楼市查询拜访：之前说的“收折扣”、“涨价”，岁首年月有苗头吗？

犹记得2020岁暮，折扣收回、冲刺倒计时、即将涨价、优惠清零等关键词轮流上演，一股莫名的严重感劈面而来，房企在冲刺使命之时，如愿收割了一波韭菜。

新年新气象，万物更新，2021年已来到，之前说的“收折扣”、“涨价”有苗头了吗？

对此，重庆房市记者停止了查询拜访。

（图/牟哥美摄）

1、现象

楼市画风突变

多个楼盘“打骨折”

先有恒大轨道时代呈现跳楼价，推出员工福利房，建面单价低至10800元/O。之前轨道时代对外售价为建面14600元/O。虽为员工福利房，但是享两年无忧改名，也就是说通俗购房者也是能够买的。

最高可优惠16%，其实是项目推出的“两年全款无息分期”，恒大根据每年8%的利钱停止融资，两年正好16%。

事实上，恒大轨道时代位于渝北汽博中心商圈，周边奥特莱斯、宜家、汽博中心、麦德龙等大型购物中心环绕，位置不消说，那是杠杠的。就在童家院子站旁，也是妥妥的轨道房。

但是目前在售的10号楼，交房时间还得等四年。若是投资的话，在限售之下，还需等6年才气停止交易。

北滨路那边，恒大御龙天峰也没有闲着，也打出了84折的“尾盘折扣”。事实上，两个楼盘的套路类似，都是“两年全款无息分期”，全款最高优惠16%。

其时中介刷屏：“北滨路，跳楼价！一套降价40万！”，实在吸引力很多购房者的留意，售楼部现场一度被挤爆了。恒大御龙天峰的业主群里面也是讨论的风风火火。

同样，御龙天峰也面对着交房时间晚的问题。

还没完，恒大在龙兴的一楼盘更是打出了7折的优惠。

据网上公开传播的一份特价房海报显示，好比6.2期4-1704房，建筑面积约106O，原总价127万，优惠后只需94.8万，曲降30多万。几乎打了7折，折后建面单价才不到9000元！

又如6.2期2-102房，曲降29万，折后建面单价约8143元/O。

在宇宙中心照母山，也惊现了总价77万的学区房：博雅东未名苑。那是一个贸易改室第的项目。总共7层，下面3层为贸易，上面4层为小户型室第，2梯31户。总价区间在77万-116万。建面约44-64O，首付只需15.4万起。根据目前的划片区来看，大要率是能够读博雅小学的。

“年末后，再现81折”，那是位于大竹林的融创壹号院打出的优惠信息。但有鼎力度折扣的房源，存案价其实是有上涨的。比拟之前不异户型的房源，房价差别其实不大。同样，在龙兴的融创九宸府也是如斯。

2、本色

楼市稳步推进

返乡置业迎来一波优惠

事实上，有些开发商仍是“如约”收回了前期的折扣。好比东原，自1月1日起头，就将折扣收受接管了。

也有良多开发商已经打出了返乡置业的推广战略。好比位于礼嘉的礼悦山河，可谓是变着把戏给购房者优惠10万元。包罗：往返路费1万元，年货礼包2万元，双亲红包2万元，宝宝压岁钱1万元，定时签约2万元，一次性全款/按揭2万元。到访还能抽红包，成交还可砸金蛋赢品牌家电。

为了驱逐一年一次的大规模返乡置业，龙湖整合旗下所有在售楼盘，针对返乡置业推出“9.8折”的同一优惠，力度也较为可不雅。好比轨道6号线旁的洋房龙湖三千庭，只需168万起，就可买四房；129万起买两江郦湾的三房洋房。

（图/吖吖）

范畴机构董事、总司理刘兵暗示，2020年岁尾的时候，为了冲刺销售使命目的，大部门开发商都推出来较大幅度的优惠，如今到了2021年，有些开发商确实是把之前的岁尾冲刺优惠做了调整，没有那么大的优惠力度了，但部门开发商仍是继续在沿用之前的优惠，因为本年的销售压力也比力大，所以部门开发商为了掌握住春节返乡潮的时机，继续沿用之前的优惠力度！

因而，那些错过了岁暮冲刺那一波的购房者也无需焦急，即将迎来的返乡置业，说不定会淘到金娃娃哟。

事实上，根本每年年中、年末，或者五一、国庆，城市上演一波类似“预涨价”的戏码。一些楼盘外表称要涨价，现实却要按照市场情况来做合理判断，大多表示为在短期收回优惠，过一段时间到了返乡、春节的节点再释放，以至加大优惠幅度。

有业内人士指出，所谓的预告涨价，素质都在于刺激购房需求，加速楼盘房源去化。

3、预判

房企压力照旧大

2021市场预期不会明显上行

据铭腾机构周报（1.4-1.10）显示，商品房市场供给14.12万方，成交36.79万方，建面均价11797元/O。商品房市场，新年开启，疫情有反弹趋向，客户不雅望情感加剧，市场表示快速回落，供销下降6成，2021年市场预期不会明显上行，以及三道红线压力下，市场压力仍然较大，岁首年月大部门企业即持续连结高力度促销，恒大等企业更是全国鼎力促销。

从近8周重庆主城区商品房供销价走势来看，比来一周供给和成交面积相对放缓，但成交价格在合理的颠簸曲线上。

值得一提的是，重庆的新房市场将继续疲软，不排除两极分化的情况呈现。固然说新房价格仍是稳中求进，但是开发商的现金流本年会愈加困难，大要率会继续采纳促销政策。

而跟着地价越来越高、低价地的消耗殆尽，市场将越来越复杂，在烦躁的情感之下，更需要购房者擦亮眼睛。

（图/牟哥美摄）

此外，跟着栖身的不竭晋级，现在交付问题也垂垂多起来，一大波人参加了维权的行列。好比有的楼盘在交付时都呈现了大门被挡、房号错位的初级错误。归根到底，楼盘品量才是购房者最根本的需求。

不管楼市若何降价，都不要被价格迷了眼，更多的应去存眷产物自己，才气买到合适本身的好房子。当然，对刚需而言，越早上车越好。改善人群的话，最好多比照。对投资者而言，则要隆重再隆重。