2020年马上就要过去了，回忆2020年近一全年的房价走势，发现“打折促销”是2020年楼市最热的一个词语，贯串2020年楼市。从岁首年月的线上打折房到“金九银十”的降价促销潮，再到二手房市场有价无市，业主想卖房只能通过降价吸引购房者。
能够看出整个2020年的楼市行情处于整体低迷的情况，可能有人会量疑我说了，既然笔者你说降了，为啥我在的处所没降呢？
其实那是个很一般的现象，就像房价涨一样，会是统一时间全国一路涨，涨一样吗？必定不会，房价降也一样，每个处所差别，有些会降多，有些降少，以至还有些涨，所以不克不及一概而论。
还有一种情况，好比某楼盘在2019年上半年时精拆房价格是9800元/平方米，到了2019年岁尾时降到了7800元/平方米，而现现在的售价是7500元/平方米的售价。能够看出，若是是相关于去年上半年的售价，那个楼盘房价降低了2300元/平方米，但是若是是相关于本年或者去年岁尾的售价，那么那个楼盘的房价几乎就没算下跌。
但不论是什么情况都好，因为国度对楼市的调控始末连结着高压形态，所以大部门处所目前都呈现了房价下跌的现象。并且刚进入2021年，楼市就迎来了首个“坏动静”。
不晓得各人能否还记得去年发布的“三道红线”，目标就是为了针对房企融资和欠债，所以才会形成一全年良多房企都在打折促销，为的就是可以尽快回款，还清银行的债务。
而就在2020年的最初一天，国度再次投入一个重磅炸弹，那个新规和三道红线有很大的类似之处，不外三道红线针对的是房企，而那个新规正对的是银行。
据央视新闻报导，12月31日下战书，人民银行、银保监会发布《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度办理轨制的通知》，将按照银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度办理要求，通知自2021年1月1日起施行。
所谓房地产贷款集中度办理轨制，次要指的是中资银行，其房地产贷款余额占等到小我住房贷款余额占比，应满足人民银行、银保监会确定的办理要求，即不得高于监管部分确定的上限。
留意，新规分为两个部门：房地产贷款余额占比、小我住房贷款余额占比。
两个范畴的信贷流向，都不克不及超越规定的限度，那是楼市将面对的两大“高压线”。
如斯详尽、严酷、详尽的房地产贷款占比规定，在2020年最初一天发布，紧跟着在2021年第一天就立即施行，没给市场一点缓冲期，是以往历来没有过的。
并且那份管办法，没有留下任何死角。从范畴上来看，几乎涵盖了所有规模大小的贸易银行。也就是说，无论是大行、股份行仍是城、农商行，都要严控贷款规模增长。
所以说，无论是“3根红线”仍是“5档红线”，都曲指降欠债，房企要降欠债，小我房贷额度也遭到按捺，也是在降欠债。意味着，去整个行业杠杆的时代已经降临。
那么问题来了，在“3条红线+5档红线”禁令新规下，还有“天量债务到期”，开发商会选择全面促销仍是部门促销？
我小我认为，会有2类房子迎来贬值潮。
第一类：小产权房、公产权房。小产权房的价格始末维持在同等前提下商品房的30%-40%摆布，商品房10000元，小产权房可能只需要3000元，那就是为啥小产权房吸惹人的次要原因。但是跟着商品房价格下跌，本来10000元的房价可能跌至8000元，比照小产权房的3000元，买房人会购置哪个？相信各人城市选择商品房。究竟结果小产权房不断是不合理的房子，交易无保障、产权证无法打点，贬值空间也更大。
第二类：商铺。商铺库存量大，去化慢。亚东建立集团总裁刘成曾言，开发商几乎饱和式供应商铺，根本上每个小区都要修一圈，良多地段欠好的商铺都沦为仓库。例如，按照机构数据显示，昆明的贸易地产去化周期在100个月就是城市的缩影。不只贸易地产库存数据高，去化速度也慢，整体看，据统计部分公布的2020年1-11月数据显示，贸易营业用房的销售面积同比下降超11%，可见，库存不单没有削减，跟着时间的推移，还在继续增加，出格是对那种社区商铺尤其要隆重。
总而言之，跟着房企继续降价的趋向下，各人要尽量避开那2类房子，别掉进坑里面进去。
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