中介爆料！徐州那10个小区报价正鄙人跌，有小区一个月降3068元/O

近期，徐州新房市场十分炽热，而二手房市场似乎有些冷清。我从徐州楼市二手房栏目编纂薛彤那里得知，近期找她卖房的房主，明显比前一段时间变少了，并且报价都十分小心隆重，担忧报价太高，怕买家看到价格就吓跑。

我和中介聊天也得知，自从本年不克不及过户的新房不克不及交易那个新政出台后，很多业主只能暂缓出卖，二手房挂牌价有所下降，很多房主暗示，只要能卖进来，愿意让几万。

今天，我在安居客二手房网站上看到比来徐州很多小区的报价都鄙人降，我整理出报价下降最多的10个小区，供买房人参考。

此中，宝穴区的玫瑰园以18.93的跌幅，成为徐州热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价比照上个月，下降3068元/m 。

其次是泉山区的永安街32号小区以18.2的跌幅，排在第二；鼓楼区的民主北路49号小区以跌幅17.39%，位列第三。

1、房龄大、小区情况一般……是一些小区房价下跌的次要原因

能够看出，徐州跌幅最大的三个小区，都是房龄比力大的小区。

1、玫瑰园，位于宝穴区湘江路，小区周边的配套仍是 比力齐备的。

据安居客数据显示，自从本年11月份以来，该小区的二手房房价就鄙人跌。11月份的二手房挂牌价为21229元/O，而如今的二手房挂牌均价为13118元/O。

短短2个多月，小区房价跌了8000多元/O，太难以想象！

我从中介那里领会到，该小区在去年8月份受土拍影响，涨了一波价。但是目前该小区的在售房源十分少，且小区情况一般，成交量也不是很高，房价也渐渐降了下来。

2、永安街32号小区，位于泉山区永安街，地段比力好，间隔市中心也十分近。

据安居客显示，永安街32号小区2020年12月份的房价为12048元/O，一个月跌了将近2000多元/O。

目前该小区有3套房源在售，此中挂牌单价最贵的为8301元/O。

3、民主北路49号小区，位于鼓楼区彭城广场商圈，天文位置优胜，配套成熟，且仍是民主路小学的学区。

该小区在本年10月份的时候，挂牌房价破2万/O，之后就逐步下跌，目前二手房挂牌均价为14189元/O。

2、2021年1月份，徐州946个小区中，有325个小区挂牌价鄙人跌！

在月初，徐州楼市统计了徐州946个小区的挂牌均价，此中有325个小区较上个月下跌，每个区域下跌的小区如下：

1、泉山区一共统计了325个小区，此中下跌的有101个，下跌幅度比力大的有西雅园、友谊北小区等。

2、鼓楼区一共统计了213个小区，此中有86个小区下跌，下跌幅度比力大的有九里岭秀、金苑小区等。

3、云龙区一共统计了212个小区，此中下跌的有63个小区，下跌幅度比力大的有莲花井小区、维维紫悦台等。

4、宝穴区一共统计了128个小区，此中有下跌幅度比力大的有美达檀香山、万科将来城等。

5、经济开发区一共统计了68个小区，此中下跌的有22个小区。

3、扎心！徐州一批小区成交价也鄙人降！

总得来看，二手房市场仍是处于不不变形态，有涨有跌，冷热不均。尤其一些学区一般、位置一般、房龄比力大的小区只能沦为炮灰。

今天，我在贝壳找房上看到，徐州一批小区成交价下跌，有的小区以至比2年前的成交价还低！几乎泪奔。

1、泉山区的风华园西区：该小区在2018年11月份成交了一套建筑面积约96m 的精拆房，成交单价为11667元/m 。

但就在前段时间刚刚成交的一套同样大小的房子，成交单价只要7813元/m ！2年时间，房价不涨反跌了近4000元/O！

2、鼓楼区天悦华景：靠近徐州动物园，周边情况仍是很不错的，配套也齐备。

该小区2018年的成交单价已经到达了13637元/m ，而近期成交的二手房，成交价格遍及在1.3万/m 及以下，有的成交单价只要1.1万/O，成交价下跌明显。

3、泉山区翠湖御景：靠近云龙湖，小区的位置十分不错。该小区在2019年5月份的时候，一套房子的成交价已经打破3万/O！十分惊人。

但近期成交的同户型二手房，成交单价只要27850元/O，一年半的时间成交价格下跌了4065元/O。以那套房子为例，总价就少了52万！

4、泉山区东南郡三期小区：该小区在去年的时候，有一套房子成交价破2万/O。

但是，本年以来，该小区的二手房成交价比力低，不断连结在1.4万/O摆布，那个落差仍是十分大的。

回到整个市场，毫无疑问，照旧是新房市场。一方面，新房市场限价，势必会抢占二手房市场的空间。

新房市场的分化行情加剧，热门区域、热门楼盘，照旧一房难抢，那此中，即使个别楼盘价格上浮，但也比周边二手房廉价。

加之，非热门区域的新房频出特价房、岁尾更是忙着跑量，而新房的可售房源数量也非常充沛，热门区域接下来时机也仍是很多的，将继续分流。