颁布发表五年内冲击4500亿销售目的后，金科股份(000656.SZ)再次向市场投出一枚“深水炸弹”。
1月13日晚间，该集团公布第十一届董事会提名名单，周达、刘静、杨程钧、杨柳为该届董事会非独立董事候选人，墨宁、王文、胡耘通为独立董事候选人。董事任期三年，自股东大会审议通过议案之日起生效。
但金科现任董事长蒋思海、总裁喻林强没有位列此中。市场动静显示，蒋喻二人或会“退居幕后”，喻林强将卸任总裁之位，转任重庆区域公司总司理，周达、杨程钧则有望晋升新职。
金科方面未承认上述信息，仅对第一财经暗示“一切以对外通知布告为准”，新提名董事将负责哪些板块，目前尚未确定。内部动静显示，做为陪同金科生长的元老级人物，蒋、喻会继续留任公司担任重要职务。
过往几年，金科自重庆向全国扩张，已跻身行业销售前二十；但在债务踩线、利润下行等隐忧下，该公司急需摸索多元稳健、可持续的开展形式。高层换血，或将是将来狂风雨式变化的前奏。
新老董事权利更迭
抛却市场喧哗，此次换届实则是金科集团层面的一般动做。
目前，蒋思海、喻林强等所在的第十届董事会任期已满，按《公司章程》等规定，金科需换届选举公司第十一届董事会成员。除职工代表董事外，需通过股东大会选举4名非独立董事、3名独立董事。
通知布告显示，周达、刘静、杨程钧、墨宁、王文、胡耘通均系金科投资控股(集团)有限责任公司提名，杨柳则系广东弘敏企业办理征询有限公司提名，广东弘敏是红星家具集团旗下子公司，持有金科11.04%股份。
上述人员中，仅刘静为第十届董事会董事，其余都是年轻化的“新面目面貌”。数据显示，候选人中“80后”共有5人，占比71.4%；“70”后2人，占比28.6%；均匀年龄不到41岁，最年轻的候选人仅35岁。
若市场动静失实，周达将从区域总司理之位大幅晋升。不外，从金科历届办理层的生长途径看，此番调动有迹可循。重庆是金科的大本营，蒋思海、喻林强等高层，均有在重庆区域公司历练的履历。
另一董事候选人杨柳，则代表金科辞别“股权之争”后，新阶段的起头。2020年4月，融创向广东弘敏让渡金科11%的股份，退出股权之争。现在，杨柳代表股东方红星家具集团，呈现在金科新董事名单中。
金科还对独立董事成员停止了调整。新提名的墨宁、王文、胡耘通均为高校学者，别离是金融、宏不雅、战略、法学和管帐方面的专家。金科称，三位独立董事，将为公司的战略规划开展供给“外脑”资本撑持。
蒋思海和喻林强虽未呈现在新一届董事会的候选人名单中，但金科方面暗示，他们仍将在公司担任重要职务，继续为公司的开展赋能，并全力撑持新一届董事会继续率领公司实现高量量开展。
年轻团队面对新挑战
蒋喻二人在任期间，金科在规模上实现逾越式开展。
2017年，金科发布《开展战略规划纲要》，提出“逾越式大开展”目的：2017至2020年期间，力争实现签约销售金额500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争在2020年冲击2000亿元。
为敏捷打入核心城市，金科一改以往几乎全凭招拍挂和100%控股操盘的形式，通过收并购、合资合做、小股操盘等多种体例，成立与地盘方、本钱方的合做机造。官方数据显示，2020年金科实现销售金额约2233亿元。
急速裂变背后，金科靠的是在低能级城市下沉，并借助“隐秘”的杠杆撬动规模。但那种形式的影响已然显露：少数股东“明股实债”受量疑、踩中融资“红线”、降杆杆迫在眉睫、利润空间承压等。
截至2020年三季度末，金科剔除预收账款的资产欠债率为72.71%，净欠债率为112.2%，现金短债比为1.02倍，踩中融资新规两道红线。
2020年11月，金科办事在港交所上市，那将有助于增厚金科的净资产、降低欠债比率。不外办理层的目的是，争取在2020岁暮达成“三道红线”监管要求，有息欠债控造在1100亿摆布，其压力仍然不小。
新高层上任后，燃眉之急是让金科回归“绿档”区间。另一方面，盈利空间和可持续开展性，则是金科需要安身久远处理的问题。
2020年前三季度，金科营业收入477.26亿元，同比增长10.47%；扣非归母净利润为40.68亿元，同比仅增0.64%。期内，金科净资产收益率、销售毛利率别离为14.07％和25.18％，同比下降2.12个百分点、4.92个百分点。
与此同时，金科的拿地成本不竭提拔。数据显示，2020年前三季度，金科新增计容建面1995.3万平方米，同比下降18.4%；拿地金额740亿元，同比增长20.6%；拿地均价3709.27元/平方米，同比增长47.77%。
那是金科主动调仓，提拔城市能级的表示。但在降杆杆诉求下，新任办理层保利润的压力不小。多家券商颁发研报称，去年前三季度，金科结算进度不及预期，毛利率下降超预期。
2020岁尾，金科发布《2021年~2025年战略规划纲要》，颁布发表力争到2025年实现4500亿以上销售规模，年复合增长率15%以上。较金科过往，那已是降速，但放在当下行业情况中，金科的五年目的并不是毫无压力。
公布新董事提名名单后，金科股价微跌，截至1月14日收盘报7.15元，当日跌幅1.92%。自去年下半年以来，金科股价已较高点跌去三成。
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