深圳买房：下一轮领涨板块已呈现，伶俐人已买入待涨

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1、会员发问：教师，你好，本人在深圳处置金融行业，岁尾分红有些奖金，筹算用那些钱和一些存款在深圳买第二套投资，预算在1500万摆布，也征询了一些相关伴侣，说是深圳西部买房比力炽热，想请教一下教师，因为自己处置行业的敏感性，过分炽热会不会后面迎来下跌，如今深圳西部买房投资的话，会不会站岗，合不适宜呢？有什么保举的吗？

答：你好，深圳西部买房热如今要不要买能够从多方面来看，起首深圳拥有丰硕的财产资本，主力集中在西部，因而热不热都能够出场，是顺势而为，无论自住或是投资，都需要综合地段配套、楼盘品量、户型、学位和栖身时效那五个维度。买房现实上买的是效率，基于那一点，西部的房产升值效率高于东部。若是预算在1500w摆布，能够选择宝中、前海、深圳湾、后海以及科技园，纵历来看，宝中能够看新盘、次新盘或者看第五大道； 前海新房次要能够看招商领玺和颐湾府等，退而求其次依云伴山和泛海拉菲等其他楼盘也不错，深圳湾能够看户型小四房，电力花园也是不错的选择，科技园次要看华润城系列，别的科技园南学位房也是不错的选择。横历来看，学位房能够优先考虑大三房，非学位房能够优先存眷五年内建成的新盘或次新盘。

2、会员发问：老王你好，之前看了您的问答，觉得概念不错！ 我们的情况： 想出大运星河时代三房市价720w，再加300w摆布换侨香那边，但侨香太高，后想选华侨城锦绣花园一期，您觉得动手锦绣有价值吗？锦绣一期有无价值，心里无底，望给些定见，多谢！

答：你好，锦绣一期楼龄太老，不消考虑。华侨城：老一代富豪聚集地，跟着生齿活动规律，如今的新贵往往喜好蛮横视野的海景大平层，已经渐渐流向深圳湾。因而，做为一个老IP，又不契合新一代富人的胃口，在加上学区、交通、贸易配套的缺位，招致华侨城尽显颓势，中持久看跑输大势； 建议间接一步到位动手香蜜湖片区。能够存眷：香格丽苑，翠海花园，合正香蜜原著等。

3、会员发问：您好， 关于龙岗大运片区和宝安西乡北部片区的将来价值请问您是怎么对待的呢？我看都是差不多5万多的价格，像颐安城市中央和天福华府的投资比照怎么样？

答：你好，按照汗青数据暗示，目前西强东弱的格局是不断存在的常态，西乡和大运价格也不断相差无几。 我们把影响房价的几个因素拆分来看，就晓得原因安在：1、购置力 南山的财产强、购置力强，在近十年是愈创造显的区域，南山的码农购置力所及之处，价格天然要高于其他码农不克不及通勤的区域，因而购置力方面是西部强于东部。2、地盘价值 影响房价的根底是地盘和城市配套的价值，以大运东部中心的量级，地铁、教育、公园和贸易，是不输于西部大部门区域的，西乡北部只是咽喉地带，过境道路横穿、难以构成集聚性的中心和优胜的人居、教育情况，因而大运的地盘价值是高于西乡的 关于将来那两个地块的判断，照旧从那两个方面来阐发，购置力的增长速度，西部照旧强于东部，地盘价值的提拔，大运照旧强于西乡。那谁涨得快，谁涨得慢？怎么预测？就要落到详细楼盘和详细户型产物了，两边愈加细分的比照。从产物品量来说，颐安城市中央和天福华府要好几个层次了，未来二手出手，颐安城市中央的位置也好、品量也好，目前在东部来说都是很优良、少有竞品的，但天福华府就难说了！

4、会员发问：老王，因为小我不喜好住福田那种太旧的房，所以比来在看龙岗万科天誉二期。看中两套，一套是530万室第三房，另一套是66平70年产权公寓3房，总价240万。考虑前5-7年出租，之后有自住的可能，您觉得哪个更好？

答：你好，若是是考虑自住买70年大产权的纯室第产物，我是撑持的。

万科天誉是龙中不错楼盘，坐镇区域行政文化中心，周边各类便当无需赘叙，胜在配套全面。但公寓我就不建议了，公寓涨幅十分弱，并且后期交易税费很高，将来升值潜力不如室第产物。

别的若是想喜好情况好的次新盘，大运有良多低密度社区，也能够考虑。

5、会员发问：老王您好，请问大运颐安城市中央，双龙恒裕珑城能否值得动手？仍是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第一套房在罗湖，第二套纯投资房，不考虑学位，若您认为市内更有价值，可否保举几个盘？

答：会员你好 ！深圳各版块楼市分化越来越大，次要表示在以下几点： 、东部和西部的差距拉大 、品量楼盘和低端楼盘差距拉大 、学位房和非学位房差距拉大 西部涨到必然水平，可能会像东部倾斜，龙岗顺势承接。 但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的，建议动手福田、南山、宝安、龙华。

值得保举的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大贸易）； 合正不雅澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也能够存眷板块内的次新笋盘。

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