前两天我全面阐发了吴中太湖新城的新房价格，很多粉丝向我询问：
“为什么同样都在太湖边上，同样享受新城规划的利好加持，吴中太湖新城可以站稳3万/O，吴江太湖新城的房价还在2.5万/O摆布盘桓？“
因为在很多买房人眼里，吴江太湖新城比吴中太湖新城开展的更早。
而在房价上，吴江太湖新城新房存案价最低1.8万/O，整个板块的价格竟然只能靠ZXB勤奋奔3！
能够说，做为地标性建筑更多，贸易更富贵的吴江太湖新城和一桥之隔的吴中太湖新城比拟，几乎就是苏州湾的价格凹地！
为什么吴江太湖新城房价始末低于吴中太湖新城？赶紧来看一看！
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吴中太湖新城和吴江太湖新城，你更看好哪里？
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01
#看清数据
从数据上能够得到最曲不雅的市场反响，曲击苏州楼市综合整理了，吴江太湖新城和吴中太湖新城的近期二手房成交数据，供各人参考市场。
贝壳挂牌均价
1、吴江太湖新城12月整体成交价：2.3万-2.9万/O！
从吴江太湖新城12月成交数据中能够看到，单月的最高成交价为28962/O，成交小区为绿地萃雅苑，最低成交价在2.3万/O摆布。
目前吴江太湖新城成交均价在2.6万/O摆布，交付满两年的小区比力多，二手房成交价格也比力平稳，单月成交数量仍是挺高的。
2、吴中太湖新城一年整体成交价：2万-3.3万/O！
从吴中太湖新城1年成交数据中能够看到，目前吴中太湖新城二手房成交数量其实不多，全年贝壳显示只要22套成交。
一是自己板块次新房就少，良多房子不满二，难交易，二是价格确实也未便宜，整体均价在2.6万/O，少数已经打破3万/O，融创壹号院成交价格最高。
3、吴江太湖新城房价VS吴中太湖新城房价
通过比照数据能够看到，吴中太湖新城和吴江太湖新城的最高成交价，固然相差比力大，但是整体成交均价都是在2.6万/O摆布的。
成交量来说，因为吴江太湖新城满两年的次新房比力多，容易交易，单月成交量相当于吴中太湖新城一年的成交量。
02
#阐发原因
那么为什么吴江太湖新城的房价低于吴中太湖新城呢，我们从学区、交通、配套、贸易等角度多方面停止阐发，或许能找出谜底。
1、学区问题
吴江太湖新城教育资本仍是比力丰硕的，苏州湾尝试小学、初中，吴江尝试小学、初中，东太湖尝试小学、松陵一中、区笠泽初中……
私立的也有北外从属苏州湾外国语学校。
目前吴中太湖新城按照吴中太湖新城控造性详细规划，包罗了1所高中，2所初中，6所小学，12所幼儿园，包罗太湖新城公立小学和北美国际高中（私立），共建22所学校来丰硕规划区内的教育资本。
从幼儿园、小学到初中、高中的教育配套建立，在苏州都算的上是高尺度，不外如今落地的学校其实不多，小学比力好的就是华东师范大学苏州湾尝试小学。
但是跟着12月15日，吴中区和华中师范大学开了场所做洽商会，那意味着不久之后吴中太湖新城将迎来一所王炸级此外名校！
要晓得它是全国排名第一的百强中学！在2020年《全国百强中学》榜单出炉，那份榜单也被誉为“中学的最高荣誉”榜单，华中师范大学第一从属中学位列第一名！
学区房不断是房价的助推器，若是初中引入名校确定，吴中太湖新城房价将会发作一波！
所以两城比拟，吴江太湖新城固然教育资本丰硕，但都不及一所华中师范大学从属中学吸惹人，究竟结果考进了那所学校，等于一只脚迈进了211/985的大门！
2、交通问题
吴中太湖新城和吴江太湖新城隔太湖相望，由松陵大桥和太湖苏州湾大桥联通。
吴江太湖新城有地铁4号线颠末，贯串吴江太湖新城。还有交通北路、沪常高速、苏震桃公路颠末，新开通的东环南延也必然水平缓解吴江太湖新城的交通压力。
吴中太湖新城只要4号线干线颠末，还有沪常高速和西环高架，但都是在吴中太湖新城的鸿沟的处所。
但是，吴中太湖新城间隔市区比力近，天文上天然具备必然优势，而吴江太湖新城则是交通配套愈加完美，在交通上更具优势。
说白了就是住在吴中太湖新城开车便利，吴江太湖新城坐地铁便利。
3、贸易问题
吴江太湖新城目前贸易配套已经比力完美了，有新城吾悦广场、华润万象汇、水秀六合等一批贸易体都已经开业。
良多商住地块仍是自带贸易的，总之贸易方面，规划更多，更富贵。
而吴中太湖新城的贸易上目前只要永旺梦乐城、歌林小镇，逸林商务广场，综合体等投入运营。
不外吴中是先地下再地上的开展标的目的，后期地下空间将会在本年岁尾开业，想必会面目一新。
两城比拟，要说富贵水平和板块界面，吴江太湖新城必定更胜一筹！
4、地价、房价问题
吴中太湖新城那两年纯室第的楼面地价1.45万-2.09万/O。
在售新房中，柳岸晨风地价最高，20909元/O，在售均价也是板块最高，到达了30922元/O，也是板块初次新房破3万的楼盘，相当于里程碑事务。
金融街的两个盘，融悦湾固然地价只要7839元/O，但是那是商住地块，关于自持贸易规划要求比力高，在售价格也到达了3万/O以上，融悦光阴是纯室第项目，价格也破3万/O。
而接下来年后入市的锦麟壹品和玖著云庭也被赐与了厚望，锦麟壹品的地价比融悦光阴还高，滨江操刀，都是140O以上的精拆大平层户型，能够说是完全的豪宅胚子。
板块内房价最低的就是拿地多年的建屋吴郡半岛，地价4123元/O，去年开盘还卖出了2.3万/O的价格，目前还有4栋未开，价格估量也要在2.4万/O摆布。
再看吴江太湖新城那边，项目比对面多良多，在售高达20家以上，地价固然没有2万/O，但1.5万-1.8万/O的地也很多，不外存案价只要2.5万/O摆布。
好比刚刚领证的琥珀半岛，定位高端改善，地价18059元/O，存案价只要25792元/O，而吴中太湖新城地价1.8万的融悦光阴卖到了3.1万/O，够扎心。
再说苏州湾景苑和德尔阅湖城，两个老盘存案价以至低到1.8万/O！当然了寡所周知吴江太湖新城成交价和存案价之间还有个需要前提――ZXB（懂的都懂）
价格在3000元-10000元/O不等，固然后来官方因为某盘拆修包被举报已经“杀鸡儆猴”，但是苏州湾景苑1.8万/O不加ZXB你能抢到，算你牛
可能那就是吴越熙华雅苑和建发悦江南可以打破重围的原因了，产物不赖，根据存案价卖，不晓得同样根据存案价卖的琥珀半岛能不克不及续写下一个传奇？
03
#总结
其实，吴江太湖新城显然板块界面开展的更快，不管是贸易仍是室第项目，都比吴中太湖新城更多，也更都会化。
但是为什么新房价格不断上不去？起首要看供求关系，吴江太湖新城新盘扎堆，合作压力十分大，但购房需求是有限的，供大于求，新房和二手房价格都很难卖的高。
再者说，产物类型，其实一方面也反映了圈层问题。
被绿地“垄断”的吴江太湖新城固然同属苏州湾，享受改善配套，但是无论是户型仍是社区方面，比拟于吴中太新的金融街、柳岸晨风、锦麟壹号、融创壹号院来说，离“高端”仍是有些间隔。
吴江缺的是口碑好且产物精致的室第，以如今的配套开展和板块规划来说，我相信：贸易各处，多个地标敏捷兴起的吴江太湖新城，房价站稳3万/O指日可待！
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