刚进入2021年，南京楼市迎来短暂的“沉着期”，楼盘推新速度放缓，买房人也更倾向于等一等各个板块新盘的动态，因而我们“探盘小分队”起头了新一年的踩盘。
在南站附近，我们发现间隔已经售罄的万科星耀都荟不远的处所，有几栋建筑“悄悄”封顶，走近才晓得那几栋建筑就是2016岁尾拿地的香港嘉华G89地块，那个拿地已经4年的“老”项目，是不是即将上市了呢？
01
2016年12月27日，香港嘉华以总价13.6亿竞得南站G89地块，楼面价到达27350元/O，成为其时的城南“地王”，项目规划建立2栋室第及部门贸易，需现房销售。
地块位置
前期规划效果图
经昨日（1.13）实探发现，该项目已经全数封顶，正在做外立面以及内部的部门施工，除了2栋高层室第建筑之外，两侧还有层高约4层摆布的贸易建筑，且从目前部门外立面能够揣测，该项目整体将会接纳大面积的玻璃幕墙。
拿地4年才刚封顶，港企开发商公认在开发速度上有着一贯“慢吞吞”的特色，不焦急建立进度、不焦急推盘卖房，一个楼盘开发周期能好多年，一句话总结就是“不差钱”。
嘉华此前在南京城北开发的嘉誉山项目就是如斯，2013年拿地，2016年初次开盘，共13栋室第卖到2020年2月才清盘，时间跨度7年。跟其他项目“上半年拿地、下半年开盘”的飞速比拟，嘉华的气概堪比《疯狂动物城》中的树懒“闪电”。
我们随后德律风采访了开发商方面营销负责人莫建明，他透露：“项目已确定会在2021年上市，但详细时间还需看工程进度，售楼处也会在项目完工后才会开放。外立面接纳的是较为现代化的大面积玻璃幕墙，除了增加视觉美妙外，也包管了建筑内部的采光。房源户型共有95O、115O、135O三种，确定精拆修交付，至于价格届时将参考周边在售新房价格。”
据现场的施工方介绍，项目标2栋室第为30―32层，每栋楼分4个单位，每层7户，共4部电梯。项目正式封顶是2020年的12月28日，因为要求现房销售，估计2021年2季度完毕后可到达现房销售尺度。
此外，香港嘉华还于2020年10月21日以总价47.9亿元拿下河西南G72地块，该项目能否仍然会持续“慢悠悠”的做风，却是能够不雅望一下。
02
除了香港嘉华G89地块之外，在南站还有一幅地块正待开发，那就是同样于2016年被万科以楼面地价27168元/O拿下的G46地块。项目规划4栋高层室第，和香港嘉华G89一样为现房销售，目前还没有任何开工迹象。
地块位置
香港嘉华G89和万科G46地块同属于站西片区，比拟站东而言，在配套上还有所欠缺，但站西紧靠南京南站，固然行政区属江宁，但位置也在南部新城范畴之内，大都配套均可共享。
而站西片区在2020年挂牌东外（南京晓庄学院滨河学校），填补了不断以来的名校空缺，更是刺激了周边二手房市场的炽热，如今的站西从某种水平上而言，其实不逊色于站东。
近年来，虽说大校场逐步成为南部新城的开展重心，但南站片区依靠本身的交通优势，逐渐构成了南站商圈，吸引了很多买房人存眷。此外在售的诸多公寓和成片的办公楼也吸引了良多投资客和租住人群，因而区域人气日益浓重。
从栖身角度来看，南站片区目前的教育、贸易、交通等配套都较为完美，独一存在的问题就是新房供给量较少，招致一房难摇、讨论度较高，成为了买房生齿中“难买”的热门区域。
03
新房供给量少，但买房人关于南站片区的存眷却不断未减。2020年，南站的室第项目万科星耀都荟一上市便火速收官，让南站片区再次陷入房荒。接下来嘉华的新项目能否在2021年下半年顺利“接棒”，估计也会引发买房人的存眷。
与4年前拿地差别，其时南站片区33000-34000元/O的室第均价，如今已然涨到了4.2万/O，再加上2000元/O的拆修包，和南站一房难摇的现状，香港嘉华能够说躺着就已升了值。
而在二手房方面，按照链家网的数据，南站片区目前次要以万科新都荟、旭辉铂悦秦淮等次新房为主，挂牌均价在4.6万-4.9万/O之间，且在南京晓庄学院滨河学校挂牌东外之后，旭辉铂悦秦淮的二手房成交价呈现出小幅上涨，最高单价近4.9万/O。
区域内新房倒挂较为明显，后来的新房项目在均价难打破的情况下，会吸引更多的买房人前来置业。关于南京片区的房子，你有什么观点，欢送在评论处留言。
地
产
先
锋
公家号ID
jznj_952
免责声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，著作权归作者所有；作者投稿可能会经本站编辑修改或补充；本网站为服务于中国中小企业的公益性网站，部分文章来源于网络，百业信息网发布此文仅为传递信息，不代表百业信息网赞同其观点，不对内容真实性负责，仅供用户参考之用，不构成任何投资、使用建议。请读者自行核实真实性，以及可能存在的风险，任何后果均由读者自行承担。如广大用户朋友，发现稿件存在不实报道，欢迎读者反馈、纠正、举报问题；如有侵权，请反馈联系删除。(反馈入口)
本文链接：https://www.byxxw.com/zixun/9425.html
