万科，实不想说你。
那句掏心窝的话说出口时，实不是狙爷惺惺做态，故做的矫情。
而是好像昔时受刘备托孤嘱托的诸葛亮，看那烂泥扶不上墙的阿斗，
恨铁不成钢般，既切齿痛恨又万般无法。
1
为什么有如斯觉得？
那又属于一个提起话长的闲话。
想昔时，狙爷与本土那些现现在已混成头部地产的大佬们，在重庆地产江湖，一路摸爬滚打，茁壮生长时；
万科就已经如日中天，成为重庆地产甚至全国地产的带头大哥。
那些年，江湖上传播着都是万科的传说，还牛逼哄哄地成为冯仑、张向阳、张维迎等那时的牛人们死力推崇的好楷模。
冯仑还曾写过一篇文章，名字就叫《进修万科好楷模》，对万科赐与了高度的评价。
而昔时的出书人、筹谋人刘志松和亦今，还专门出书了一本《进修万科好楷模》的书；
让所有地产人视为葵花宝典般，怀揣在身，以便随时能够拿出来拜读。
那年月，大凡在地产行业混迹江湖的人群，每年城市三五成群的组团，自取灭亡般飞往深圳；
就像昔时青年学生怀着无限崇拜心态，从四面八方奔赴革命圣地一样，
来到万科大本营探营、偷艺，有的以至鬼头鬼脑、暗暗摸摸地偷拍。
过段时间，在全国各地类似万科楼盘的项目、案名、户型等，就起头各处开花。
那岁首，能够毫不夸大的说，在全国房地产开发项目上，几乎处处都能够看到万科某个楼盘的陈迹。
楼市傍大款的行径，到处可见，剽窃、复造、翻版那些字眼，也成为媒体人习用辞藻。
那时，在光辉万丈的万科喊出了“建筑歌颂生命”后，
万科的重庆学生龙湖，紧随其后亮出“善待你一生”……
2
现现在，当狙爷翻开收集，输入“万科”放眼看去，让狙爷大跌眼镜，没想到满目充溢的竟是“万科平安变乱频发”的新闻刷屏。
阿谁王石曾经创作发明的万科神话，阿谁让人们进修的好楷模，
现在，被业主称为“万坑”。
有业主在网上留言到：
“从万科到万坑，一辈子总要住一次万科，一辈子也只会住一次万科。”
2020年10月，一面上写着“干啥啥不可，忽悠第一名”的锦旗，被业主高调地送到万科重庆六合售房部。
据领会，那面“锦旗”出自于重庆万科翡翠方舟组团的业主。
在长长的“质料”里，业主反映的问题次要集中如下。
起首，缺乏及时的沟通机造：
“翡翠系”自从翡翠天麓组团爆出品量问题后，
后续组团业主屡次与开发商对话，
要求公示组团停顿及细节等勤奋均未得到万科的响应与回答。
其次，前期宣传把项目标期望值描述过高：
开发商销售时宣传“翡翠系”为市场的高端，
以至是市场标杆产物，
但是就目前展现出的情况，与宣传大相径庭。
小区公共区域不只设想简单、设置装备摆设低，且部分存在明显的平安隐患。
做为精拆产物，
其现实拆修成本投入与宣传及存案时的组价不符；
利用质料品量低下，施工控造严峻不敷，
经业主现场查验后，发现大小问题浩瀚……
3
现实上，从2019年起，
因虚假宣传、违规销售、平安隐患、工程变乱频发、房屋量量问题，屡遭业主维权的万科，
就不断处在言论的风口浪尖上。
2019年6月，重庆第一个现房销售项目金域华庭，首期3号楼交房时，被超越90%的业主回绝领受。
原因是内墙接纳新型质料“轻钢龙骨隔墙”，
而利用该质料的户型中并没有按标准填充隔音棉，形成墙体空心，
且墙面渗水至发霉，存在多处拆修瑕疵。
2020年6月13日，在重庆市指导留言板上，一位市民在给重庆市市长唐良智的留言上写到：
“本人是重庆万科翡翠天麓的业主，去年11月此小区车位起头销售，因为我需要给车位安拆充电桩，所以特意问了万科营销中心销售参谋，哪些车位能够安拆充电桩，能否每个楼层都有配电室，我需要买在离配电室近的处所。
其时销售参谋回答每个车位都能拆，买哪个车位都是一样的（有截图证据），考虑到便利性我购置了万科翡翠天麓负一楼179号车位。但是车位交付后才发现现实情况是只要负二层有配电室，且我的车位离配电室曲线间隔十分远，除了拉线需要巨额费用之外，超越200米的间隔也有损耗和平安隐患，底子不具备安拆前提，只是“理论上”能安拆。
所以我向重庆万科提出了改换车位恳求，但是重庆万科立场霸道，以各类理由回绝受理。万科的销售人员在销售过程中及其不负责任，且有歹意欺瞒消费者的嫌疑，销售后又各类撇清责任，还望唐市长能协助鞭策处理。“
2020年10月29日，一位网民写给重庆市渝中区住房和城市建立委员会留言：
”您好！我是重庆六合万科翡翠天麓2号楼105号业主，万科在19年6月20号交房时我们发现所谓的精拆房粗造滥造，以至墙基渗水进来。
上诉问题开发商当场容许维修，形成其时交房没有胜利。但维修工做停止到本年9月底才完成。开发商要求我们在收房时，要把19年6月份到如今接房的物业费给物业公司交清。
我们认为不合理，请有关部分根据物权法的规定裁判，该交几就是几，不克不及是开发商说了算。以上开发商维修房屋的单据和照片两边都有。“
4
“其时家具工人一进门就发现地板上都是水，整个房间都是被水淹的形态。
把地板撬开一看底下满是污水，地暖线路也都被淹了，只能把户内的积水一瓢一瓢地往外舀。”
本该拎包入住的精拆房，还没来得及搬进去，就遭遇了一场始料未及的“水灾”。
2020年1月份的接房的业主蒋密斯介绍，接房时因为疫情原因并未能入住，比及蒲月中旬摆设家具工人去屋内量尺寸的时候，才发现屋头一切都‘变了天’。
工人一进门也被吓了一跳，整个室内满是水淹形态，地板被泡软，墙面被浸湿，起头“脱皮”。
在接房半年多的时间里，万科重庆六合翡翠天麓的多位业主只能望房兴叹。
更让他们不满的是，开发商只是说要整改，
但关于“水灾”原因，以及什么时候能整改好，并未给业主们一个明白的回答。
2020年10月25日，一位购置万科重庆六合翡翠天麓的业主，赞扬无门后，在海角无望的写下“万科重庆精拆房是若何毁了业主的希望的？”
文中提到：
“做为一名受过高档教育的人，我和其他业主一样，承袭着理解、仁慈的心，关于万科售后办事的种种不完美我们都尽力包涵了。
因为我们最在乎的，是硬件，是我们的房子。
可是，好万科把我的希望酿成了噩梦。我从未想过，心心念念的房子，有一天会以那幅容貌展示在我面前。
那是什么样的设想？
一户与另一户的大门紧挨在了一路，翡翠TOP仍是公租房气量？
我们至今都无法理解，设想师到底是想传达一个什么理念？
莫非是“好邻人”？
此后每一户进家门都要列队、互相礼让，以免太拥挤？
请问那种设想是若何过消防的？
THIS IS SUPER AWKWARD！
我们买那么贵的房子用做刚需，目标就是从进小区到入住都求个舒心，万科如许做完全就是无下限！
好的，设想奇葩事后，再来看看门的量量。
廉价而又薄弱的房门又朝我的心补了一刀，2万5的均价，万科吃相不带那么难看啊！
你许诺的是翡翠，而废品却是碎玻璃！
我已经无法用言语表达我的愤慨了，因为光是看到其他业主实地拍摄的图片，希望便彻底幻灭。
那就是你所等待的万科TOP级设想，那就是你所骄傲的万科翡翠级拆修。
万科翡翠天麓，您还有哪些“欣喜”要带给业主的呢？
写到此处，我已找不出任何词汇来描述万科重庆的狠毒。“
5
事实上，万科那两年在重庆，翡翠天麓仅是冰山一角。
其他万科在重庆的楼盘，也相继遭遇滑铁卢，
在那两年陆陆续续遭遇业主的权维，或是量量，或是虚假许诺，口碑一落千丈。
2020年5月21日，一购置万科不雅承房子的网友，以“万科开发商棍骗业主”给重庆市北碚区市场监视办理局留言：
“乔主任您好！
我是万科不雅承的二期三组团的一名业主，18年买了万科不雅承的房子，于本年6月30号交房，
临近交房，业主亲临现场发现房子和宣传完全不符，
房子是精拆修，开发商许诺的样板间做为交付尺度的一部分，
厨房为双滑门，宜传册也为双滑门、其时置业参谋也给我们许诺，
交到我们手上的房子也是双滑门并安上了玻璃滑门、如今快交付的房子并非双滑门，
只要一个小小的门，厨房酿成了一个小黑屋，严峻影响采光与美妙。
且房子的量量也是堪忧，一些门洞的尺寸超越尺度两三个cm，
曲怕那天门掉下来了人在家中坐祸从门上落。
万科的棍骗行为引起了我们业主的愤慨和强烈不满，
而万科拒不整改，做老苍生的我们掏空几代人的家底买套房子，容易吗？
老苍生胳膊抗不外大腿，希望有关部分能为我们老苍生主持公允！
谢谢！“
从2020年6月至今，已经有至少3个万科项目标业主不竭赞扬量量问题，
它们别离是万科 御澜道，万科 重庆六合以及万科 金域华庭。
那3个项目别离被重庆万科定义为豪宅标杆、地标性项目以及重庆第一个现房销售标杆项目，
3个楼盘的订价在重庆市场上都属中高位以上。
业主的赞扬，除了常见的拆修瑕疵、减配降标、虚假宣传等问题，还有一个更为奇异的现象，
发作在万科金域华庭项目上――9成业主拒收：
要求万科换墙。
业主们纷繁反对内墙接纳所谓的新型质料“轻钢龙骨隔墙”，希望能换回传统实体砖墙……
在重庆，万科屡屡跨过量量红线，频频摩擦消费者的耐心，曾经的行业“量量标杆”为何沉溺堕落至此？
为什么重庆万科多个楼盘都在维权?
狙爷认为，原因很简单。
早年间，万科在重庆疯狂拿地，资金投入良多。
总部对重庆的要求是要么上规模，卖几百亿，要么利润率到达几几。
做规模，营销总底子不会容许；
那就只能选做利润。
既然是做利润，那么投入建筑和精拆的成本只能一降再降，
量量差，不出问题才怪。
6
除此之外，北京、上海、西安、郑州、青岛、杭州、温州、中山、贵州、济南、太原、武汉、南京、嘉兴、东莞、深圳…………
万科项目标维权相继上演。
万科的负面新闻，好像点点星火渐成燎原之势，
其在全国各地发作的平安变乱，频次之高让人瞠目结舌。
能够说，在屡次三番的量量风波中，连续不断的爆料，
来自全国各地业主的维权怒火，
已经将让万科那个中国房地产行业坚硬了20年的金字招牌，摇摇欲坠。
在新浪财经2019年6月发布的A股上市房企负面舆情占比榜上，
万科以近三倍于亚军的负面舆情“雄踞”榜首。
为此，有人开打趣说，万科那两年最忙的，怕就是公关了。
2020年7月16日晚，央视“3 15”晚会曝光，
“万科精拆房变水帘洞，楼上卫生间漏水楼下下雨”……
耐人寻味的是，当人们量疑：
为什么精拆修费高达每平米10000元至13000元的房子，会漏得像“水帘洞”呢？
万科回应称施工尺度契合国度标准要求。
而广州鸿力公司的工程师在查看现场后暗示，卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。
固然，过后开发商给出领会决计划，
但按照入住的业主反映，家里仍然有漏水情况，
并且渗漏出来的是排粪水，臭味刺鼻，一栋楼就有十几户人家呈现类似问题。
颇具挖苦意味的是，昔时那当地产人奉为“地产教科书”的《进修万科好楷模》，
那时的万科，以不断改进的办事意识和匠心精神，被标榜为“业内标杆”。
书中曾写到的：
进修万科学什么？
进修万科，就要在均好性上下功夫。
万科的均好性，即从本钱构造、公司战略、治理构造、办理团队，到产物消费、公司文化、品牌价值，目前仍是房地产行业中最具有合作力的。
现在，似乎已成为反衬万科好楷模的背面教材。
7
关于那个狙爷已经不认识的万科，仍是前面那句：
万科，实不想说你。
最初，狙爷选择与其所见略同的，
一名号称是一家持久和万科合做的施工单元方中的底层打工者，
写的“我眼中的万科陨落”一文，来做为本文的结尾。
也许，从中可对万科的沉溺堕落，初见眉目。
我眼中的万科陨落
做为一家持久和万科合做的施工单元方中的一名底层打工者也不能不以我的视角来吐槽一下如今的万科。
万科曾经建筑行业的NO.1，如今...
只能说不敢捧场。
处置建筑施工行业时间也不算短，大部门时间都是与万科合做，算是切身履历了万科的灿烂与凋敝。
除了网上常见的销售、量量，办事，虚假宣传等丑闻外。
在我看来万科不断引认为傲的办理如今也就是那么回事吧。
万科关于施工量量控造不断有一套本身的办理系统，
不断以来的季度性第三方量量抽检，
俗称“飞检”就是严酷把控施工量量的重要办法。
后来不只增加了区域“飞检”，本身内部工程部分抽检，
“奥秘人”等等，还增加了针对质料的“天网动作”。
看似严苛的量量办理系统下为什么总被爆出量量问题呢？
做为知恋人告诉你，所有的查抄自是上有政策下有对策。
上至大区负责下至项目工程师都要想要业绩做为升值加薪的本钱，天然不会让本身的项目在各类查抄排名中呈现问题。
那么他们怎么处理那个问题呢，很久以前也许会严把量量关什么的，如今是呵呵呵...,
能不克不及获得好的排名要看招待的到不到位，沟通的通欠亨畅，
摆设的明不大白。
所以如今的万科量量到底是怎么样也只要那些在现场参与了施工的人晓得了。
还有感到颇深的就是如今万科的内斗其实是太严峻了，
底层有才能的人都不会得志，最初出走跳槽，剩下的一堆斗赢了的，
再分拨继续斗。
你们指定没见过一群985，211的汉子们勾心斗角，那其实壮不雅的很啊。
但是拿着985，211的簿本四处拆13的现场工程师们，一点现实经历没有，
每天却牛的一B，只会分辨大小便陈迹和清理垃圾，施工上一无所知，你晓得多为难吗？
碰到一点工作就会彼此推诿，没有人会承担责任点头定事。需要拆X时一堆人挤得头破血流，样子实在难看。
我不晓得万科如今的风气为什么会是如许，
早些年间，他们彼此之间也有合作，
但是不会像如今如许明火执仗的谗谄举报什么的。
早些年的工程师们仍是很有工做效率的，
在各个节点的高压感化下一路鞭策处理问题鞭策项目停顿，
不会像如今如许彼此推诿，巧立名目，
压榨施工单元，施工单元也要保存，怎么办呢？
你懂得。
和万科合做已经有些岁首，天然心里也是焦急，
希望它越来越好，如许我们也能走的久远。
但是看到如今那些情况心里又是凉的不可，
现在的万科早就不是昔时的万科，
谁又能处置好那些沉疴积弊，
不让他继续沉沦呢？
编者注：本文由老友"重庆狙击手"原创，经受权转载。一篇老友的文章，笔风老辣，宝刀未老，老有看头……
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