陕西：西安伟丰花园小区发作的事……

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业主新打点的房产证上利用期限由2069年酿成了2049年

华商网讯 购置产权70年的房子突然酿成了产权只要50年，那让西安市雁塔区伟丰花园小区的700余户业主怎么也承受不了。有在该小区新购置二手房的业主发现，房子还没住，就只剩下28年产权。

70年产权房突变50年

伟丰花园小区700余户业主受影响

2020年，石密斯在伟丰花园小区购置了一套二手房做为婚房，11月底拿到了房产证。当她欣喜查看那张属于本身的房产证时，霎时震惊了，因为房产证上利用期限一栏写的是2049 年。那也就是说，本身购置的70年产权室第酿成了50年产权。从1999年地盘批准年限算起，那套房子仅剩下28年产权。

不敢相信，前业主供给的购房合同利用期限一栏确实写的是 2069 年，怎么一下就少了20年产权？那位新业主将本身碰到的问题发到了伟丰花园业主群里，业主们霎时沸腾，还有人当即起身去查看了自家的房产证和购房合同，看到上面明大白白写的产权日期到2069年。

那是怎么回事？良多业主都认为石密斯碰到的是个案，或许是工做人员搞错了。

讨论归讨论，工作还得搞清晰。几天后，石密斯和小区的一些邻人前去墨雀大街的不动产注销办事中心征询，工做人员的现场回答给了业主们当头一棒：小区的地盘性量属于“室第、办公”，确实只要50年产权，那也就意味着，整个小区700多套室第都只要50年产权。

之前商品房买卖合同上的期限为2069年

昔时售楼部公示的地盘证是70年产权，存案合同是70年，公证处公平是70年，银行按揭是70年，业主持有房产证上日期是70年……那么多凭证都证明业主所购置的房屋权限为70年，那十多年间有无数业主一般交易，怎么买房十多年过去了，现在却被告知之前的产权时间搞错了？“如许的工作闻所未闻。”提起那些，业主们愤慨不已。

有业主不信，还专门前去规划部分查看了早期的手写材料、去住建等部分确认，但最初的成果都是一样的。“我疯了吗？要花那么多钱买一套只要28年产权的房子”。至今，石密斯完全无法承受那件事。她记适当初在不动产注销办事中心交易时，工做人员向买卖两边当面确认了面积、地址等信息，但从未提及产权年限。“他们必定早都晓得那件事，为何不告知购房者？”石密斯有些呜咽。

2019年，伟丰花园12号楼业主曾在华商论坛发帖乞助，十多年前，12号楼的90户业主购置了五证齐备的房子却十多年都拿不到房产证，此中次要原因为12号楼被开发商“超建”（超规划范畴建立）。此事经华商网记者屡次存眷、沟通及报导，昔时，业主逐渐拿到了房产证。后经领会，12号楼业主拿到房产证上的产权时间也是50年。>>2019年报导

之前商品房买卖合同上的期限为2069年

官方回应：

开发商涉嫌消费欺诈 业主可走司法路子维权

付出了70年产权房的费用，却突然被告知其实只要50年，对绝大大都业主来说都是严峻影响，他们起头多平台反映问题。近日，有对此事愤慨的网友在华商论坛发布了动静。

近日，西安市天然资本和规划局在公开平台对伟丰花园房产证一事停止了回应。工做人员回复，伟丰花园小区由西安长海房地产开发公司开发建立（以下简称“长海公司”）。1999年，西安市雁塔区经济手艺开发公司与原西安市地盘办理局签定《西安市国有地盘利用权出让合同》，并申请打点了西雁国用(1999出)字第149号《国有地盘利用证》。证载用处为办公、室第,地盘利用年限末行日期为2049年4月30日。

业主银行抵押清单上的权限也为70年

后该公司申请上述宗地变动为西雁国用(1999出)字第424号《国有地盘利用证》，其它记载信息稳定。长海公司别离于2006年3月、2010年11月、2011年1月、2019年7月分四批打点了该小区的初次注销。其申请打点上述初次注销过程中提交的国有地盘利用证所记载的地盘利用年限末行日期为2049年4月30日。

工做人员提到，业主所持《商品房买卖合同》中载明的地盘利用末行日期与西雁国用(1999出)字第424号《国有地盘利用证》中记载的地盘末行日期纷歧致。长海公司与业主签定的《商品房买卖合同》中载明的地盘利用末行日期为2069年4月30日，涉嫌消费欺诈。

在回复里，工做人员建议业主通过司法路子维权。针对业主诉求，西安市天然资本和规划局已召集相关科室及市区住建部分研讨，寻求处理的法子。

来源：华商网