购房者欠了48万亿，房企欠了12万亿，楼市的钱都被谁赚走了？

中国的房价在过去的20多年时间里不竭上涨，房企却欠了11.97万亿元的债务，钱事实被谁赚走了呢？

目前我国90后的人均欠债已经到达13万元摆布的规模，那此中有很大一部门是房贷的缘故。

不只如斯，我国现在的房地产贷款余额也已经到达了48.83万亿元，能够说买房子的人已经欠了一屁股债，但是卖房子的人日子实的好过吗？

按照2020年前三季度的数据显示，我国房地产行业的贷款余额到达了惊人的12.16万亿元，也就是说我们眼中房价的万恶之源――房企欠债累累。

而我国房企的欠债规模相较于2019年同期已经上升了接近10%。

2020年，因为新冠疫情的影响，各行各业都遭到了史无前例的冲击，但是我国的房地产商对此却毫不在意，仍然在勤奋地扩大着本身的商品房面积，那确实是一个令人称奇的处所。

但是与此同时，我们的猜疑也产生了，房地产商在不竭增加商品房面积，房价还在不竭上涨，固然近两年房价上涨的速度有所放缓，为什么到头来看似赚钱的房企却欠了一屁股债？

相信我们不行一次听到2021年的房价比拟于2020年，将会上涨5%摆布规模，那并不是是无稽之谈，中国社科院此前发布的《中国住房开展陈述》就曾有所预测。

那么中国目前的房价事实处于一个什么程度呢？

早在去年十月份的时候，我国的房价已经正式迈入万元时代，比照前两年的均匀数据，我国的房价确实是在上涨，但问题是开发商还欠债累累，暴利的中国房地财产钱都被谁赚走了呢？

第一个想到的对象必定是银行，因为从购房者和开发商的贷款规模来看，中国的银行才是最末的赢家。但问题是房地产企业已经欠债累累，银行每年又能从那些企业中收回几资金呢？

当然关于我们通俗的购房者来说必定不是赚钱的一方，首付加上每个月的房贷已经掏空了两个家庭数代人的口袋，能够说购房者是被赚钱的存在。

中国的房企借了那么多钱事实用来做什么了？

那需要涉及到房地产行业的开发过程，拿地、雇佣工人以及建筑质料那些过程都需要巨额的成本停止支持。我们经常会在新闻上看到某某房企花了几十亿买了一块地，但是大大都房企实的能拿得出那么多的资金吗？

所以说中国的房地产企业良多都是通过贷款的体例来完成拿地等一系列的成本收入，不排除有些大型房企可以独立完成如许一套流程，不外为了继续扩大本身的规模，从银行贷款似乎也成为了一种一定的选择。

关于房地产企业来说，若是可以快速地完成资金回笼，借银行的钱都不是一回事。

但是事实却是从拿地到房子卖出要履历一个极其漫长的周期，不外员工的工资，股东的分红以至是政府的税收则需要提早付出。

比及上述一系列流程都走完之后，剩下的钱才会落入房地产企业的腰包，所以说中国的房地产企业在本身的房子卖进来之前根本是不存在收入来源的，否则像碧桂园、万科如许的头部房企又为安在2020年关于养猪如斯热衷呢？

从市场的逐利性角度来看，一个企业要想占据有利的地位，必需不竭地扩大本身的市场份额。

关于房地产行业来说同样如斯，为此不吝向银行借贷来扩大本身的规模。

更进一步来说，良多房地产企业第一波回笼的资金以至还没有到手，就已经进入了下一轮的开发之中，而在此过程房产企业的欠债会再一次增加。

寡所周知，向银行借钱一定是需要抵押的，于是乎房产企业的自有资产就成为了抵押的对象，只要如许房企才气不竭在银行手中获得新一轮的资金。但是按照最新的数据显示，我国一线城市室第的空置率已经到达了20%，所以现今中国的房地产市场总体来说已经是供大于求。

那就招致部门房企的房子很难卖进来，更不消说资金畅通了，而在此情况房产企业的成本仍然存在，为了维持企业的保存，房产企业又会起头新一轮的欠债。

关于银行来说那并非一门赔本的生意，因为在银行的手中持有房产企业的大量资产，而他们要做的只是等着房产企业变现。

同样关于房产企业来说，一旦本身的房子卖了进来，就能够快速地了偿银行的债务，而且还能够获得丰厚的利润，至于为什么还会继续欠银行的钱，那是因为房产企业想要获得更大的利润。

银行看似一年收不回几资金，房地产企业还欠债累累，形成那种现象的原因是因为现今中国的房价确实有些过高，所以银行和房地产企业无法快速完成变现那一过程，但是现实上他们实的不缺钱。

否则请看中国的富豪历年排行榜，在马云和马化腾两位互联网行业的大佬呈现之前，中国首富位置曾屡次被房地产行业的大佬占据，所以说房地产行业的巨额利润事实流入谁的腰包里，天然不消多说。

而关于通俗的购房者来说，若是在早期购置多套房产，跟着中国房价在过去20年的时间疯涨，仍是能获得不菲的财产。但是现现在要想凭仗买房来获得财产的暴增，无疑是一件困难的事，因为现今的进入门槛比拟于过去已经进步太多。

或许最值得悲痛的是，过去20年的房价大涨，那使得无数人勤奋工做的价值一贬再贬！

来源：冷先生贸易视界

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