根据祝义财的规划，食物营业为地产输血，地财产务再反哺食物。但现实却是，地产高速扩张扳连食物营业，食物营业欠债以致地财产务“断供”，输血形式陷入“恶性轮回”。
撰文/ 姚悦
编纂/ 卢泳志
近日，南京中央商场（集团）股份有限公司（600280.SH，下称：*ST中商）发布通知布告称，其全资子公司将向江苏宿迁一家国有企业出卖百货大楼的商铺和部门楼层，用以了偿债务，金额约3.05亿元。
有接近*ST中商的人士对《中国运营报》暗示：“那契合公司向轻资产转型的战略，以前自持运营开发建立的贸易地产项目，现在在改动战略，测验考试卖掉一些贸易地产，或者做返租运营。”
据领会，*ST中商全资子公司还因拖欠1294.51万元工程款，被承包单元告上法庭。目前，该告状讼在处理傍边。
*ST中商从属雨润控股集团有限公司（下称：雨润集团），开创人兼实控人祝义财曾登榜江苏首富，旗下雨润食物（01068.HK）一度与双汇半分全国，雨润地产也曾进入房企TOP50。
但以2015年祝义财因暗箱操做被判监视栖身为界，雨润集团一落千丈。2019年岁首年月祝义财回归后似也无力回天，“雨润系”多家公司于去年岁尾起头申请破产重整。祝义财倾泻了很大心血的“地产梦”也恐难认为继。
01
江苏首富“宿世此生”
1985年，21岁的祝义财考上了合肥工业大学。大学结业后，他被分配到了安徽省交通厅部属的海运公司。
本来获得了一份拿不变薪水的差事，但没过多久海运公司就倒闭了。那时候，安徽遭遇了一场台风，以至有传言说祝义财一度被台风强逼得在合肥和乞丐挤桥洞。
不外过后，祝义财应该会感激那场台风，因为恰是那场台风成就了祝义才的第一桶金。
安徽台风期间，桐城水产行业无海货卖，广东的海鲜却卖不动。其时信息畅通困难，祝义财却通过一个在广州做水产生意的亲戚领会到了那一信息，于是靠倒买倒卖之间就赚了10万块。
如斯，祝义财顺势做起了水产生意，第一年就净赚480万元。但在一批人涌入水产行业时，祝义财选择了退出。
一次在酒店吃饭时，他无意中发现酒店喜好用西式的低温肉，那种食材既能连结肉的新颖度，营养也没有流失。连系其时的一个大布景――从1990年起头，中国人的年均肉食量逐年升高。祝义财最末选择了那个有风险但极具潜力的行业。1993年，雨润集团在南京注册成立，尔后起头了频繁的收并购。
1997年，雨润集团以2500万元收买国企南京罐头厂，成为江苏首个收买国企的民企，被媒体称为“蛇吞象”。
在那之后，祝义财又陆续并购了20家国企。值得留意的是，那些低价购来的国有屠宰厂和食物厂，后来陪伴着城市规划的扩张，本来位于郊区的工场面对搬家，搬家后闲置下来的地盘就成为雨润集团的一大本钱。
02
地产蓝图戛然而行
不到十年的时间，雨润集团的肉食生意做得风生水起。以至在双汇大本营河南，雨润集团也用新品战略占据了一席之地，从此，“北双汇南雨润”那句话传播开来。
那时候，和许多贸易故事一样，多元化成为了萦绕在祝义财心中的高频词汇。而前文提到的地盘本钱则给了祝义财进军房地产很大的底气。
2002年，祝义财在江苏成立了地华房地产，标记着以低温肉食物加工为主业的雨润集团起头涉足地产行业。5个月后又收买国企南京河西地产综合开发公司，起头涉足室第开发。
主业开展势头不减，祝义财又进军了地产，在江苏一时风头无两。2004年，祝义财在福布斯中国富豪榜中以2.3亿美圆身家登上“江苏首富”位置。2005年鞭策雨润食物在港交所上市后，祝义财的“地产之心”愈加明显。
在二级市场屡次增持后，祝义财于2009年最末实现控股中央商场，进军贸易地产范畴。
中央商场股权构造
图片来源：天眼查
值得一提的是，依托于食物工业的成本行，2013年，雨润地产完成了物流地产在全国的战略规划，由此构成农产物物流中心建立与房地产协同开展的奇特运营之路。
有媒体曾曝出，雨润西安农副产物全球采购中心3000亩地盘中，就包罗9万平方米的星级酒店和28万平方米的配套贸易；沈阳雨润农副产物全球采购中心亦然。
祝义财逐步构建了集室第、物流、旅游等业态的地产邦畿，总投资额以千亿计。
2014年是一个关键节点，祝义财停止了一场“全面复造碧桂园”的变革，以至还从从碧桂园挖来100多人，企图通过内部变化实现地财产务的起飞。其时祝义财还给地产定了一个目的，拟到2015年建成50个城市综合体，实现收入2500亿元。
材料显示，截至2014岁首年月，雨润地产已建成城市综合体项目有4个，还有20多个在建项目。根据祝义财的设想，一年内雨润地产至少要增加30个综合体。
其时的雨润地产颇具规模，蓝图绘就将来可期，但那一切却因一件事的发作突然生变。
2015年，南京掀起一场反腐风暴，祝义财骗取补助和收买中央商场时的暗箱操做东窗事发，祝义财最末被判被监视栖身。与此同时，雨润地产融资端受阻，随之而来的是裁人、地盘被查封、出卖项目、工地停工，前景由此晦暗不明。
03
输血形式难认为继
1400天后，祝义财在2019年1月回归，地财产务也随即闪现出从头启动的趋向。雨润地产不只与国企中铁建地产达成战略协议，并且人事也停止了大变更，挖来了有着万达集团副总裁履历的高管担任董事长，祝义财之子也被推到台前，出任中央商场董事长、法人代表。
但祝义财此前运做形式埋下的隐患却难以拾掇。
官网显示，雨润集团是一家集食物、地产、贸易、物流、旅游、金融和建筑等七大财产于一体的多元化企业集团，旗下拥有雨润食物和*ST中商两家上市公司。
祝义财此前希望通过贸易、物流、室第等多方面开发，为雨润集团获得更不变的回报及收入。但扩张的地财产务却伤及食物主业。
据报导，雨润集团在全国以农副产物采购中心或者农副产物物流配送中心的名义去圈地，拿地之后向银行抵押，用银行抵押资金再去给地产输血。
《中国运营报》援引相关人士概念称，“雨润地产的资金来源不断在玩‘10个锅9个盖’拆东墙补西墙的游戏，最末将陷入必有一个揭不开锅的死轮回。”
数据显示，2015年以来，雨润集团旗下雨润食物业绩持续吃亏，截至2020年6月末，雨润食物总资产为92.71亿港币，总欠债111.32亿港币，净资产-18.61亿港币，资产欠债率120.7%，其从2019年起就已经“资不抵债”了。
皮之不存，毛将焉附。次要运营贸易地产的中央商场目前则处于“ST”形态，截至2020年三季末，中央商场总资产为139.11亿元，总欠债130.47亿元，净资产只要8.63亿元，资产欠债率高达93.79%。
2020年雨润地产集团的销售目的不敷70亿元。*ST中商2020年半年报显示，公司营业收入11.1亿元，同比大降71.62%；归属净利润-0.42亿元，较上一年度同期降低746.96%。地产板块确认收入削减招致毛利削减0.32亿元，签约金额1.54亿元，代建代销项目将来估计投资约22亿元，阶段性资金缺口需由集团临时调剂，在建的9个项目中淮安项目停工。
据克而瑞2019年销售排行榜，雨润地产的操盘面积勉强挤进TOP200，列第197名，操盘金额低于66亿元被甩出榜单。2020年，雨润地产已经消逝在榜单上。
克而瑞2019年销售排行榜
图片来源：天眼查
雨润食物和*ST中商的债务风险已传导至雨润集团，债务重压下的“雨润系”多家公司已进入重整法式。
据*ST中商去年11月17日通知布告，公司第二大股东地华实业、持有地华实业40%股权的雨润集团，那两家公司的重整申请已被南京法院受理；此番重整可能会对公司股权构造等方面产生影响，但能否胜利存在严重不确定性。
若是雨润没有走多元化道路，若是祝义财没有骗补和暗箱操做，现在的雨润集团会若何？可惜没有若是。您能否购置过雨润的相关产物？关于那家企业的走向，您又若何对待？欢送留言评论！
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