1月11日，锐理数据发布了2021年烟台楼市首周数据，商品房室第成交504套，成交均价11604元/平。
看到那一数据，各人想的应该就是楼市要降温了？买房仍是等等吧，说不定房价会降呢。
那段时间，购房者与房企之间就产生了“僵持”形态。
市场即将开启拉锯战？
上周数据陡然下降，其实是意料之中的工作。
回忆2020年，第一周成交数据也是相对较低。不只是第一周，整个一月份都相对较低。
2020年1月5日，商品房成交734套，成交均价12004元/O，商品房市场新增供给284套。
整个1月份，商品房成交1314套，成交均价12268元/O，市场新增供给1364套。
再从2020岁尾的两周动手，看一下市场变革。
2020年12月28日-2021年1月3日，烟台商品房成交1134套，新增供给1390套。
2020年12月21日-27日，烟台六区商品房成交套数为1367套。
岁尾最初两周成交之所以那么高，是因为开发商开启了送车位、打折、特价房等优惠活动，来促进项目成交，进步在市场上的占有率。
滨湖万丽以16.01亿元位列2020年商品室第成交金额榜首，此中优惠也成为吸引购房者的一大体素。
例如，全场98折、11套特价房、首付12万起等等。那不只带动了项目成交，也带动市场走势。
但跟着2020年的完毕，开发商将重点放在全年数据整理以及总结上，项目优惠也随之停行。
因而，市场回归到一般轨道。
业内人士人怎么看一月份市场：
整个一月份市场应该会相比照较安静，没有太多新项目开盘，热门板块的热门楼盘，在年前根本都迎来一波“疯抢”。
跟着优惠一撤，房价照旧处于本来的高点。开发商不玩了，购房者也不焦急，两者在那段时间就会开启时间拉锯战。
所以，成交量下降其实不不测。
据领会将在本月开盘的项目有万科壹城市以及天恒龙泽府，但事实能不克不及准时开盘还未可知。
而年后开盘的项目有龙湖春江天玺、万科星耀六合、万光山海城四期以及绿城城m园等项目。
除此之外，还有已经拿地没有开工的项目。所以，2021年会更多优良大盘面世，各人能够等待一下。
刚改，改善成为市场主力
锐理的2020年楼市总结中提到：烟台刚改、改善项目次要集中在莱山、芝罘、开发区三个区域。
成交总价在100-300万之间，刚需总价提拔至100-150万之间。
而从上周室第面积排行中能够看出，榜单中的项目也大多位于那三个区域。
开发区中、西部新盘同时发力，逐步起头引导市场。
成交均价更是从2020年12月的12623元/O，上涨至14526元/平。
开发区房价上涨那么快，次要仍是新盘以及高端盘的带动。
佰和荣筑、瑞玺公馆，都位居开发区中心，且项目定位均为高端改善，均价在1.6万/平摆布，佰和荣筑更是登顶2021年第1周销售面积榜首。
可见，开发区对改善的需求在不竭增大。
西部的万科墨翠府均价在1.2万/平摆布，依靠万科品量以及超高性价比优势，处于榜单第二位。
网友认为：烟台向西开展已成为定局，所以跟着政府脚步走必然没有错。
核心区是房价高地，那毋庸置疑，丰硕的配套必定是高价格的本钱。
榜单的第三名是位于芝罘区的绿城留香园。
做为2020年下半年刚入市的项目，一开盘就吸引了浩瀚购房者，那是足以证明绿城在烟台人心中的形象。
并且项目上周成交连结一贯水准，未呈现大幅颠簸，稳居前三甲。
项目均价仅1.2万/平摆布，如许的品牌跟价格，对购房者来说，就是一个时机。
此次，芝罘区位于榜单的项目还有中瑞城、港城华府两大品牌项目，如今市场形势照旧是更偏向品牌房企。
当然，凭仗2021年第一周数据，不克不及揣测出将来一年的楼市数据，只能说那一年，会有更多新项目来带动市场。
各人认为，首周成交量对半下跌，到底是谁不焦急？
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