杭州次新房大揭秘：良渚投资客巨多！未科三兄弟成交少少！

钱江晚报・小时新闻记者 吴佳怡

那两年，杭州二手房市场有个显著的变革，那就是曾经持久盘踞二手房成交榜单TOP10的老破小垂垂退居二三线，而交付不久的红盘次新房小区成交汹涌，接过了二手房签约主力的担子。

自杭州楼市进入摇号时代以来，已经有17个楼盘呈现过“万人摇”，现在此中有很多楼盘陆续交付，现身二手房市场。对投资客来说，交付即套现，是资金活动的重要一环，因而那些红盘交付后在二手房市场的挂牌量和成交套数，在很大水平上代表着该楼盘的投资客占比情况。

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低总价红盘投资客更多

蔚蓝领秀一年成交近300套

钱报记者统计了18个在新房期间就销售火爆的热门楼盘，按照贝壳以及我爱我家的成交数据相加之和，得出了其在一年时间内交易的频次。因为目前贝壳与我爱我家二手房成交量占市场份额的80%以上，因而该数据能够大致代表此小区的成交量。

数据来源：杭州我爱我家、贝壳、通明售房网

按照数据，在那18个小区中，2018岁尾交付的卓越蔚蓝领秀，两年时间里成交了327套二手房，是成交量最高最活泼的小区。据悉，蔚蓝领秀在2018年7月初最初一次摇号时，764套房源注销摇号人数超越2万人，那个数据即便在“万人摇”楼盘名单中也是首屈一指的，其热度可见一斑。进入二手房市场以来，蔚蓝领秀的房源挂牌量不断十分可不雅，按照通明售房网数据，目前蔚蓝领秀的挂牌在售房源仍有142套。也就是说，交付以来，至少有460多套房源进入了二手房市场。

除了蔚蓝领秀，良渚板块的“万人摇”红盘万科将来城二期以及融信澜天也是交付后便有大量房源在二手房市场抛售。万科将来城二期在我爱我家以及贝壳上的汗青成交量为157套，目前挂牌在售房源为221套；融信澜天的汗青成交套数为298套。目前挂牌在售的有118套。

图源：视觉中国

不外，蔚蓝领秀和万科将来城二期的小区总户数都在2000套以上，其目前进入二手房市场的房源与小区总户数比拟，占比都在20%摆布。而融信澜天的小区总户数仅1600套摆布，目前进入二手房市场的房源已经超越400套，占比超越26%，那也意味着融信澜天小区的投资客比例是三者中最高的。

本地的中介经纪人告诉记者，除了交付后抛售回笼资金的纯投资客外，还有部门当初抱着“自住+投资”设法的业主看到本身的房源收益颇多后，考虑停止改善置换。也是那些小区挂牌量大，成交频繁的原因之一。

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改善小区投资客相对少

“学区房”房东遍及惜售

除了低总价的热门楼盘，一些学区与次新房连系的小区交易也较为频繁。

如三墩板块的中国铁建西湖国际城以及万科融信西雅图，在本年被划入了星洲二小的学区，不只价格大幅增长，成交量也不竭增加。交付了2年的西湖国际城和交付1年多的西雅图，汗青成交量别离为132套和182套，2020年的成交价格相较于2019年，也都有了20%摆布的涨幅。

不外，从通明售房网上的当前房源挂牌量来看，西湖国际城和西雅图别离为91套和67套，较此前超越100套的挂牌量有所削减。本地的经纪人认为，学区不只给小区增值，也让很多业主起头惜售。以至有些购房者本来购房为投资，然后变身为名校学区房后，便有了自住的念头。

事实上，有优良学区加持的热门次新房，房东遍及惜售。好比申花板块的天阳武林邸，为育才登云学区，其汗青成交套数为16套，目前挂牌在售仅10套；而江河汇板块的绿城留香园，对应的学区是钱江外国语尝试学校，做为总户数超越1000户的楼盘，自2019年中交付以来，汗青成交套数28套，目前挂牌在售房源仅12套，业主遍及惜售。

图源：视觉中国

别的，高端改善型红盘交付后，进入二手房市场的房源量根本上都仅为二位数，可见确实以自住为主。好比绿城九龙仓柳岸晨风，汗青成交9套，目前挂牌在售7套；滨江金茂府，汗青成交29套，目前挂牌在售37套；首开金茂府，汗青成交28套，目前挂牌在售22套；各人绿城金麟府，汗青成交10套，目前挂牌在售34套。

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出名的“三兄弟”系列热盘

部门投资客在等更好的契机

此外，杭州楼市还有一些热点楼盘，因为集中于某些区域，从而构成了出名的“三兄弟”系列，如“奥体三兄弟”、“将来科技城三兄弟”、“申花三兄弟”等等。

那些热盘因为遍及交付不久，进入二手房市场时间尚短，因而挂牌量和成交量均不多。

如“将来科技城三兄弟”的阳光城将来悦、东原印将来、中南樾府，都交付不到半年，当前在通明售房网上的挂牌量别离为45套、40套和25套，汗青成交量别离为2套、17套和4套。

图源：视觉中国

而万寡注目的“奥体三兄弟”，融信保利创世纪、龙湖天璞以及融创时代奥城，挂牌量别离为34套、44套和55套，汗青成交量为20套、94套和94套。此中创世纪交付时间最晚，按照附近经纪人的说法，据其所知，创世纪有很多投资客，但那些业主目前处于不雅望形态的较多，想等一个更好的时机再停止出卖。

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