央行再次定调，楼市“降价潮”降临？经济学家：不冲要动买房

2020年，全国均匀房价打破1万元每平，很多热点城市房价再创汗青高位值。在楼市炽热的大布景下，广州、深圳、东莞、佛山、杭州等重点城市去年很多楼盘都呈现了“列队摇号买房”的情况，很多通俗人都起头将房产做为家庭次要投资品。

客不雅来说，房地产行业颠末20多年的高速开展，市场主体已经明显“饱和”，对经济社会的拉动效应越来越若――房地产对经济奉献率逐渐走低。但是，源于过去20年买房少少有亏钱的案例，现在大都通俗人仍然抱有“投资买房”的激动，那也是房地产最底层的投资逻辑。

数据显示，目前我国城镇居民住房自有率超越96%，户均住房1.5套，超40%的通俗家庭拥有二套及以上房产，空置房超越7000万套！单纯从数据来看，房地产不只已颠末剩，并且房子已经成为“投资品”，良多房子都处于空置形态，并没有得到充实操纵。

任何行业的“饱和”，都是因为资金流入过度，房地产行业也不破例。毫不客气地说，过去开发商融资、借贷才能十分强，能够说是背着“银行”贷款融资拿地、建房、卖房，获利颇丰。也就是说，房地产热潮是成立在“宽松货币”那个大布景下的。

针对开发商背负“高杠杆”的现状，2020年8月央行及银保监会结合发布“3条红线”，限造开发商过度借债开展。简单来说，开发商踩中一条，限造有息债务5%；若3条全踩中，开发商后续不克不及停止融资贷款！

不能不说，“3条红线”击中了开发商资金的“七寸”，不再背负高杠杆的开发商能做什么？降价卖房！因而，2020年很多三四线城市楼市“降价潮”开启，有楼盘房价下跌幅度以至高达15%。那么，2021年房地产还会迎来“降价潮”吗？

事实上，央行前段时间已经给出了谜底――继8月“3条红线”以后，12月底央行、银保监会发布《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度办理轨制的通知，分档设置房地产贷款余额占比上限和小我住房贷款余额占比上限，分五档对房地产贷款集中度停止办理。

简单来说，央行此次“5档限造”，明白了此后房地产贷款占比上限，将来房地产行业规模将得到明显按捺，房地产过剩趋向或得到改善。现实，开发商此后融资难度会越来越高，那意味着地盘市场热度有望下跌，房价大要率迎来降价潮。

继“3条红线”，央行再次明白“5挡限造”，相当于“定调”了2021年房地产行业的主基调――融资难度再次加大，缺钱成为开发商常态。在如许的情况，开发商除了“降价卖房”加速回款还债，仿佛也没有出格好的法子。因而，2021年楼市“降价潮”一定在部门城市继续流行。

对此，独立经济学家马光远曾暗示――那些认为房价还会大涨的人群，不是傻就是疯；房地产做为最好投资品的时代完毕了，炒房亏钱会成为常态。不难看出，在马光远看来，现在买房风险曲线上升！因而，购房者此后别再抱有幸运心理，更不冲要动买房！你觉得呢？