马佳音：轻重并举规划、重度运营赋能，焕新北京商办楼宇价值

2020年12月25日，中国写字楼财产园开展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店胜利举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新将来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超越500位嘉宾出席论坛，聚焦运营办理、市场趋向、聪慧园区、财产晋级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新贸易新办公新园区新栖身，重塑贸易地产行业新将来。

论坛由全联房地产商会、房讯网结合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，从宏不雅经济形势与房地产市场动身，着眼于科技地产与运维办理、财产晋级与城市更新、聪慧办公与聪慧园区，切磋商办的将来和将来的商办。年会采纳现场交换+线上曲播的形式，50家权势巨子支流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议停止了曲播和报导，101万人次在线旁观了年会曲播。

大悦城控股北京大区写字楼与财产办理中心负责人兼中粮・置地广场常务副总司理 马佳音

在 "商办的将来和将来的商办"为主题的圆桌对话环节，大悦城控股北京大区写字楼与财产办理中心负责人兼中粮・置地广场常务副总司理马佳音围绕聪慧办公与嘉宾们停止了交换和切磋。

以下是马佳音发言整理：

2020 年商办市场遭到新冠肺炎疫情、复杂多变的国表里经贸情况以及国内财产构造晋级等多重因素影响，呈现出下行趋向。跟着 GDP 增速由负转正，以及中小企业对中国经济自信心的加强，商办地产包罗写字楼财产园市场活泼度上升，进入苏醒的阶段。虽然市场活泼度有所进步，但整体需求仍未恢复至疫情前的程度。

重度运营破局市场"寒冬"

在如许的布景下，大悦城控股旗下写字楼和财产园破局市场寒冬、表示亮眼。马佳音暗示，大悦城控股旗下项目整体交上了满意的答卷，北京大区写字楼与财产办理中心负责运营的持有型写字楼出租率都在92%以上，租金与同区域内其他楼宇比拟连结较高程度，入驻企业客户品量高，租金收缴率表示不俗。财产园项目中粮安康科技园，在运营接近两年之时，出租率也到达了86%，胜利引入了23家优良企业。

2020年商办市场分化趋向凸显，差别楼宇间的出租率和租金程度有很大不同。马佳音认为，楼宇的运营办事是产生分化的原因之一。跟着市场从增量时代走向存量时代，各人的存眷点从空间渐渐改变为空间里供给的办事和内容。在如许的布景下，重度运营成为提拔楼宇价值不贰的选择。

据马佳音介绍，大悦城控股在写字楼板块的重度运营，已经构成了完好的系统，即"3C运营办事系统"。第一个C是COFCO LIFE（悦享），存眷企业背后每个新鲜的个别，充实满足他们在楼宇内的个性化需求，包罗根本的办公需求、生活需求、社交需求，帮忙他们实现自我价值、自我提拔。"我们有大悦城丰硕的贸易资本，会导入楼宇做企业员工的生活办事配套，那也是我们得天独厚的优势之一"，马佳音介绍道。

第二个C是COFCO FANTASY（悦创），是对B端企业的关心。从企业入驻后的物业、办公等根底办事，到工商注册、税务等政务对接，再到企业的开展、手艺、融资等生长需求，在平台上都能够得到满足。基于中粮集团整个财产和办事链导入的资本，满足企业差别开展阶段的需求，为企业构建全生命周期的品量办事。

第三个C是COFFICE（悦智），是智能化、数字化的聪慧办公允台，能够毗连COFCO LIFE与COFCO FANTASY。通过COFFICE聪慧系统，所有楼宇内的资本和办事能够实现毗连和互通，处理客户在办公楼宇里产生的所有需求。

轻资产办理输出 "唤醒"更多楼宇价值

鄙人行的市场形势下，大悦城控股以重度运营赋能旗下楼宇，带给企业客户和小我更好的办事品量，收成了极高的客户满意度和优良的市场表示，同时也得到了行业的高度承认。2020岁首年月，新加坡政府投资公司（GIC）在收买了位于CBD商圈核心位置的LG双子座大厦后，将项目改名为"汇京双子座"，并交由大悦城控股以办理输出的合做形式对大厦停止操盘和焕新。

谈及团队可以拿下汇京双子座大厦轻资产办理输出的原因，马佳音暗示是一个双向选择的过程。大悦城控股一贯秉承的城市运营商与美妙生活办事商的理念，高度契合了GIC稳健投资持久持有的理念，加之两边之前在贸易项目上有过优良合做，构成了坚实的信赖根底。

大悦城控股在城市更新范畴的深耕和成就，也是GIC选择其团队的重要原因。2016年中粮广场C座的整体革新，拉开了大悦城控股晋级写字楼品牌和城市更新的序幕，从传统的家居卖场到全新的聪慧商务楼宇，中粮广场C座成为"商改写"财产晋级的标杆。中粮・置地广场也是大悦城控股在北京深耕城市更新的范例之做，由老旧商场蝶酿成为交融艺术、绿色、工做、建筑高端商务综合体，吸引了Morgan Stanley、CBA联盟、中移金科、睿智合创、国联证券等多家优良租户。中粮・置地广场目前出租率高达96%，且租金远高于同区域的租金程度，以至超出CBD区域的良多楼宇。

"两个楼宇项目标亮眼成就'说服'了GIC，他们对我们团队城市更新、旧楼革新的运营才能赐与了十分高的承认，促成他们把汇京双子座交给我们来办理。"据马佳音介绍，汇京双子座会停止部门空间的"商改写"，中间裙楼5楼以下城市停止创新、革新，将来贸易部门会缩减，增加一些办公新业态，方案在2022年上半年推向市场。

马佳音暗示，将来大悦城控股北京大区写字楼与财产办理中心将推进"轻重并举"战略，在运营好自持物业的同时，整合写字楼办理办事以及旧楼革新晋级的经历，构成平台化系统，停止尺度化扩张，以重度运营赋能市场上更多的楼宇，鞭策北京商务楼宇和城市的高量量开展。