区物业费收缴困难翻开一个新思绪呢？

北京林业大学经济办理学院物业办理系主任程鹏暗示，“消费抵物业费”，一方面能够进步居民对小区物业办事的认同，加强住户与物业间的粘性；另一方面，也为社会本钱开展多种运营做了铺垫。然而，能否推广，仍取决于社会本钱与商户的再分配关系。

1

以消费对冲物业费的“亦工形式”

程鹏认为，社会本钱盯上社区零售，测验考试以消费促缴物业费，更大水平上是被“逼”出来的成果，希望借此培育居民的物业费缴纳习惯。他进一步解释称，在引入社会本钱接收小区物业工做前，老旧小区的居民或许没缴纳过物业费。故而，容易产生必然的抵触情感。

事实上，“没签物业办事合同”、“房子已经空置”往往成为老旧小区居民拖欠物业费的理由。

按照民法典第九百四十四条和《最高人民法院关于审理物业办事纠纷案件详细应用法令若干问题的解释》第六条规定，业主不得以未承受或者无需承受相关物业办事为由回绝付出物业费。

陪伴着民法典的施行，能否意味着做为接盘手的社会本钱收缴旧改小区的物业费已不再是难事？程鹏认为，现实照旧很“骨感”。旧改小区的居民即使认识到缴纳物业费的需要性，仍存在住户小我收入程度低的现实问题。以北京为例，所需整改的老旧小区中，30％住户为老龄生齿，剩下的很大一部门是年轻的“北漂”租房一族，那两部门人群的经济情况都相对拮据。

无论是老旧小区仍是新建小区，物业费收缴难题遍及存在，费用与办事能否配套也成了居民与物业办事企业之间争论的焦点。

“‘消费抵物业费’确实能够处理旧改小区物业费收缴难的窘境，并能够此进步住户的物业认同度，为其后续物业办事工做的开展打下根底。”他说。

2

再分配难题待解

相较于凭仗“社区团购”进入社区零售市场的电商公司，耕作于旧改市场的社会本钱发力“社区经济”，或将带来更多的社会价值，例如，能够带来更多的就业时机。

据悉，亦工小区“消费抵扣物业费”的形式正在辽宁抚顺推广。当规划中的300个项目全数落成之时，将增加800至1000个就业岗位。

在程鹏看来，亦工形式无疑将利好于旧改小区的居民。然而该形式能否推广胜利，仍需平衡好社会本钱与商户的再分配关系。

一名在北京处置老旧小区运营营业的人士暗示，在现实运营中，社会本钱往往会为处置便民办事的商户供给租金优惠，而那一部门的利润空间，商户能够通过必然形式回馈给小区居民，如降低产物单价等。而“消费抵物业费”恰是基于那种运营思绪。

近日住建部等10部分结合印发《关于加强和改良室第物业办理工做的通知》指出，鼓舞物业办事企业开展养老、托幼、家政等延伸办事，摸索“物业办事生活办事”形式，并赐与响应政策撑持。

住建部房地产市场监管司相关负责人解读称，目前物管企业遍及存在规模化、专业化、集约化水平低，办事内容单一，偏重对物的办理，对人的办事兼顾不敷等问题，该文件的出台旨在鞭策物业办事向高量量和多样化晋级。

陪伴关于物管企业开展多种运营的政策搀扶力度加大，能否意味着旧改小区里的物业办事运营者――社会本钱也将发力多种运营，并加速进入社区零售的赛道？

程鹏认为，规划多种运营是物管企业将来的开展趋向，关于进入旧改市场的社会本钱也不破例。然而，能否运营胜利，仍需做好两件事：一是提拔专业化才能；二是构成规模化效应。

1月22日 最初一期线上培训取证

《物业细化办理和办事品量》