赚“信息不合错误称”的钱。
1
说到买房，本该是件高兴的工作，但对有些人来说，痛苦并痛苦着。
若是说看房只是身体累，那么交易过程，就是心累，尤其被中介坑了。
几万块钱的中介费交了之后，谁晓得，接下来没完没了，从贷款办事费，到二手房评估费，从担保费，到所谓的保障办事费。
给人一种觉得，菜板上的肉――任人宰割。
市场需求的扩大，招致中介畸形扩张。在交易市场，买方成为了绝对的弱势群体，而那种滚雪球的变革，让房产中介的角色很微妙，也很蛮横。
在那里其实不想一竿子打死所有从业人员，但中介行业，确实需要标准和通明了，不然不晓得还有几人，要被多收费，收得不明不白。
2
前阵子，一新闻报导，一位士通过中介，买了一套二手房。
她与卖方及中介公司，签定了《房屋买卖合同》，当场向卖方付出了1万元定金，并向中介，付出总房款1%的中介费。
没想到的是，就在提交了流水之后，中介要求再缴纳1%的贷款办事费，声称那笔费用是银行要收的。
实是银行收的吗？银行方面给出的答复：“银行打点按揭，不收取任何费用”。
详细能够看，和银行签订的购房告贷合同，上面临每一条收费有标注。
那笔费用准确说，叫跑腿费，最末落入的是中介的口袋。
用业内人士的话说，若是流水、收入证明都没有问题的话，你完全能够本身和银行去打交道。
若是不契合前提，那么中介在中间饰演了代办的角色，涉及到材料的包拆（好比流水不敷），以至有担保公司在中间，所以不认也得认，只是多和少是能够讨价还价的。
当然，有些小中介也是有本身小算盘的。考虑到同业合作，以及买卖两边跳过中介等因素，不能不在中介费上做出让步。
收入怎么包管？后期通过贷款办事费等，巧立名目标收费补回来。
3
前段时间，石榴叔伴侣要买一套学区房，一线小学，并不是老破小，贷款130万，但是中介突然提出要4万元的担保费。
二手房担保费，是银行为了躲避房贷风险，需要告贷人供给有足够代偿才能的，法人或天然人的担包管明。
若是你能找到愿意为你供给担保，而且有经济实力的伴侣或亲人，那么能够由他们为银行，出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
若是不克不及，则需要到担保公司那里，由他们供给担保。
担保费的存在是不是合理？在很多城市，房贷额度严重，若是不是第一梯队的学区房，老破小估价高，风险大，有些银行确实是不敢做，担保公司的介入没问题。
征信流水没问题，不代表银行必然房贷。但并非所有房子，都必然要担保费，准确说，大部门房子不需要。
中介公司遍及收取的尺度是0.5%，也有间接收1500元的。
要4万？心黑透了。
还有一种情况也要小心。
房子有贷款，中介不断说由业主解押，用买家部门首付款，但是在签订的协议里，暗暗呈现担保费，良多不明本相的买家，稀里糊涂的就签了。
那个所谓的担保费，其实就是中介垫资利钱，凭什么买家承担，解押莫非不是应该业主承担吗？
中介那个时候饰演的，就是和稀泥的角色，一切以促成成交为目标。一旦白纸黑字，后期维权很难，那是典型的合同坑，所以在签约的时候，逐条认真看。
或者，间接利用处所政府房管部分，供给的尺度合同模板。
4
评估费，良多买房人必然在合同里，看过那个词。
之所以良多人会有疑问，那笔费用是不是必然要交？
那是因为房产评估，并非买房人自主的需求，而是银行要确定房产价值，也能够说是银行委托的。
因为银行是借钱人，拥有更大的话事权，所以那笔费用就转接到告贷方，也就买家身上了。
那笔费用一般是中介代为收取，根据房价或者贷款比例，大中介的收费尺度是千分之三，小中介也有收千分之一的。
但黑心中介一般会收千分之五，因为尺度历来都没有公示，谁也不晓得。
若是不涉及高评和低评等出格操做，一般做评估，只要中介乱收费，完全能够本身找评估公司。
当然了，全款买房，不存在评估费。
结
大中介也好，小中介也好，一切都是以成交为目标，只不外交易过程相对平安罢了！
有的中介打着豪情牌、苦情牌，成立了豪情后，再冷不丁插刀子。
所以买房，每一份合同都要看清晰了再签。
尤其是涉及详细收费的项目，要逐条问清晰，写下来，白纸黑字。
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（本文首发于“石榴询财”公家号，存眷我们，你会发现良多本相）
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