任何商品价格的上涨，都需要资金的鞭策，那是经济学家亘古稳定的事理，而资金的来源又是什么呢？那就是根底货币发行量和货币乘数，根底货币发行量是央行发行的根底货币额，货币乘数则是轮回借贷，简化为存款包管金率，最末表现为M2。
按照央行发布的数据，截行2020年12月末，我国狭义货币(M1)余额62.56万亿元，同比增长8.6%，广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%。
而在2010年12月末，我国狭义货币(M1)余额25.33万亿元，同比增长8.6%，广义货币(M2)余额69.98万亿元。
通过比照能够阐发，10年的时间里，我国的市场的存量货币（M2）增长了2倍有余，根底货币发行也增加了近2倍，而同期我国的GDP只增加了1.25倍，那多出来的增速资金总要有个去向吧，那就是近十年来房价上涨的底子原因。
下图是2020年全球次要城市的房价收入比数据：
从那个图表中我们能够看到，中国的香港、深圳、北京包办了前三名，房价收入比均超越了40倍，相当于要不吃不喝工做40年以上才气买到一套房，上海、天津、杭州、广州等一线、准一线城市也位居前列，不能不说生活在那些城市的人确实压力很大，为何中国的城市房价收入比遍及很高，不是因为中国的职工收入太低，相反若是比照中国的人均gdp和收入比值，中国的职工收入其实不低，之所以呈现如许的情况，那就只能说中国的房价太高了。
那么为什么中国的房价很高呢？关于那个问题的解答众口一词，有的说的是丈母娘因素，有的人说是中国人具有房产情结，有的人说是处所政府为了卖地，还有的人说是中国的金融市场不敷兴旺，其实那些都是表象，其底子原因就是市场上的资金其实太多了，而只要房地产才气包容那么多的资金量。
2020年，央视报导了长沙关于房地产管控的先辈经历，长沙的房价收入比只要6.4倍，在全国大部门城市中绝对是极低的存在，环顾长沙周边的省会城市房价，无一不是超出长沙一大截，而长沙的经济并没有因为房价不高而落后，相反长沙的实体经济、办事业异常兴旺，不能不说长沙形式值得全国推崇，以至连深圳、杭州也纷繁进修。
但是长沙形式绝对是大部门城市无法进修的对象，为什么呢？
人民币资金的活动是全国性的，长沙之所以可以控造房价迟缓上涨，那是在雷霆手段之下招致大量的炒房资金没有流入长沙的楼市，而是流到了此外城市，所以长沙的房价很美妙，若是全国大部门的城市都进修长沙，成果会是怎么样呢？资金总量老是存在的，呈现的成果无非有那么几个，生活物资价格大幅上涨，青菜、猪肉等将会几十元以至上百元一斤，股市泡沫很快就会降临等等，如许的情况显然比房价上涨更为可怕。
总而言之，货币发行量太大，存量资金太多，招致市场上的资金总要有接盘的处所，各类的价格就像是一个跷跷板，一头下来了就有别的一头上涨。
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