南京市浦口区西华龙越小区有业主反映，2020年12月底是小区交房的时间，但很多业主到现场后发现，原先说好的小区公共绿地被开发商用绿篱围了起来，成了一楼住户的私人天井，别的，原先购房合同上约定的每平方一块五的物业费，如今突然又多出了每平方一块两毛八的增值办事费，并且不交那笔物业增值办事费就拿不到房子。
【公共绿地酿成“私人天井” 小区业主“被受权”？】
陈密斯告诉记者，2020年3月底，她购置了北京城建西华龙越小区的一套房子，单价每平方32000多元。2020年12月30号，陈密斯按约定到小区收房时发现，当初开发商许诺的几处小区景不雅没有了，并且一楼的公共绿地也被绿篱围了起来：“就是一楼的门，应该是客厅前面的那一块空地，大要六七个平方，小的有六七个平方，大的不行。”
陈密斯说，当初买房时，购房合同上写得很清晰，小区的绿地都属于公共绿地，业主无权零丁占有和利用，并且售楼处公示的一份文件也显示，小区内的绿地属于公共绿地，任何业主无权擅自占用。和陈密斯统一时间买房的张密斯也说，其时购房合同约定的小区绿地是公共绿地。可是，她们发现，2020年8月份购房的业主签定的合同和他们纷歧样，此中增加了一条购置二层以上室第的业主，同意开发商将绿地附赠给一楼业主利用。
陈密斯暗示，那不是有没有同意的问题，是压根不知情，没有人来通知同意或者差别意。2020年8月的合同上就显示已经同意了，而2020年3月底签的合同上没有那些。
张密斯告诉记者：“在8月份购房的业主合同里头加了北京城建，按照法令标准，受权给了室第相邻的业主利用，就是相当于把那块地给一楼的业主用了。我们二楼以上的业主同意北京城建行使那个权力，我们都不知情，我们怎么可能同意？就算我知情，我也不成能同意。”
统一批收房的业主，为何签了两份内容差别的购房合同？记者来到西华龙越小区售楼处，找到了小区开发商北京城建，对方并未对此停止解释，称指导都进来开会了。
除了小区的公共绿地，购房合同上约定好的每平方一块五的物业费，收房时也酿成了两块七毛八，多出了一块两毛八的物业增值办事费：“增值办事费其时物业许诺说，我供给给你酒店式的大堂办事，给你接小孩，给你送快递到家门口。”
陈密斯说：“我们应该在签合同之前先知情，但是我们其实不知情。我必需签字而且要交满两块七毛八每平方米，他才给我供给物业办事。”
不只如斯，若是不交那笔物业增值办事费，连入户的钥匙都拿不到。“房产证是我的，钥匙是我的，应该是开发商把钥匙给我，而不是物业把钥匙给我。更何况物业还设置了不交物业费，不交增值办事费不给钥匙如许一个门槛，那我天然是不克不及收房的。”陈密斯说。
记者领会到，因为公共绿地被受权给一楼业主利用和物业增值办事费的问题，西华龙越小区有100多户业主回绝收房，而那部门业主连小区的门都进不去。
在民警的协调下，小区物业才同意张密斯进入小区。而强行收取每平方米一块两毛八的增值办事费，小区物业绿城物业有相关的收费根据吗？
【房产主管部分：物业增值办事费不克不及强行收取 将协调整决】
那么，西华龙越小区开发商和物业的行为，能否涉嫌违规，房产主管部分对此又会做何处置呢？
对此，南京市浦口区住房保障和房产局市场科工做人员暗示：“针对合同中业主可能有疑问纷歧致的处所，一个要相关部分去认定 那个公共绿地到底是什么一个认定，第二个就是协调开发企业去协商处理。”
南京浦口区住房保障和房产局工做人员说，物业增值办事费属于其他物业收费，应当本着自愿的原则，由业主和物业办事企业协商确定，不克不及强行收取。
目前，南京浦口区房产主管部分已经介入查询拜访。
（江苏广电总台・融媒体新闻中心记者关玮玮、张健报导）
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