他人逃求前凸后翘，我们逃求有货有料。
房企动态先问阿伦，感激存眷拿走不谢。
多情岁月 滴滴在心头
今天，阿伦聊了聊北京房企的老迈哥首开，很多伴侣留言暗示“连首开都敢点评”。在此，阿伦也想说一句：能进入到阿伦系列报导的房企，其尺度起首是必然要过千亿，所以能写到它，申明它的实力到那个条理了。
你就好比今天的第五弹，有几位伴侣推测阿伦会写一下今天发布2020年业绩的初创，我打眼看了一下，700亿出头，还得勤奋啊，至少在2021年，写不到初创身上，因为规模还不敷！
那么，今天的第五弹阿伦要聊哪家呢？没错，就是题目中提及的远洋！
今天，远洋集团发布了2020年的销售简报。按照简报的内容，阿伦看到，远洋2020年全年累计协议销售额约人民币1310.4亿元，同比2019年上升1%；累计协议销售楼面面积约7063500平方米，同比2019年上升11%；累计协议销售均价约18600元/平方米，同比2019年下降9%。
两升一降，乍一看远洋似乎是还不错。尤其良多地产圈外的伴侣又要说了，疫情之下，有增长就还不错了。正所谓“外行看热闹，内行看门道”，若是圈外的伴侣有如许的设法，阿伦非常理解，但做为从业了十四年的老兵，阿伦如果不指出那此中的门道，就显得太外行了。
我们起首来看业绩增幅，1%如许的增速根本等同于原地踏步，若是横向与同规模级别房企比拟，如许的增速其实属于被合作敌手甩下了。举个例子，如许的成就在2019年还能排进Top30，而到了2020年就只能排在Top30之外了。逆水行舟，不进则退，在房企的合作中表现得淋漓尽致。
销售面积上升11%，转化成通俗的大白话，就是房子比去年多买了一成多，若是那是在价格稳定的情况下达成的，那就绝对是一件值得表彰的工作。但是，很显然，若是价格稳定销量增长，远洋的业绩就不至于原地踏步了。我们看到，销售面积的上升，是成立在销售均价的下降根底上实现的，均价跌幅9%的代价换来了销量上升11%，最初才勉强保住了业绩不至于下滑。
那么看来，远洋在2020年的日子过得其实不好，在阿伦看来，能够说是太苦了！明眼人一下就能看出来，那以价换量的战略，其实其实不太胜利，能够说是不如预期。固然说远洋在2020年的业绩目的是与2019年持平的1300亿元，而现在的那个业绩也算是压线达成了那个目的，但付出的代价实在是有点儿大。阿伦查阅了近五年远洋的业绩通知布告，比对计算后造做出下面那张曲不雅的表格：
近五年来远洋业绩及增速表
从那张表格，我们不难看出远洋的业绩表示是存在分化的。以2018年为分水岭，2018年以前的两年都是稳步增长，不断到2018年到达增速峰值。到了2019年之后，业绩增速起头呈现明显下滑，不断到2020年的增速1%。
阿伦认为，形成一个企业排名下滑的原因次要因素有两个，即：跑没跑赢本身和跑没跑赢市场。显然，2020年，远洋跑赢了本身，虽然增速只要1%，那也算是跑赢了；但是，远洋没能跑赢市场，以至间隔市场的根底增速10%也相距甚远。
市场的合作是残酷的，尤其是比来两年，房企之间的卡位战打得如火如荼，想上升一个位次都很困难，但稍有失慎，排名下滑个十位八位的是常有的工作。现实上，从2019年增速起头下滑之后，2020年远洋的业绩初次仅有个位数增长，那也招致其整体排名的下滑。本来是一家再颠末一次蜕变后就有时机杀进20强的房企，现在退变到了30强开外甚至即将跌出30强的房企，那不能不让人唏嘘一句：高处不堪寒。
虽然2020年的财报还需要2个月摆布的时间才会公布，但阿伦能够确认一点，远洋在2020年的净利仍然会向前两年那样呈现出下滑态势。那就好像爬雪山一样，抵达必然高度后，每向上一步都很困难，但想要往下掉，一个出溜就是万丈深渊！
关于已经起头的2021年，房企之间的合作会愈加剧烈。关于远洋而言，本年是必然要憋着一股劲打一个翻身仗的！阿伦查阅远洋在2020年发布的相关通知布告领会到，在地盘市场中，远洋能够说是四面出击，2020年全年拿下了40宗地块，那与他们2019年的29宗比拟，多出了11宗，涨幅到达了37.9%。在“三道红线”出台后，相较于一些房企“少拿地，降欠债”的做法，三条红线都没有踩到的远洋，得以在地盘市场中施展拳脚。那些地块，不出不测的话，根本上城市在2021年入市，那将丰硕远洋的兵器库，从而获得更高的可售货值。至于能否还像2020年那样采纳“以价换量”的体例推盘，就要看李明采纳什么样的战略了！
不外讲实啊，补足弹药的远洋，若是在2021年再拿不出像样的成就，可实的就说不外去了！阿伦也比力等待两个多月后的业绩发布会，看看到时候远洋会立下如何的2021年Flag，让我们拭目以待吧~
我是阿伦
媒体圈老司机
2007年成为记者
发布文章8000余篇
累计字数超1000万字
2016年创建阿伦侃房
2017年成立阿伦工做室
现已入驻13家支流媒体平台
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